Die Uni um die Ecke!

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97218

Kaufpreis

189.900 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Gerbrunn.

Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den durchdachten und funktionalen Grundriss unterstreicht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet und lädt dank des direkten Zugangs zum sonnigen Balkon zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit eigenen Wohnideen oder Kapitalanleger.

Im Haus steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung, zusätzlich kann die Wäsche auf dem Dachboden getrocknet werden.

Lage Die Wohnung liegt in der beliebten Gemeinde Gerbrunn, die sich durch ihre ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, darunter:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten, Schwimmbad

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 150 m) mit der Linie 14 gegeben, die regelmäßig zwischen Gerbrunn und dem Würzburger Busbahnhof verkehrt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität am Hubland sowie zum ehemaligen Landesgartenschaugelände, die beide fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A3 und A7 sind über die Bundesstraße B8 schnell erreichbar.

Sonstiges Eine Einzelgarage sowie ein großer, separater Kellerraum mit Lichtschachtfenster sind bereits im Angebotspreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Gerbrunn. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den durchdachten und funktionalen Grundriss unterstreicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet und lädt dank des direkten Zugangs zum sonnigen Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit eigenen Wohnideen oder Kapitalanleger. Im Haus steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung, zusätzlich kann die Wäsche auf dem Dachboden getrocknet werden. Lage Die Wohnung liegt in der beliebten Gemeinde Gerbrunn, die sich durch ihre ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, darunter: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten, Schwimmbad Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 150 m) mit der Linie 14 gegeben, die regelmäßig zwischen Gerbrunn und dem Würzburger Busbahnhof verkehrt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität am Hubland sowie zum ehemaligen Landesgartenschaugelände, die beide fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A3 und A7 sind über die Bundesstraße B8 schnell erreichbar. Sonstiges Eine Einzelgarage sowie ein großer, separater Kellerraum mit Lichtschachtfenster sind bereits im Angebotspreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.990 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (37.980 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (56.970 €): 631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Uni um die Ecke!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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