Kapitalanlage mit 7,8 % Bruttorendite - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG
Wohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226
Kaufpreis
59.900 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1.331 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070228
Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit komfortablem Personenaufzug stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt dar.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 vermietet. Der aktuell bestehende befristete Mietvertrag läuft bis zum 30.11.2028, wodurch für Kapitalanleger eine planbare Vermietung über mehrere Jahre gesichert ist.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 390 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.680 € entspricht. Zusätzlich werden 110 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 90 € Heizkosten vom Mieter getragen. Die Gesamtmiete beträgt aktuell 590 € monatlich.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 296 € monatlich laut aktuellem Wirtschaftsplan. Ein Großteil der Betriebskosten ist umlagefähig und kann über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil inklusive Verwaltungskosten und Rücklagenzuführung liegt bei etwa 110–120 € monatlich.
Die rund 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen privaten Außenbereich für die Bewohner.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem sorgen Hausreinigung, Hausmeisterservice und Winterdienst für eine gepflegte Wohnanlage und reduzieren den organisatorischen Aufwand für Eigentümer.
Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.
Durch die kompakte Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die eine renditestarke und langfristig gut vermietbare Wohnung suchen.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Citylage - komfortabler Personenaufzug
+ Erholung im Freien dank eines Balkons
+ gepflegt, attraktive Rendite - JNKM 4.680€ - Hausgeld: ca. 296 €
+ Bruttorendite beträgt ca. 7,8 %.
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab
Lage
+ Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem urbanen Zentrum der Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
+ Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einrichtungen der Kinderbetreuung wie Kindergärten sind im erweiterten Umfeld erreichbar.
+ Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und damit eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte der Region.
+ Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und kompakter Wohnungsgröße sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 59.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.990 €)
- 256 € / Monat
- 20% Eigenkapital (11.980 €)
- 228 € / Monat
- 30% Eigenkapital (17.970 €)
- 199 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Salzgitter
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzgitter-Lebenstedt – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
2165 m²
90.000 €
Für Kapitalanleger - sehr gut vermietete ETW, im Objekt 2 weitere 1-Zi-App. à 26,5 qm zum Verkauf
1134 m²
38.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
59.900 €