Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaarst – großer Südwestbalkon, ohne Provision

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ca. 68,8 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972). Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer. Besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon (ca. 10,9 m²) mit schönem Grünblick.

Die Fenster wurden 2015 erneuert (Doppelverglasung). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2003). Zur Wohnung gehört ein Kellerbereich(Abtrennung, mit Vorhängeschloss verschließbar).

Ausstattung Ca. 68,8 m² Wohnfläche 2 Zimmer + Abstellkammer Wohnzimmer mit großem Fenster sonniger Großer Südwestbalkon (ca. 10,9 m²) Abgetrennter Kellerbereich mit Vorhängeschloss (ca. 5 m²) Parkettboden im Wohnzimmer Badewanne mit Dusche grüne Wohnlage Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit nutzbaren Waschmaschinen Energieausweis Energieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse E) Primärenergieverbrauch: 152 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: August 2028 Zentrale Gasheizung (2003) Fenster erneuert (Doppelverglasung) (2015 ) Letzte Modernisierung: Laubengänge (2025)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemsenstraße 23 in 41564 Kaarst in ruhiger und grüner Wohnlage (4 Etagen). Die Infrastruktur ist sehr gut: Die Regiobahn-Haltestelle „Kaarst See“ ist in ca. 350 m fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Edeka) befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Der Kaarster See (ca. 1 km) und der Vorster Wald (ca 500 m) bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Übergabetermin erfolgt in Absprache mit dem Käufer.

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch viel Tageslicht, eine gute Raumaufteilung und einen großzügigen Südwestbalkon (ca. 10,9 m²). Die ruhige, grüne Lage bei sehr guter Infrastruktur macht sie attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Keine Maklerkosten. Hausgeld: 306 € / Monat(davon werden 80euro Monat für Rücklagen gespart) Objektbeschreibung Die ca. 68,8 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972). Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer. Besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon (ca. 10,9 m²) mit schönem Grünblick. Die Fenster wurden 2015 erneuert (Doppelverglasung). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2003). Zur Wohnung gehört ein Kellerbereich(Abtrennung, mit Vorhängeschloss verschließbar). Ausstattung Ca. 68,8 m² Wohnfläche 2 Zimmer + Abstellkammer Wohnzimmer mit großem Fenster sonniger Großer Südwestbalkon (ca. 10,9 m²) Abgetrennter Kellerbereich mit Vorhängeschloss (ca. 5 m²) Parkettboden im Wohnzimmer Badewanne mit Dusche grüne Wohnlage Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit nutzbaren Waschmaschinen Energieausweis Energieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse E) Primärenergieverbrauch: 152 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: August 2028 Zentrale Gasheizung (2003) Fenster erneuert (Doppelverglasung) (2015 ) Letzte Modernisierung: Laubengänge (2025) Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemsenstraße 23 in 41564 Kaarst in ruhiger und grüner Wohnlage (4 Etagen). Die Infrastruktur ist sehr gut: Die Regiobahn-Haltestelle „Kaarst See“ ist in ca. 350 m fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Edeka) befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Der Kaarster See (ca. 1 km) und der Vorster Wald (ca 500 m) bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Der Übergabetermin erfolgt in Absprache mit dem Käufer. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.