Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial – zentral gelegen in Willich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.411 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Willich, die eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Ortskern von Willich ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, wie der Theodor‑Heuss‑Park und der Schlosspark Neersen, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen Raum für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 036, 038 und 055 verbinden die Wohngegend zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind zudem Städte wie Krefeld, Mönchengladbach oder Düsseldorf schnell erreichbar. So profitieren die Bewohner von einer perfekten Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974 im Herzen von Willich, und bietet eine Wohnfläche von ca. 55,5 m². Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für alle, die eine zentrale Lage mit Ruhe und Erholungsfaktor verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie rechter Hand in die Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Geradeaus liegt das Badezimmer, während sich linker Hand das helle Wohnzimmer öffnet, von dem aus Sie den Balkon erreichen. Das Badezimmer befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Gestaltungsspielraum für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnideen realisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein solides Investment suchen. Ein Kellerraum sowie ein zugehöriger Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Willich, die eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Ortskern von Willich ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, wie der Theodor‑Heuss‑Park und der Schlosspark Neersen, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen Raum für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 036, 038 und 055 verbinden die Wohngegend zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind zudem Städte wie Krefeld, Mönchengladbach oder Düsseldorf schnell erreichbar. So profitieren die Bewohner von einer perfekten Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial – zentral gelegen in Willich

Beschreibung

Ausstattung