Großzügiges Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Mannheim-Neckarau!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

181 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Dieses großzügige und gepflegte Reihenmittelhaus liegt im Herzen von Neckarau.

Auf etwa 181 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Ein einladender Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Osten ausgerichteten Garten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Tageslichtbad. Von dieser Ebene aus haben Sie zudem Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Das zweite Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Auch hier steht ein nach Osten ausgerichteter Balkon zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausgebauter, begehbarer Speicher – ideal als Spielzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort
Freisitze auf allen Ebenen
Doppelgarage mit Platz für zwei PKW

Die Immobilie ist nach dem Kauf bezugsfrei.

Lage Der Stadtteil Mannheim-Neckarau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Mannheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Neckarau bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – insbesondere für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen optimal gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet Mannheim-Neckarau eine ideale Wohnlage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

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Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen. Dieses großzügige und gepflegte Reihenmittelhaus liegt im Herzen von Neckarau. Auf etwa 181 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Ein einladender Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Osten ausgerichteten Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Tageslichtbad. Von dieser Ebene aus haben Sie zudem Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Das zweite Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Auch hier steht ein nach Osten ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: - Ausgebauter, begehbarer Speicher – ideal als Spielzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort - Freisitze auf allen Ebenen - Doppelgarage mit Platz für zwei PKW Die Immobilie ist nach dem Kauf bezugsfrei. Lage Der Stadtteil Mannheim-Neckarau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Mannheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Neckarau bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – insbesondere für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen optimal gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet Mannheim-Neckarau eine ideale Wohnlage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Mannheim-Neckarau!

Beschreibung