Modernes Design-Mikroapartment – Kernsaniert 2026 | Ideale Kapitalanlage in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

74.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.114 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 34,54 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine zeitlose Ausstattung und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2026. Ob als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder zur Eigennutzung – dieses Apartment vereint eine zentrale Lage mit einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Sanierung auf. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert: Im Flur, in der Küche und im Badezimmer wurden moderne, pflegeleichte Bodenfliesen verlegt, während der Wohn- und Schlafbereich mit einem neuen, wohnlichen Laminatboden ausgestattet wurde.

Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Fensterbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier genießen Sie zudem einen schönen Ausblick über die Dächer von Salzgitter-Lebenstedt.

Der separat angeordnete Schlafbereich sorgt für eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und vermittelt ein komfortables Wohngefühl, das über den Standard vieler klassischer Einzimmerwohnungen hinausgeht.

Die 2026 neu eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Der Anschluss für ein Kochfeld ist vorbereitet, sodass die Küchenausstattung individuell nach den eigenen Vorstellungen ergänzt werden kann.

Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modernisiert. Neben einer neuen Duschtasse wurden sämtliche Armaturen erneuert, wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Gesamtbild entsteht. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss, sodass alle Anschlüsse innerhalb der Wohnung vorhanden sind.

Besonderes Augenmerk wurde ebenfalls auf die technische Ausstattung gelegt. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert, der Sicherungskasten auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und die Wohnung verfügt selbstverständlich über eine Gegensprechanlage.

Die auf den Fotos dargestellte Möblierung dient als Einrichtungsbeispiel und zeigt anschaulich, wie sich die vorhandene Wohnfläche optimal nutzen lässt.

Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in das 5. Obergeschoss.

Ausstattung

Einbauküche
Gegensprechanlage
Aufzug
Waschmaschinenanschluss
separate Schlafnische
Abstellkammer

Lage Willkommen in Salzgitter-Lebenstedt – einer lebendigen Stadtmitte mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Chemnitzer Straße befindet sich in einer gut erschlossenen und zentralen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine ausgezeichnete Wohnadresse bietet.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Arzt- und Facharztpraxen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen verschiedener Klassenstufen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Salzgitter-Lebenstedt attraktive Möglichkeiten: Der Fredenbergsee sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien ein. Das kulturelle Angebot der Stadt mit Veranstaltungszentren, dem Stadttheater und verschiedenen Sportvereinen bereichert das Leben in der Region zusätzlich.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – Buslinien verbinden die Chemnitzer Straße zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet und dem Hauptbahnhof Salzgitter-Lebenstedt. Mit dem Auto ist die Autobahn A39 schnell erreichbar, sodass auch die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Hannover bequem anzufahren sind.

Objektbeschreibung Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit überschaubarem Investitionsvolumen und hervorragenden Vermietungschancen? Dann bietet Ihnen dieses hochwertig sanierte Mikroapartment im Zentrum von Salzgitter-Lebenstedt eine attraktive Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 34,54 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine zeitlose Ausstattung und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2026. Ob als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder zur Eigennutzung – dieses Apartment vereint eine zentrale Lage mit einem sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Sanierung auf. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert: Im Flur, in der Küche und im Badezimmer wurden moderne, pflegeleichte Bodenfliesen verlegt, während der Wohn- und Schlafbereich mit einem neuen, wohnlichen Laminatboden ausgestattet wurde. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Fensterbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier genießen Sie zudem einen schönen Ausblick über die Dächer von Salzgitter-Lebenstedt. Der separat angeordnete Schlafbereich sorgt für eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und vermittelt ein komfortables Wohngefühl, das über den Standard vieler klassischer Einzimmerwohnungen hinausgeht. Die 2026 neu eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Der Anschluss für ein Kochfeld ist vorbereitet, sodass die Küchenausstattung individuell nach den eigenen Vorstellungen ergänzt werden kann. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modernisiert. Neben einer neuen Duschtasse wurden sämtliche Armaturen erneuert, wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Gesamtbild entsteht. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss, sodass alle Anschlüsse innerhalb der Wohnung vorhanden sind. Besonderes Augenmerk wurde ebenfalls auf die technische Ausstattung gelegt. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert, der Sicherungskasten auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und die Wohnung verfügt selbstverständlich über eine Gegensprechanlage. Die auf den Fotos dargestellte Möblierung dient als Einrichtungsbeispiel und zeigt anschaulich, wie sich die vorhandene Wohnfläche optimal nutzen lässt. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in das 5. Obergeschoss. Ausstattung - Einbauküche - Gegensprechanlage - Aufzug - Waschmaschinenanschluss - separate Schlafnische - Abstellkammer Lage Willkommen in Salzgitter-Lebenstedt – einer lebendigen Stadtmitte mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Chemnitzer Straße befindet sich in einer gut erschlossenen und zentralen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine ausgezeichnete Wohnadresse bietet. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Arzt- und Facharztpraxen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen verschiedener Klassenstufen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet Salzgitter-Lebenstedt attraktive Möglichkeiten: Der Fredenbergsee sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien ein. Das kulturelle Angebot der Stadt mit Veranstaltungszentren, dem Stadttheater und verschiedenen Sportvereinen bereichert das Leben in der Region zusätzlich. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – Buslinien verbinden die Chemnitzer Straße zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet und dem Hauptbahnhof Salzgitter-Lebenstedt. Mit dem Auto ist die Autobahn A39 schnell erreichbar, sodass auch die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Hannover bequem anzufahren sind.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 74.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.400 €): 316 € / Monat
20% Eigenkapital (14.800 €): 281 € / Monat
30% Eigenkapital (22.200 €): 246 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 3 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Design-Mikroapartment – Kernsaniert 2026 | Ideale Kapitalanlage in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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