provisionsfrei Bungalow mit 145 m² Wohnfläche in Leer

Bungalow zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.276 €

pro m²

Beschreibung

Besonderheiten:

Fußbodenheizung in Badezimmer und Flur (Wohnbereich)
Stäbchenpakett in allen Zimmern, außer Bad, WC, Küche, Diele und HWR
Gartenunterstand
Einbauküche
Dach gedämmt ohne Makler

Lage Das Objekt befindet sich in Leer (Ostfriesland)/Heisfelde. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt gut erreichbar.

Die Stadt Leer (Ostfriesland) liegt im äußersten Nordwesten von Niedersachsen, etwa 20 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt, eingebettet zwischen den Flüssen Ems und Leda. Als Kreisstadt und wichtiges Mittelzentrum bildet sie das „Tor Ostfrieslands“ und ist verkehrsgünstig an die Autobahnen A 28 und A 31 angebunden.

Leer hat eine historische Altstadt, einen großen Binnenhafen und ist ein bedeutender Reederei-Standort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem gut ausgebautes Netz an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhäusern, sowie Sport- und Freizeitstätten.

Objektbeschreibung Dieser anspruchsvoll gestaltete Bungalow bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von 145 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Das Objekt zeichnet sich durch seine klare Architektur aus und bietet ein Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie steht ab dem 1. September 2026 zur Verfügung. Ergänzend zu den großzügigen Räumlichkeiten umfasst das Grundstück eine Fläche von 604 m². Ein liebevoll gepflegter Garten mit Terrasse lädt zum verweilen ein und mit dem gemütlichen und beheizten Wintergarten ist man auch bei schlechtem Wetter bestens ausgestattet. Direkt an das Haus grenzt eine Garage, welche über den Heizungs-/Hauswirtschaftsraum zu erreichen ist. Ein absoluter Blickfang ist der Kamin im Wohn-/Esszimmer, der eine Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich bildet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Besonderheiten: - Fußbodenheizung in Badezimmer und Flur (Wohnbereich) - Stäbchenpakett in allen Zimmern, außer Bad, WC, Küche, Diele und HWR - Gartenunterstand - Einbauküche - Dach gedämmt *ohne Makler* Lage Das Objekt befindet sich in Leer (Ostfriesland)/Heisfelde. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt gut erreichbar. Die Stadt Leer (Ostfriesland) liegt im äußersten Nordwesten von Niedersachsen, etwa 20 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt, eingebettet zwischen den Flüssen Ems und Leda. Als Kreisstadt und wichtiges Mittelzentrum bildet sie das „Tor Ostfrieslands“ und ist verkehrsgünstig an die Autobahnen A 28 und A 31 angebunden. Leer hat eine historische Altstadt, einen großen Binnenhafen und ist ein bedeutender Reederei-Standort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem gut ausgebautes Netz an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhäusern, sowie Sport- und Freizeitstätten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provisionsfrei Bungalow mit 145 m² Wohnfläche in Leer

Beschreibung

Ausstattung