Landshut Stadt - Exklusiv wohnen im beliebten Nikolaviertel – hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

44.375 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zwei helle Schlafzimmer mit großen Fensterfronten. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie: Die Westloggia mit ca. 8,3 m² lädt zu sonnigen Abendstunden ein, während die Ostloggia mit ca. 4,7 m² den perfekten Platz für das Frühstück bietet. Beide sind mit hochwertigen WPC-Terrassendielen ausgestattet.

Im Zuge der umfassenden Renovierung 2025 wurde die Wohnung nahezu vollständig erneuert. Neue Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung (Uw-Werte 0,86–0,93), eine moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern, neue Wand- und Deckenputze sowie eine neue Wohnungseingangstür mit Sprechanlage und Türöffner sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertigen Bodenbeläge gelegt. Der innovative BASICfloor-Belag überzeugt durch seine Widerstandsfähigkeit gegen Nässe und Kratzer, während das moderne BinylPro-Laminat mit Quellschutz, Temperaturstabilität und hoher Strapazierfähigkeit punktet. Ein Bodenausgleich mit Trittschalldämmung wurde in der gesamten Wohnung ausgeführt.

Das Tageslichtbad bietet eine 1,60 m breite bodengleiche Regendusche, zwei Waschtische mit Unterschränken, beleuchtete Spiegel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Zur Ausstattung gehören außerdem LED-Beleuchtung in allen Räumen, Highspeed-Glasfaseranschluss im Haus, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Der Aufpreis für die Einzelgarage beträgt 15.000 €, derzeit rentabel vermietet, kann jedoch kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung Sämtliche Wohnräume wurden in 2025 auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und bieten ein komfortables Wohnambiente mit langlebigen Materialien.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Verarbeitung auf. Wände und Decken wurden neu verputzt, die gesamte Elektroinstallation erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Eine neue Wohnungseingangstür mit Türöffner und Sprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die neu eingebauten Kunststoffisolierglasfenster und Balkontüren mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung. Alle Räume verfügen über moderne LED-Beleuchtung. Böden: Der innovative BASICfloor-Belag mit dreischichtigem Aufbau eignet sich ideal für stark beanspruchte Flächen und überzeugt durch seine Widerstandsfähigkeit gegen Nässe und Kratzer.

Ergänzend sorgt modernes BinylPro-Laminat mit Quellschutz für hohe Feuchtigkeitsbeständigkeit, Temperaturstabilität und Langlebigkeit. Ein vollflächiger Bodenausgleich mit Trittschalldämmung gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort.

Das großzügige Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und mit einer ca. 1,60 m breiten, bodengleichen Regendusche ausgestattet. Zwei Waschtische mit Unterschränken, zwei beleuchtete Spiegel, ein zusätzlicher Badschrank sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bieten hohen Nutzungskomfort. Die Rohrleitungen wurden erneuert und neue Wasserzähler installiert. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates WC.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Loggien mit hochwertigem WPC-Belag, die Westloggia mit ca. 8,3 m² und die Ostloggia mit ca. 4,7 m².

Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Highspeed-Glasfaseranschluss, ein Kellerabteil, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Spielplatz bietet ein ruhiges Wohnumfeld und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine angenehme Nachbarschaft.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Landshuter Stadtteil Nikola, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Nikola zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Bereiche des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Landshuter Altstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot. Auch das City Center Landshut (CCL) liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert die hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten zusätzlich.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Landshut ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Regensburg und Passau. Die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 sorgen für eine komfortable Anbindung an den Großraum München, den Flughafen München und die wirtschaftsstarken Regionen Niederbayerns.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnstruktur des Stadtteils für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Investition in den Landshuter Immobilienmarkt. Gerade die Nähe zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen, dem Bahnhof und der Innenstadt gewährleistet eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 120,10kWh, Gas, Baujahr 1971 Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten im begehrten Landshuter Nikolaviertel. Dank Personenaufzug und barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung für jede Lebensphase. Als Eckwohnung mit nur einem direkten Nachbarn genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zwei helle Schlafzimmer mit großen Fensterfronten. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie: Die Westloggia mit ca. 8,3 m² lädt zu sonnigen Abendstunden ein, während die Ostloggia mit ca. 4,7 m² den perfekten Platz für das Frühstück bietet. Beide sind mit hochwertigen WPC-Terrassendielen ausgestattet. Im Zuge der umfassenden Renovierung 2025 wurde die Wohnung nahezu vollständig erneuert. Neue Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung (Uw-Werte 0,86–0,93), eine moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern, neue Wand- und Deckenputze sowie eine neue Wohnungseingangstür mit Sprechanlage und Türöffner sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertigen Bodenbeläge gelegt. Der innovative BASICfloor-Belag überzeugt durch seine Widerstandsfähigkeit gegen Nässe und Kratzer, während das moderne BinylPro-Laminat mit Quellschutz, Temperaturstabilität und hoher Strapazierfähigkeit punktet. Ein Bodenausgleich mit Trittschalldämmung wurde in der gesamten Wohnung ausgeführt. Das Tageslichtbad bietet eine 1,60 m breite bodengleiche Regendusche, zwei Waschtische mit Unterschränken, beleuchtete Spiegel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Zur Ausstattung gehören außerdem LED-Beleuchtung in allen Räumen, Highspeed-Glasfaseranschluss im Haus, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Der Aufpreis für die Einzelgarage beträgt 15.000 €, derzeit rentabel vermietet, kann jedoch kurzfristig übernommen werden. Ausstattung Sämtliche Wohnräume wurden in 2025 auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und bieten ein komfortables Wohnambiente mit langlebigen Materialien. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Verarbeitung auf. Wände und Decken wurden neu verputzt, die gesamte Elektroinstallation erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Eine neue Wohnungseingangstür mit Türöffner und Sprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die neu eingebauten Kunststoffisolierglasfenster und Balkontüren mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung. Alle Räume verfügen über moderne LED-Beleuchtung. Böden: Der innovative BASICfloor-Belag mit dreischichtigem Aufbau eignet sich ideal für stark beanspruchte Flächen und überzeugt durch seine Widerstandsfähigkeit gegen Nässe und Kratzer. Ergänzend sorgt modernes BinylPro-Laminat mit Quellschutz für hohe Feuchtigkeitsbeständigkeit, Temperaturstabilität und Langlebigkeit. Ein vollflächiger Bodenausgleich mit Trittschalldämmung gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort. Das großzügige Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und mit einer ca. 1,60 m breiten, bodengleichen Regendusche ausgestattet. Zwei Waschtische mit Unterschränken, zwei beleuchtete Spiegel, ein zusätzlicher Badschrank sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bieten hohen Nutzungskomfort. Die Rohrleitungen wurden erneuert und neue Wasserzähler installiert. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates WC. Ein besonderes Highlight sind die beiden Loggien mit hochwertigem WPC-Belag, die Westloggia mit ca. 8,3 m² und die Ostloggia mit ca. 4,7 m². Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Highspeed-Glasfaseranschluss, ein Kellerabteil, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Spielplatz bietet ein ruhiges Wohnumfeld und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine angenehme Nachbarschaft. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Landshuter Stadtteil Nikola, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Nikola zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Bereiche des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Landshuter Altstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot. Auch das City Center Landshut (CCL) liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert die hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten zusätzlich. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Landshut ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Regensburg und Passau. Die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 sorgen für eine komfortable Anbindung an den Großraum München, den Flughafen München und die wirtschaftsstarken Regionen Niederbayerns. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnstruktur des Stadtteils für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Investition in den Landshuter Immobilienmarkt. Gerade die Nähe zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen, dem Bahnhof und der Innenstadt gewährleistet eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 120,10kWh, Gas, Baujahr 1971 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)