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Besondere Immobilie zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

Beschreibung

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit parkähnlichem Baumbestand und umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet das Gesamtareal ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Individualität.

Im Zentrum des Ensembles befindet sich eine freistehende Altbauvilla, die aus der Landhausbewegung der Gründerzeit stammt. Errichtet ab dem Jahr 1919 und fertiggestellt in 1924, überzeugt sie mit architektonischem Charme und historischem Flair. Die Villa wurde auf einer Grundfläche von ca. 85 m² erbaut, erstreckt sich über 2,5 Geschosse und ist vollunterkellert. Hiervon sind zwei Etagen als Wohnfläche ausgeführt, der Spitzboden ist nach Angaben des Architekten ausbaubar. Sie steht in Mitten eines uneinsehbaren Plateaus. Das Plateau und die diavorliegende Hangfläche haben eine Größe von ca. 4.800 m². Die weiteren Flächen sind herrliche zusammenliegende Wald und Wiesenflächen.

Der Zustand des Objektes ist im wesentlichen aus dem Baujahr und es wurden keine nennenswerten Maßnahmen zur Sanierung oder Modernisierung unternommen. Hieraus ergibt sich ein Sanierungsbedarf und die Gelegenheit, ein Objekt mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln oder ein neues modernes Projekt zu realisieren.

Von der Anhöhe aus ergibt sich ein weiter Blick auf das Bergische Land, das Siebengebirge und das Rheintal mit Blick auf die Kölner Domspitzen.

Neben der Altbauvilla, in östlicher Richtung, liegt eine Remise, die auf einer Grundfläche von ca. 4 Metern Breite und 20 Metern Länge errichtet wurde. Sie verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Hier würde sich durch Sanierung eine vielfältige Nutzungsgestaltung ergeben. Beide Gebäude bieten Optionen für individuelle, ökologisch und architektonisch wertige Entwicklungskonzepte.

Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Großzügigkeit der Flächen schafft ideale Voraussetzungen für außergewöhnliche Wohnideen, die sowohl Rückzug als auch Entfaltung ermöglichen.

Optional lässt sich das Ensemble um ein direkt angrenzendes Grundstück mit einer Fläche in sanfter Hanglage von rund 865 m² erweitern. Das im Jahr 1981 dort erbaute Mehrfamilienhaus könnte als Möglichkeit zum Wohnen mehrerer Generationen, als Ergänzung zur Villa oder als Kombination aus wohnen und arbeiten eine langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial sein.

Das Untergeschoss wird aktuell auf einer Fläche von ca. 77 m² als Büro- und Praxisfläche sowie rund 42 m² zusätzliche Nutzfläche als Kellerräume genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 124 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich Wohn- und Nutzflächen mit zusammen ca. 83 m².

Insgesamt bietet dieses Ensemble eine seltene Verbindung aus erstklassiger Lage, Privatsphäre, großzügiger Fläche und hohem Entwicklungspotenzial, die durch ein exklusives, ruhiges Umfeld und natürliche Umgebung in idealer Weise ergänzt wird.

Lage Die begehrte Höhenlage an einer ruhigen Anliegerstraße in Rösrath-Forsbach schafft ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Großstadtpendler.

Eingebettet in die exklusive Nachbarschaft vereint dieses Areal naturnahe Idylle mit urbaner Erreichbarkeit im attraktiven Kölner Umland.

Unmittelbar angrenzend beginnt ein Wald- und Landschaftsschutzgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie Spazier- und Wanderwege, Reitpfade und Strecken für Mountainbikes, eine Wassertretstelle im Königsforst.

Bemerkenswert im Umland das Bensberger Schloss, die Sauna- und Badelandschaft "Mediterrana", Tennisplätze und die Sporthalle in Forsbach.

Die Lage gehört zu den beliebtesten der Stadt Rösrath, geprägt von stilvollen Villen, großzügigen Grundstücken und einem gepflegten Umfeld.

Die Grundstücke bieten ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre im Grünen, zurückgezogen und dennoch nicht abgeschottet – ideal für anspruchsvolle Individualisten, die Diskretion und Lebensqualität schätzen.

Die Kölner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn liegt, durch den Königsforst und die Wahner Heide abgeschirmt, ebenfalls in bequemer Entfernung.

Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station Rösrath sowie mehreren Busverbindungen ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Die Autobahnen A3 und A4 verbinden überregional schnell und direkt.

Die infrastrukturelle Versorgung in Rösrath lässt kaum Wünsche offen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites medizinisches Angebot, Apotheken, charmante Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Im waldumschlossenen Stadtteil Forsbach befinden sich zudem eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Sporthalle und ein Lebensmittelmarkt in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle näheren Angaben und für die Zusendung von Unterlagen gerne und persönlich zur Verfügung.

Eine Besichtigung dieses einzigartigen Anwesens können Sie über dieses Portal anfragen und sehr gerne mit uns persönlich abstimmen.

Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Sie erreichen uns gerne:

persönlicher Kontakt: Nicole Vanessa Voj EMail: voj@voj-immobilien.de
Mobil : +49 171 315 2388

Wir wünschen Ihnen eine gute Zeit und würden uns freuen, wenn wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche und vor Allem bei Ihrem Immobilienkauf unterstützen können und dürfen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass unsere Angebote und die darin enthaltenen Angaben und Unterlagen ausschließlich nach Angaben Dritter erstellt wurden.

Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Wir haben die erforderliche und gebotene Prüfung der Unterlagen durchgeführt.

Irrtum sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen in der Gemeinde Rösrath bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Ensemble in Forsbach auf einer Gesamtfläche von über 15.100 m², bestehend aus mehreren großzügigen Flurstücken mit zurückhaltenden Bebauungen, eine seltene Gelegenheit. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit parkähnlichem Baumbestand und umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet das Gesamtareal ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Individualität. Im Zentrum des Ensembles befindet sich eine freistehende Altbauvilla, die aus der Landhausbewegung der Gründerzeit stammt. Errichtet ab dem Jahr 1919 und fertiggestellt in 1924, überzeugt sie mit architektonischem Charme und historischem Flair. Die Villa wurde auf einer Grundfläche von ca. 85 m² erbaut, erstreckt sich über 2,5 Geschosse und ist vollunterkellert. Hiervon sind zwei Etagen als Wohnfläche ausgeführt, der Spitzboden ist nach Angaben des Architekten ausbaubar. Sie steht in Mitten eines uneinsehbaren Plateaus. Das Plateau und die diavorliegende Hangfläche haben eine Größe von ca. 4.800 m². Die weiteren Flächen sind herrliche zusammenliegende Wald und Wiesenflächen. Der Zustand des Objektes ist im wesentlichen aus dem Baujahr und es wurden keine nennenswerten Maßnahmen zur Sanierung oder Modernisierung unternommen. Hieraus ergibt sich ein Sanierungsbedarf und die Gelegenheit, ein Objekt mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln oder ein neues modernes Projekt zu realisieren. Von der Anhöhe aus ergibt sich ein weiter Blick auf das Bergische Land, das Siebengebirge und das Rheintal mit Blick auf die Kölner Domspitzen. Neben der Altbauvilla, in östlicher Richtung, liegt eine Remise, die auf einer Grundfläche von ca. 4 Metern Breite und 20 Metern Länge errichtet wurde. Sie verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Hier würde sich durch Sanierung eine vielfältige Nutzungsgestaltung ergeben. Beide Gebäude bieten Optionen für individuelle, ökologisch und architektonisch wertige Entwicklungskonzepte. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Großzügigkeit der Flächen schafft ideale Voraussetzungen für außergewöhnliche Wohnideen, die sowohl Rückzug als auch Entfaltung ermöglichen. Optional lässt sich das Ensemble um ein direkt angrenzendes Grundstück mit einer Fläche in sanfter Hanglage von rund 865 m² erweitern. Das im Jahr 1981 dort erbaute Mehrfamilienhaus könnte als Möglichkeit zum Wohnen mehrerer Generationen, als Ergänzung zur Villa oder als Kombination aus wohnen und arbeiten eine langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial sein. Das Untergeschoss wird aktuell auf einer Fläche von ca. 77 m² als Büro- und Praxisfläche sowie rund 42 m² zusätzliche Nutzfläche als Kellerräume genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 124 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich Wohn- und Nutzflächen mit zusammen ca. 83 m². Insgesamt bietet dieses Ensemble eine seltene Verbindung aus erstklassiger Lage, Privatsphäre, großzügiger Fläche und hohem Entwicklungspotenzial, die durch ein exklusives, ruhiges Umfeld und natürliche Umgebung in idealer Weise ergänzt wird. Lage Die begehrte Höhenlage an einer ruhigen Anliegerstraße in Rösrath-Forsbach schafft ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Großstadtpendler. Eingebettet in die exklusive Nachbarschaft vereint dieses Areal naturnahe Idylle mit urbaner Erreichbarkeit im attraktiven Kölner Umland. Unmittelbar angrenzend beginnt ein Wald- und Landschaftsschutzgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie Spazier- und Wanderwege, Reitpfade und Strecken für Mountainbikes, eine Wassertretstelle im Königsforst. Bemerkenswert im Umland das Bensberger Schloss, die Sauna- und Badelandschaft "Mediterrana", Tennisplätze und die Sporthalle in Forsbach. Die Lage gehört zu den beliebtesten der Stadt Rösrath, geprägt von stilvollen Villen, großzügigen Grundstücken und einem gepflegten Umfeld. Die Grundstücke bieten ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre im Grünen, zurückgezogen und dennoch nicht abgeschottet – ideal für anspruchsvolle Individualisten, die Diskretion und Lebensqualität schätzen. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn liegt, durch den Königsforst und die Wahner Heide abgeschirmt, ebenfalls in bequemer Entfernung. Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station Rösrath sowie mehreren Busverbindungen ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Die Autobahnen A3 und A4 verbinden überregional schnell und direkt. Die infrastrukturelle Versorgung in Rösrath lässt kaum Wünsche offen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites medizinisches Angebot, Apotheken, charmante Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Im waldumschlossenen Stadtteil Forsbach befinden sich zudem eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Sporthalle und ein Lebensmittelmarkt in fußläufiger Entfernung. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle näheren Angaben und für die Zusendung von Unterlagen gerne und persönlich zur Verfügung. Eine Besichtigung dieses einzigartigen Anwesens können Sie über dieses Portal anfragen und sehr gerne mit uns persönlich abstimmen. Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und Sie erreichen uns gerne: persönlicher Kontakt: Nicole Vanessa Voj EMail: voj@voj-immobilien.de Mobil : +49 171 315 2388 Wir wünschen Ihnen eine gute Zeit und würden uns freuen, wenn wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche und vor Allem bei Ihrem Immobilienkauf unterstützen können und dürfen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass unsere Angebote und die darin enthaltenen Angaben und Unterlagen ausschließlich nach Angaben Dritter erstellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Wir haben die erforderliche und gebotene Prüfung der Unterlagen durchgeführt. Irrtum sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.