Sofort frei! Barrierearme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Traum-Balkon und Gartenzugang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63897

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Lage Miltenberg zählt zu den schönsten Städten am bayerischen Untermain und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus historischer Altstadt, malerischer Mainlage und hoher Lebensqualität. Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen und das besondere Ambiente der traditionsreichen Stadt verleihen Miltenberg einen unverwechselbaren Charme, der Bewohner und Besucher gleichermaßen fasziniert.

Ein besonderes Highlight Miltenbergs ist das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gemütlichen Plätzen lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten der Main sowie die umliegenden Wälder und Weinberge ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote schaffen darüber hinaus ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einem umfangreichen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in der Stadt und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet Miltenberg ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Jugendlichen.

Die Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die charmante Innenstadt eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird dies durch Supermärkte und weitere Einkaufszentren in der Umgebung, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Das nahegelegene Krankenhaus und weitere Gesundheitsangebote gewährleisten eine umfassende Betreuung und sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Auch verkehrstechnisch überzeugt Miltenberg durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dadurch verbindet die Stadt auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Quellen: Stadt Miltenberg, Landkreis Miltenberg, Wikipedia

Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und sofort bezugsfreie, barrierearme Wohnung ohne Stufen bietet komfortables Wohnen für jedes Alter. Sie befindet sich wenige Gehminuten fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Main, was ein besonderer Vorteil für alle ist, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten. Die Erdgeschosswohnung, inkl. Aussenstellplatz, überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, den stufenlosen Zugang und einen besonders attraktiven Außenbereich. Auf einer lichtdurchfluteten Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit kleinem Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen einen komfortablen Start ohne zusätzliche Investitionen. Das Herzstück der Wohnung ist der tolle Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie die warmen Monate in vollen Zügen: Stellen Sie Ihren Liegestuhl auf, lassen Sie die Seele baumeln und verbringen Sie entspannte Stunden im Grünen. Dieser besondere Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die man sonst eher von einem kleinen Haus kennt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Highlights auf einen Blick: • Erdgeschosswohnung ohne Stufen • Sofort bezugsfrei • 2 Zimmer • Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Duschbad mit Fenster • Eigene Gas-Etagenheizung • Großzügiger Balkon mit direktem Gartenzugang • Ruhige Möglichkeit zum Entspannen im Freien • Ideal für Singles, Paare oder Senioren Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, sofortiger Verfügbarkeit und einem Außenbereich mit besonderem Wohlfühlfaktor. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Miltenberg zählt zu den schönsten Städten am bayerischen Untermain und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus historischer Altstadt, malerischer Mainlage und hoher Lebensqualität. Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen und das besondere Ambiente der traditionsreichen Stadt verleihen Miltenberg einen unverwechselbaren Charme, der Bewohner und Besucher gleichermaßen fasziniert. Ein besonderes Highlight Miltenbergs ist das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gemütlichen Plätzen lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten der Main sowie die umliegenden Wälder und Weinberge ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote schaffen darüber hinaus ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einem umfangreichen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in der Stadt und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet Miltenberg ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Jugendlichen. Die Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die charmante Innenstadt eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird dies durch Supermärkte und weitere Einkaufszentren in der Umgebung, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Das nahegelegene Krankenhaus und weitere Gesundheitsangebote gewährleisten eine umfassende Betreuung und sorgen für zusätzliche Sicherheit. Auch verkehrstechnisch überzeugt Miltenberg durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dadurch verbindet die Stadt auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Quellen: Stadt Miltenberg, Landkreis Miltenberg, Wikipedia Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort frei! Barrierearme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Traum-Balkon und Gartenzugang

Beschreibung

Ausstattung