Hochwertige NEUBAU – 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon in ruhiger, zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

462.264 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.532 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum, Wasch- und Trockenkeller, TG- oder Außenstellplatz möglich

Vinyl- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Direfachverglasung mit Kunststoffrollläden und elektrischem Antrieb, Personenaufzug, Luft-/ Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Hybridanlage mit zusätzlichem Gas-Brennwertkessel, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

Lage Das Objekt liegt in Jülicher Heckfeld. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und innerhalb weniger Minuten auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist dank nahe gelegener Bushaltestellen sowie dem ebenfalls in der Nähe gelegenen Bahnhof von Jülich als durchaus gut zu bezeichnen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das gesamte Gebiet des Heckfelds ist als "Zone 30" verkehrsberuhigt ausgebaut. Mit dem Auto ist eine gute Anbindung an die B56 in Richtung Düren gegeben. Die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar. Der Jülicher Marktplatz ist vom Haus aus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie montags bis donnerstags von 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr.

Objektbeschreibung Im Jülicher Heckfeld entstehen kurzfristig auf einem rund 1.220,00 m² großen Grundstück insgesamt 14 Neubauwohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern in KfW-55 Standard mit jeweils zwei Voll- und zwei Staffelgeschossen. Die zentrumsnahe Lage und dennoch ruhige Lage ermöglicht es dem Käufer binnen weniger Minuten fußläufig den Jülicher Marktplatz zu erreichen. Eine anspruchsvolle Architektur, die sich in das gewachsene Umfeld des Heckfeldes integriert, kombiniert mit durchdachten Grundrissen für modernen Wohnkomfort verteilt sich in den beiden Häusern auf 2- und 3-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 76,00 bis ca. 130,00 m². Das vollunterkellerte Gesamtobjekt bietet den Nutzern nicht nur Platz für einen eigenen Kellerraum pro Wohnung sowie einen zentralen Waschkeller, sondern auch eine vollflächige, von der Straße befahrbare Tiefgarage mit insgesamt elf Stellplätzen. Von der Tiefgarage erreichen Sie mit einem Aufzug pro Haus direkt die jeweilige Wohnebene. Sämtliche Tiefgaragen- Stellplätze werden über einen verstärkten Hausanschluss sowie Kabeltrassen für den weiteren Ausbau von E-Mobilität vorbereitet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit zugehörigem Sondernutzungsrecht für einen angrenzenden Gartenanteil. Sämtliche Wohnungen zeichnen sich u.a. durch einen großzügigen Balkonbereich aus. Ein barrierefreier Zugang zum Haus und den Wohnungen ist ebenso selbstverständlich, wie entsprechend dimensionierte Badezimmer-, Wohn- und Küchenbereiche, die auch eine Nutzung von Rollatoren etc. zulassen. Dieses insgesamt massiv und solide erbaute Projekt wird voraussichtlich im Sommer 2027 vollständig bezugsfertig sein. Sichern Sie sich daher jetzt schon Ihr neues Zuhause. Ausstattung 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum, Wasch- und Trockenkeller, TG- oder Außenstellplatz möglich Vinyl- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Direfachverglasung mit Kunststoffrollläden und elektrischem Antrieb, Personenaufzug, Luft-/ Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Hybridanlage mit zusätzlichem Gas-Brennwertkessel, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Lage Das Objekt liegt in Jülicher Heckfeld. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und innerhalb weniger Minuten auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist dank nahe gelegener Bushaltestellen sowie dem ebenfalls in der Nähe gelegenen Bahnhof von Jülich als durchaus gut zu bezeichnen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das gesamte Gebiet des Heckfelds ist als "Zone 30" verkehrsberuhigt ausgebaut. Mit dem Auto ist eine gute Anbindung an die B56 in Richtung Düren gegeben. Die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar. Der Jülicher Marktplatz ist vom Haus aus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie montags bis donnerstags von 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr.