5,7%er - Kleine Perle in guter Umgebung

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell monatlich für 640€ Kalt vermietet (Kein Staffel- oder Indexmietvertrag). Das Hausgeld beträgt 110€, davon sind ca. 70€ umlagefähig und 40€ nicht umlagefähig.

In der Gesamtrücklage sind ca. 30.000€ enthalten.

Es stehen keine Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen an.

Lage Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, einer beliebten und gewachsenen Wohnstadt südlich von Augsburg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Königsbrunn bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zum Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Augsburg sowie in Richtung München. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Großstadt macht Königsbrunn zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf. HINWEIS:

MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN? Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Mehr unter: www.home-n-more.de

Unverbindlich - Kostenfrei – Professionell

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, das über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 36 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zugleich attraktive Immobilie suchen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, wodurch der Bewohner seinen Energieverbrauch individuell steuern und die Heizkosten selbst regulieren kann. Die vorhandenen Fenster aus dem Jahr 1994 sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die äußerst niedrigen monatlichen Hausgeldkosten von lediglich 110 €, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Wohnung ist aktuell monatlich für 640€ Kalt vermietet (Kein Staffel- oder Indexmietvertrag). Das Hausgeld beträgt 110€, davon sind ca. 70€ umlagefähig und 40€ nicht umlagefähig. In der Gesamtrücklage sind ca. 30.000€ enthalten. Es stehen keine Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen an. Lage Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, einer beliebten und gewachsenen Wohnstadt südlich von Augsburg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Königsbrunn bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zum Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Augsburg sowie in Richtung München. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Großstadt macht Königsbrunn zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Sonstiges Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf. HINWEIS: MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN? Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Mehr unter: www.home-n-more.de Unverbindlich - Kostenfrei – Professionell ------------------------------------------------------------------------ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.