3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Salzgitter-Lebenstedt Lessingstraße zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.417 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angeordnet und funktional nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkon mit Blick in die Grünanlage Schlafzimmer mit guter Stellfläche Weiteres Zimmer flexibel nutzbar Separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne Kellerraum Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen

Lage Die Lessingstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Salzgitter Lebenstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt von Salzgitter Lebenstedt sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und bietet langfristig stabile Wohnqualität für Eigennutzer und Mieter.

Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und unterliegt den Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes. Grundlage bilden die Teilungserklärung sowie die Beschlüsse der Eigentümerversammlungen. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 334,00 Euro.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf eigenen Recherchen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Maklerfirma Velvet Green Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lessingstraße 20 in 38226 Salzgitter Lebenstedt. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon mit Blick in die begrünte Wohnanlage. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angeordnet und funktional nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkon mit Blick in die Grünanlage Schlafzimmer mit guter Stellfläche Weiteres Zimmer flexibel nutzbar Separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne Kellerraum Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen Lage Die Lessingstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Salzgitter Lebenstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt von Salzgitter Lebenstedt sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und bietet langfristig stabile Wohnqualität für Eigennutzer und Mieter. Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und unterliegt den Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes. Grundlage bilden die Teilungserklärung sowie die Beschlüsse der Eigentümerversammlungen. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch eine externe Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 334,00 Euro. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf eigenen Recherchen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Maklerfirma Velvet Green Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Salzgitter-Lebenstedt Lessingstraße zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Salzgitter

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzgitter-Lebenstedt – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (79 m²) mit Balkon und Stellplatz

Wohnen mit Ausblick – 3 Zimmer mit Balkon und Ausblick ins Grüne

2-Zimmer Wohnung in Lebenstedt

3-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt

Für Kapitalanleger - sehr gut vermietete ETW, im Objekt 2 weitere 1-Zi-App. à 26,5 qm zum Verkauf

7 Zimmer Eigentumswohnung mit 128 m² Wohnfläche in Salzgitter-Raum für Familie, Rendite für Anleger

Zwei solide vermietete Eigentumswohnungen im Herzen von Salzgitter Bad. Sichere Kapitalanlage