Stilvoll modernisierte Etagenwohnung mit Loggia, EBK und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

449.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.726 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** zzgl. 9.000 Euro für EBK etc. **

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gersthofen. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet sie eine geschmackvolle Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Schnitt und hochwertiger Sanierung. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik inklusive FI-Schalter vollständig erneuert, sämtliche Böden ersetzt, das Badezimmer modernisiert und die Raumaufteilung offen gestaltet. Durchdachte Details, klare Linien und eine harmonische Lichtführung verleihen der Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia sowie ein separates Esszimmer, das an die offene Küche angrenzt, runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und zwei komfortable Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz – die zusätzlich erworben werden können.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusammen mit dem angrenzenden Essbereich eine ideale Umgebung für geselliges Kochen und Beisammensein. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen West-Loggia, die mit ca. 8 m² zusätzlichen Platz im Freien schafft. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Markenarmaturen von Grohe unterstreichen den Qualitätsanspruch der gesamten Sanierung. Zwei große Schlafzimmer bieten viel Gestaltungsfreiraum, während eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum für Ordnung sorgt. Stilvolle Deckenabhängungen mit LED-Lichtsystem und bodentiefe Spots schaffen ein angenehmes Raumambiente. Die gesamte Wohnung ist barrierearm über einen Aufzug erreichbar und bietet somit auch komfortablen Zugang für jedes Alter.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gersthofen, einer aufstrebenden Stadt nördlich von Augsburg. Die Anbindung an die A8 ist hervorragend, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Der Bahnhof Gersthofen ist nur etwa 1,4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie schulische Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Augsburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung ** zzgl. 9.000 Euro für EBK etc. ** Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gersthofen. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet sie eine geschmackvolle Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Schnitt und hochwertiger Sanierung. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik inklusive FI-Schalter vollständig erneuert, sämtliche Böden ersetzt, das Badezimmer modernisiert und die Raumaufteilung offen gestaltet. Durchdachte Details, klare Linien und eine harmonische Lichtführung verleihen der Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia sowie ein separates Esszimmer, das an die offene Küche angrenzt, runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und zwei komfortable Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz – die zusätzlich erworben werden können. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusammen mit dem angrenzenden Essbereich eine ideale Umgebung für geselliges Kochen und Beisammensein. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen West-Loggia, die mit ca. 8 m² zusätzlichen Platz im Freien schafft. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Markenarmaturen von Grohe unterstreichen den Qualitätsanspruch der gesamten Sanierung. Zwei große Schlafzimmer bieten viel Gestaltungsfreiraum, während eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum für Ordnung sorgt. Stilvolle Deckenabhängungen mit LED-Lichtsystem und bodentiefe Spots schaffen ein angenehmes Raumambiente. Die gesamte Wohnung ist barrierearm über einen Aufzug erreichbar und bietet somit auch komfortablen Zugang für jedes Alter. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gersthofen, einer aufstrebenden Stadt nördlich von Augsburg. Die Anbindung an die A8 ist hervorragend, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Der Bahnhof Gersthofen ist nur etwa 1,4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie schulische Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Augsburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.