Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in begehrter Lage des Augsburger Bismarckviertels

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem älteren, jedoch äußerst charmanten und gepflegten Zustand, der den ursprünglichen Charakter der Immobilie bewahrt hat. Die vorhandene Substanz bietet eine ideale Grundlage, um mit wenigen oder auch umfangreicheren Modernisierungsmaßnahmen ein stilvolles und individuelles Wohnambiente zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Dielenboden, der der Wohnung bereits heute eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen lässt.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Augsburgs. Das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hervorragende Lebensqualität.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 € inklusive Rücklagenzuführung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, eine Wohnung mit viel Potenzial in einer der besten Lagen Augsburgs zu erwerben.

Ausstattung

Tolle 3- Zimmer Wohnung
Perfekter Grundriss
ca. 67 qm Wohnfläche
Ansprechendes und sehr gepflegtes Gebäude
Bestlage im Bismarckviertel in Augsburg
Zentrum und alle Dinge des tägl. Bedarfs fußläufig
Großer Balkon in Westausrichtung
Wohnung im 1. OG
Schicker Dielenboden
Höhe des mtl. Hausgeldes ca. 220 € inkl. Rücklagen
Wohnung sofort frei zum Bezug
u.v.m.

Lage Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs – dem Bismarckviertel. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen sorgen für eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Das Bismarckviertel überzeugt zudem durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Altbausubstanz und viel Grün in der Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Augsburgs.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Bestlage des Augsburger Bismarckviertels. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Immobilie durch einen perfekten Grundriss, der eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einem älteren, jedoch äußerst charmanten und gepflegten Zustand, der den ursprünglichen Charakter der Immobilie bewahrt hat. Die vorhandene Substanz bietet eine ideale Grundlage, um mit wenigen oder auch umfangreicheren Modernisierungsmaßnahmen ein stilvolles und individuelles Wohnambiente zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Dielenboden, der der Wohnung bereits heute eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen lässt. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Augsburgs. Das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hervorragende Lebensqualität. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 € inklusive Rücklagenzuführung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, eine Wohnung mit viel Potenzial in einer der besten Lagen Augsburgs zu erwerben. Ausstattung - Tolle 3- Zimmer Wohnung - Perfekter Grundriss - ca. 67 qm Wohnfläche - Ansprechendes und sehr gepflegtes Gebäude - Bestlage im Bismarckviertel in Augsburg - Zentrum und alle Dinge des tägl. Bedarfs fußläufig - Großer Balkon in Westausrichtung - Wohnung im 1. OG - Schicker Dielenboden - Höhe des mtl. Hausgeldes ca. 220 € inkl. Rücklagen - Wohnung sofort frei zum Bezug - u.v.m. Lage Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs – dem Bismarckviertel. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen sorgen für eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Das Bismarckviertel überzeugt zudem durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Altbausubstanz und viel Grün in der Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Augsburgs. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/