Großzügige Hochparterre-Wohnung mit Loggia im Grünen und erstklassiger Anbindung nach Düsseldorf
Hochparterre zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667
Kaufpreis
295.000 €
2
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.598 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 14-Parteien-Mehrfamilienhaus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 28 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattungsdetails sowie attraktive Nebenflächen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der hochwertige Eichenparkettboden eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia mit Blick ins Grüne, die mit einer Markise ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum auf der Loggia sorgt für zusätzliche Abstellfläche.
Die vorhandene Einbauküche der Marke Alma Küchen inklusive Elektrogeräten (Neff) ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.
Das klassisch ausgestattete Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern (2004 erneuert) ausgestattet, die über abschließbare Fenstergriffe verfügen. Elektrische Kunststoffrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.
Zum Angebot gehört ein Sondernutzungsrecht an einem künftig entstehenden Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) am nahegelegenen Garagenhof für zzgl. 15.000,00 €.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die praktischen Nebenräume im Kellergeschoss: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aufteilung:
Diele, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Duschbad, Schlafen mit Zugang zur Loggia
Ausstattung
- Einzelgarage am Garagenhof zzgl. 15.000,00 € (eigenes Grundbuch und WEG)
- Nutzungsrecht eines Stellplatzes bei den Außenanlagen (wird noch errichtet)
- Eichenparkettboden
- Einbauküche (Alma Küchen) inkl. Elektrogeräten
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- doppelverglaste Kunststofffenster (2004 erneuert) mit abschließbaren Fenstergriffen
- elektrische Kunststoffrollläden
- Loggia mit praktischem Abstellraum
- Markise an der Loggia
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum
- Fahrradraum
Lage
Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf das pulsierende Leben der Großstadt Düsseldorf verzichten – genau diese Kombination bietet Ihnen der beliebte Meerbuscher Stadtteil Büderich. Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Büdericher Zentrum entfernt.
Meerbusch-Büderich befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Hier genießen Sie das harmonische Zusammenspiel aus urbaner Nähe, beschaulicher Wohnqualität und einer attraktiven Rheinlage – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe schätzen.
Die Dorfstraße bildet das Herzstück des örtlichen Einkaufslebens. Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie hier zahlreiche Modeboutiquen, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene „Deutsche Eck“. Auch kulinarisch lässt Büderich keine Wünsche offen: Von gemütlichen Cafés, Bistros und Eisdielen über Brauhäuser bis hin zu gehobenen Restaurants ist alles vertreten. Zweimal wöchentlich verwandelt der Wochenmarkt auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz den Ort in einen lebendigen Treffpunkt, an dem regionale Landwirte frische Produkte anbieten. Die Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten – etwa 12 Minuten bis zur Königsallee. Die U-Bahn-Linie U76 bietet direkte Verbindungen sowohl zum Düsseldorfer Hauptbahnhof als auch zum Krefelder Hauptbahnhof. Ab der der Haltestelle „Am Landsknecht“ gelangen Sie innerhalb von rund 20 Minuten bequem in beide Städte. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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