Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Jüchen- Gierath

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

179.999 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1971.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der ein modernes und angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon mit Platz zum Entspannen.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung insbesondere für Familien attraktiv. Dabei ist ein Badezimmer mit einer Dusche und das zweite Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 276,00 €. Zusätzlich fallen – abhängig von Personenanzahl und individuellem Verbrauch – Kosten für Strom und Warmwasser von erfahrungsgemäß etwa 150,00 € bis 180,00 € pro Monat an.

Ein besonderer Vorteil der Eigentümergemeinschaft ist die auf dem Dach installierte Mobilfunkanlage von Vodafone. Durch die Vermietung der Dachfläche erzielt die Gemeinschaft jährliche Einnahmen von rund 6.000,00 €. Diese Einnahmen fließen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu und tragen zur Entlastung der laufenden Bewirtschaftungskosten der Eigentümer bei.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Broich der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen. Insbesondere Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die hohe Wohnqualität dieser gewachsenen Wohnlage.

Jüchen verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Gemeindegebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen sowie Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftszentren der Region. Die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Auch die Metropolregion Köln ist gut angebunden. Der Bahnhof Jüchen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Schienennetz. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum renommierten Golfclub Schloss Myllendonk sowie zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Region. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufs- und Erlebniszentrum rund um das ehemalige Areal von Schloss Dyck vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Das überregional bekannte Wasserschloss Schloss Dyck selbst zählt zu den bedeutendsten Kultur- und Gartenanlagen des Rheinlandes und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Rhein-Kreis Neuss.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1971. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der ein modernes und angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon mit Platz zum Entspannen. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung insbesondere für Familien attraktiv. Dabei ist ein Badezimmer mit einer Dusche und das zweite Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 276,00 €. Zusätzlich fallen – abhängig von Personenanzahl und individuellem Verbrauch – Kosten für Strom und Warmwasser von erfahrungsgemäß etwa 150,00 € bis 180,00 € pro Monat an. Ein besonderer Vorteil der Eigentümergemeinschaft ist die auf dem Dach installierte Mobilfunkanlage von Vodafone. Durch die Vermietung der Dachfläche erzielt die Gemeinschaft jährliche Einnahmen von rund 6.000,00 €. Diese Einnahmen fließen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu und tragen zur Entlastung der laufenden Bewirtschaftungskosten der Eigentümer bei. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Broich der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen. Insbesondere Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die hohe Wohnqualität dieser gewachsenen Wohnlage. Jüchen verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Gemeindegebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen sowie Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftszentren der Region. Die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Auch die Metropolregion Köln ist gut angebunden. Der Bahnhof Jüchen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Schienennetz. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum renommierten Golfclub Schloss Myllendonk sowie zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Region. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufs- und Erlebniszentrum rund um das ehemalige Areal von Schloss Dyck vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Das überregional bekannte Wasserschloss Schloss Dyck selbst zählt zu den bedeutendsten Kultur- und Gartenanlagen des Rheinlandes und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Rhein-Kreis Neuss. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: