Geräumige 4-Zi-Wohnung in zentraler Lage von Aldenhoven

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Dank der Lage in der ersten Etage ist die Wohnung bequem zu erreichen und gleichzeitig hell und freundlich.

Zusätzlich steht ein Kellerraum für die Unterbringung von Hab und Gut zur Verfügung.

Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien, die Wert auf mehrere Schlafräume legen, als auch für Paare, die Home-Office oder Gästezimmer einrichten möchten.

Derzeit ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 600€ vermietet.

Ausstattung Hinweis: Bei den Bildern wurde ein virtuelles Staging verwendet.

Balkon
Gäste - WC
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Kreis Düren. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B56, sodass Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar sind. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet sowie das Aldenhoven Testing Center unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich sind ebenfalls schnell erreichbar.

Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele wie der Blausteinsee oder der Römerpark laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1969 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Dank der Lage in der ersten Etage ist die Wohnung bequem zu erreichen und gleichzeitig hell und freundlich. Zusätzlich steht ein Kellerraum für die Unterbringung von Hab und Gut zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien, die Wert auf mehrere Schlafräume legen, als auch für Paare, die Home-Office oder Gästezimmer einrichten möchten. Derzeit ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 600€ vermietet. Ausstattung Hinweis: Bei den Bildern wurde ein virtuelles Staging verwendet. - Balkon - Gäste - WC - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Kreis Düren. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B56, sodass Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar sind. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet sowie das Aldenhoven Testing Center unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich sind ebenfalls schnell erreichbar. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele wie der Blausteinsee oder der Römerpark laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.