Wohnen über zwei Ebenen – Exklusives Maisonette-Wohnung

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83071

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

6.345 €

pro m²

Beschreibung

Sie erreichen direkt den einladende Eingangsbereich über den Aufzug. Dieser empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit und einem praktischen Gäste-WC. Von hier aus eröffnet sich ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit seiner klaren Linienführung und der hellen Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Der großzügige Balkon mit seiner tiefen, sonnigen Lage ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach die Sonne zu genießen.

Die separate Küche ist ein Ausdruck der Funktionalität. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Gaggenau besticht diese durch ihr zeitloses Design und die praktische Speisekammer, die sich durch eine stilvolle Schiebetür verschließen lässt. Hier wird Kochen zum Erlebnis!

Über eine perfekt in das Raumkonzept integrierte Treppe oder den privaten Aufzug, der beide Ebenen miteinander verbindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Der Masterbedroom bietet Raum zur Entfaltung und Erholung, während ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Rosenheims – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Das Raumangebot dieser Wohnung wird abgerundet durch einen großzügigen Kellerraum, der viel Platz für Ihre individuellen Aufbewahrungswünsche bietet. Zudem steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem beherbergt. Gegen einen Aufpreis besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Ausstattung

Aufzug ab dem Erdgeschoss – verbindet beide Ebenen der Wohnung
Großzügiger, sonniger Balkon zum Entspannen und Verweilen
Hochwertige Einbauküche mit exklusiven Gaggenau-Geräten
Separate Speisekammer mit Schiebetür
Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Einbaumöbel für optimale Raumnutzung
Durchdachtes Beleuchtungskonzept für angenehme Atmosphäre
Geräumiger Kellerraum zur individuellen Nutzung
Sicherer Tiefgaragenstellplatz inklusive

Dieses Exposé enthält unter anderem Visualisierungen und Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen einen Eindruck von dem Potenzial der Immobilie vermitteln. Gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihrer persönlichen Vorstellungen – von der Planung bis zur Umsetzung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu zuverlässigen Handwerkern aus unserem bewährten Netzwerk her und begleiten Sie bei der Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche.

Lage Willkommen am Schlossberg.

Der charmanter Ortsteil der Gemeinde Stephanskirchen welcher durch seine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Lage überzeugt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Ortsgemeinschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Rosenheim.

Schlossberg bietet eine außergewöhnlich dichte Nahversorgung, die es ermöglicht, den Alltag bequem zu Fuß zu gestalten. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur, Optiker, Ärtzte, zwei Tankstellen, Restaurants, Blumen- und Bekleidungsgeschäfte und vieles mehr befindet sich direkt im Ort. Diese Vielfalt vor der Haustür schafft eine hohe Lebensqualität und erlaubt ein weitgehend autarkes Leben ohne Auto.

Die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Rosenheim ergänzt das Angebot mit urbaner Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt sowie Kultur- und Bildungsangeboten. Ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad.

Auch für Familien ist Schlossberg bestens geeignet: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen aller Schularten sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Rosenheim schnell erreichbar und ergänzen das umfassende Bildungsangebot der Region.

Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur eine hervorragende Anbindung an Rosenheim, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte München und Salzburg. Beide Städte sind über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnverkehr gut angebunden. Die internationalen Flughäfen München und Salzburg sind jeweils in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar, ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

Trotz dieser optimalen Infrastruktur liegt die Natur direkt vor der Tür. Spaziergänge entlang des Inndamms, Joggingrunden am nahegelegenen Simssee oder Radtouren durch das Inntal bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag. Schlossberg verbindet somit modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität auf ideale Weise.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung KOMFORT, STIL UND LEBENSQUALITÄT Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung am Schloßberg bei Rosenheim besticht durch eine perfekte Kombination aus Komfort und durchdachter Raumgestaltung. Sie erreichen direkt den einladende Eingangsbereich über den Aufzug. Dieser empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit und einem praktischen Gäste-WC. Von hier aus eröffnet sich ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit seiner klaren Linienführung und der hellen Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Der großzügige Balkon mit seiner tiefen, sonnigen Lage ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach die Sonne zu genießen. Die separate Küche ist ein Ausdruck der Funktionalität. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Gaggenau besticht diese durch ihr zeitloses Design und die praktische Speisekammer, die sich durch eine stilvolle Schiebetür verschließen lässt. Hier wird Kochen zum Erlebnis! Über eine perfekt in das Raumkonzept integrierte Treppe oder den privaten Aufzug, der beide Ebenen miteinander verbindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Der Masterbedroom bietet Raum zur Entfaltung und Erholung, während ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Rosenheims – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Das Raumangebot dieser Wohnung wird abgerundet durch einen großzügigen Kellerraum, der viel Platz für Ihre individuellen Aufbewahrungswünsche bietet. Zudem steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem beherbergt. Gegen einen Aufpreis besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Ausstattung - Aufzug ab dem Erdgeschoss – verbindet beide Ebenen der Wohnung - Großzügiger, sonniger Balkon zum Entspannen und Verweilen - Hochwertige Einbauküche mit exklusiven Gaggenau-Geräten - Separate Speisekammer mit Schiebetür - Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Einbaumöbel für optimale Raumnutzung - Durchdachtes Beleuchtungskonzept für angenehme Atmosphäre - Geräumiger Kellerraum zur individuellen Nutzung - Sicherer Tiefgaragenstellplatz inklusive Dieses Exposé enthält unter anderem Visualisierungen und Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen einen Eindruck von dem Potenzial der Immobilie vermitteln. Gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihrer persönlichen Vorstellungen – von der Planung bis zur Umsetzung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu zuverlässigen Handwerkern aus unserem bewährten Netzwerk her und begleiten Sie bei der Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche. Lage Willkommen am Schlossberg. Der charmanter Ortsteil der Gemeinde Stephanskirchen welcher durch seine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Lage überzeugt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Ortsgemeinschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Rosenheim. Schlossberg bietet eine außergewöhnlich dichte Nahversorgung, die es ermöglicht, den Alltag bequem zu Fuß zu gestalten. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur, Optiker, Ärtzte, zwei Tankstellen, Restaurants, Blumen- und Bekleidungsgeschäfte und vieles mehr befindet sich direkt im Ort. Diese Vielfalt vor der Haustür schafft eine hohe Lebensqualität und erlaubt ein weitgehend autarkes Leben ohne Auto. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Rosenheim ergänzt das Angebot mit urbaner Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt sowie Kultur- und Bildungsangeboten. Ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad. Auch für Familien ist Schlossberg bestens geeignet: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen aller Schularten sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Rosenheim schnell erreichbar und ergänzen das umfassende Bildungsangebot der Region. Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur eine hervorragende Anbindung an Rosenheim, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte München und Salzburg. Beide Städte sind über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnverkehr gut angebunden. Die internationalen Flughäfen München und Salzburg sind jeweils in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar, ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Trotz dieser optimalen Infrastruktur liegt die Natur direkt vor der Tür. Spaziergänge entlang des Inndamms, Joggingrunden am nahegelegenen Simssee oder Radtouren durch das Inntal bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag. Schlossberg verbindet somit modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität auf ideale Weise. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über zwei Ebenen – Exklusives Maisonette-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung