Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in begehrter Lage von Landshut

Maisonette zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.269 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihren nahezu hausähnlichen Charakter. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1970 errichtet und im Jahr 2020 umfassend kernsaniert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 31 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Lichtdurchflutung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit integriertem Barbecue-Bereich – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Freien.

Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch eine funktionale Raumaufteilung, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss und ein insgesamt hochwertiges Wohngefühl. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie praktische Gemeinschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zugeteilte Außenstellplätze, die bequem direkt am Haus zur Verfügung stehen.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt

Ausstattung

gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
umfassende Kernsanierung ca. 2020
großer Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m²
großzügige Dachterrasse mit Barbecue-Bereich
moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Handtuchheizkörper
hochwertige Parkett- und Fliesenböden
3-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert ca. 2020)
Rollläden
Erdgas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2020)
großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m²
Gemeinschaftsräume vorhanden
2 zugeteilte Außenstellplätze (separat zu erwerben – nicht im Kaufpreis enthalten)
möbliert / teilmöbliert möglich
Haustierhaltung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Landshuter Stadtteil Auloh, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Osten von Landshut. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Umgebung laden die Isarauen sowie der nahegelegene Altheimer Stausee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt von Landshut, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Als prosperierender Wirtschaftsstandort zählt Landshut zu den gefragtesten Wohnlagen Niederbayerns. Die Stadt überzeugt mit hoher Kaufkraft, stetigem Bevölkerungswachstum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Über die A92 sowie mehrere Bundesstraßen besteht eine optimale Verbindung in Richtung München, zum Flughafen München sowie in alle wichtigen Regionen Niederbayerns.

Auloh verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und eine wertstabile Wohnlage zu schätzen wissen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnlich helle und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihren nahezu hausähnlichen Charakter. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1970 errichtet und im Jahr 2020 umfassend kernsaniert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 31 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Lichtdurchflutung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit integriertem Barbecue-Bereich – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Freien. Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch eine funktionale Raumaufteilung, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss und ein insgesamt hochwertiges Wohngefühl. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie praktische Gemeinschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zugeteilte Außenstellplätze, die bequem direkt am Haus zur Verfügung stehen. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt Ausstattung - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten - umfassende Kernsanierung ca. 2020 - großer Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m² - großzügige Dachterrasse mit Barbecue-Bereich - moderne Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Handtuchheizkörper - hochwertige Parkett- und Fliesenböden - 3-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert ca. 2020) - Rollläden - Erdgas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2020) - großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² - Gemeinschaftsräume vorhanden - 2 zugeteilte Außenstellplätze (separat zu erwerben – nicht im Kaufpreis enthalten) - möbliert / teilmöbliert möglich - Haustierhaltung möglich Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Landshuter Stadtteil Auloh, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Osten von Landshut. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Umgebung laden die Isarauen sowie der nahegelegene Altheimer Stausee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt von Landshut, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Als prosperierender Wirtschaftsstandort zählt Landshut zu den gefragtesten Wohnlagen Niederbayerns. Die Stadt überzeugt mit hoher Kaufkraft, stetigem Bevölkerungswachstum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Über die A92 sowie mehrere Bundesstraßen besteht eine optimale Verbindung in Richtung München, zum Flughafen München sowie in alle wichtigen Regionen Niederbayerns. Auloh verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und eine wertstabile Wohnlage zu schätzen wissen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH