Solide Kapitalanlage mit sicherem Mieter in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

124.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.024 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Cashflow-starke Kapitalanlage: Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Büttgen

Jahresnettokaltmiete: 5.400 € Hausgeld: 2.120 € p.a. davon Nebenkosten (für Mieter): 1.080 € p.a. Zuverlässiger Mieter: Stadt Kaarst Kompakte 41 m² – hohe Vermietbarkeit Außenstellplatz inklusive Zentrale, nachgefragte Lage mit Top-Anbindung

Objekt Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die kompakte Größe und der effiziente Grundriss sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit – ideal für ein risikoarmes Investment.

Cashflow & Sicherheit Die Einheit ist solide vermietet und generiert einen stabilen jährlichen Mietzufluss von 5.400 €. Als Mieter fungiert die Stadt Kaarst – ein bonitätsstarker Vertragspartner, der für planbare Einnahmen und minimiertes Ausfallrisiko steht. Die Kombination aus kleiner Wohnfläche, gefragter Lage und institutionellem Mieter bietet eine überdurchschnittlich sichere Cashflow-Basis. Unter Berücksichtigung des Hausgeldes bleibt die Einheit kalkulierbar und eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf planbare Einnahmen.

Ausstattung Außenstellplatz – zusätzlicher Mehrwert für Mieter Eigener Kellerraum (Lattenverschlag) Funktionale, pflegeleichte Ausstattung Bad mit bodentiefer Dusche

Grundriss Effizient und vermietungsfreundlich: Die Diele erschließt Küche sowie den hellen Wohn-/Essbereich. Der Schlafbereich ist optisch abgetrennt und schafft eine klare Nutzungstrennung. Kompakt, praktisch und marktgerecht.

Lage & Vermietbarkeit Zentral und dennoch ruhig in Büttgen, nur max. 5 Gehminuten zum Bahnhof. Schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Hagen und Mönchengladbach erhöhen die Attraktivität für Mieter deutlich. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Penny), Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein klarer Vorteil für eine dauerhaft stabile Nachfrage.

Investment-Fazit Diese Wohnung bietet genau das, was Kapitalanleger suchen: Stabile Mieteinnahmen, bonitätsstarker Mieter, hohe Vermietbarkeit und eine gefragte Lage. Ein solides, risikoarmes Investment mit klar kalkulierbarem Cashflow und langfristiger Perspektive.

Kontakt Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Hier einige wichtige Eckdaten dieser Wohnung:

• Außenstellplatz PKW • Bodentiefe Dusche • Gegensprechanlage • eigener Keller Holzverschlag • Fahrradabstellplatz

Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen des Auftraggebers.

Lage Büttgen ist eine Ortschaft am Niederrhein, die seit 1975 zur Stadt Kaarst in Nordrhein-Westfalen gehört.

Büttgen liegt im Gebiet des Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Der Bahnhof Büttgen liegt an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf und ist durch die Linie S8 (Endpunkte: Hagen Hbf und Mönchengladbach Hbf) der Deutschen Bahn an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen. Außerdem fahren durch Büttgen die Buslinien 860, 8601 und 866.

Die nächste Bundesautobahn ist die Autobahn A57. Die dortige Abfahrt Büttgen befindet sich jedoch bereits ca. 1 km von der Stadtgrenze entfernt im Gebiet der Stadt Neuss.

Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf (23 km), der Flughafen Köln/Bonn (65 km) und der Flughafen Niederrhein (75 km). Der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach, welcher keinen Linienflugverkehr bietet, liegt 10 km entfernt.

Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie erreichen Frau Reinemann telefonisch unter der Nummer: 02133 54 54

Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale im Herzen der Fußgängerzone von Dormagen!

KÖ IMMOBILIEN GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen

Telefon: 02133 54 54 Instagram: koe_immobilien Website: www.koe-immobilien.com

Objektbeschreibung Cashflow-starke Kapitalanlage: Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Büttgen Jahresnettokaltmiete: 5.400 € Hausgeld: 2.120 € p.a. davon Nebenkosten (für Mieter): 1.080 € p.a. Zuverlässiger Mieter: Stadt Kaarst Kompakte 41 m² – hohe Vermietbarkeit Außenstellplatz inklusive Zentrale, nachgefragte Lage mit Top-Anbindung Objekt Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die kompakte Größe und der effiziente Grundriss sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit – ideal für ein risikoarmes Investment. Cashflow & Sicherheit Die Einheit ist solide vermietet und generiert einen stabilen jährlichen Mietzufluss von 5.400 €. Als Mieter fungiert die Stadt Kaarst – ein bonitätsstarker Vertragspartner, der für planbare Einnahmen und minimiertes Ausfallrisiko steht. Die Kombination aus kleiner Wohnfläche, gefragter Lage und institutionellem Mieter bietet eine überdurchschnittlich sichere Cashflow-Basis. Unter Berücksichtigung des Hausgeldes bleibt die Einheit kalkulierbar und eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf planbare Einnahmen. Ausstattung Außenstellplatz – zusätzlicher Mehrwert für Mieter Eigener Kellerraum (Lattenverschlag) Funktionale, pflegeleichte Ausstattung Bad mit bodentiefer Dusche Grundriss Effizient und vermietungsfreundlich: Die Diele erschließt Küche sowie den hellen Wohn-/Essbereich. Der Schlafbereich ist optisch abgetrennt und schafft eine klare Nutzungstrennung. Kompakt, praktisch und marktgerecht. Lage & Vermietbarkeit Zentral und dennoch ruhig in Büttgen, nur max. 5 Gehminuten zum Bahnhof. Schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Hagen und Mönchengladbach erhöhen die Attraktivität für Mieter deutlich. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Penny), Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein klarer Vorteil für eine dauerhaft stabile Nachfrage. Investment-Fazit Diese Wohnung bietet genau das, was Kapitalanleger suchen: Stabile Mieteinnahmen, bonitätsstarker Mieter, hohe Vermietbarkeit und eine gefragte Lage. Ein solides, risikoarmes Investment mit klar kalkulierbarem Cashflow und langfristiger Perspektive. Kontakt Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung Hier einige wichtige Eckdaten dieser Wohnung: • Außenstellplatz PKW • Bodentiefe Dusche • Gegensprechanlage • eigener Keller Holzverschlag • Fahrradabstellplatz Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Lage Büttgen ist eine Ortschaft am Niederrhein, die seit 1975 zur Stadt Kaarst in Nordrhein-Westfalen gehört. Büttgen liegt im Gebiet des Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Der Bahnhof Büttgen liegt an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf und ist durch die Linie S8 (Endpunkte: Hagen Hbf und Mönchengladbach Hbf) der Deutschen Bahn an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen. Außerdem fahren durch Büttgen die Buslinien 860, 8601 und 866. Die nächste Bundesautobahn ist die Autobahn A57. Die dortige Abfahrt Büttgen befindet sich jedoch bereits ca. 1 km von der Stadtgrenze entfernt im Gebiet der Stadt Neuss. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf (23 km), der Flughafen Köln/Bonn (65 km) und der Flughafen Niederrhein (75 km). Der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach, welcher keinen Linienflugverkehr bietet, liegt 10 km entfernt. Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie erreichen Frau Reinemann telefonisch unter der Nummer: 02133 54 54 Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale im Herzen der Fußgängerzone von Dormagen! KÖ IMMOBILIEN GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen Telefon: 02133 54 54 Instagram: koe_immobilien Website: www.koe-immobilien.com