Stilvolle Neubauwohnung mit Garten – barrierefrei & perfekt für den nächsten Lebensabschnitt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

495.700 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

45.064 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll & barrierefrei: 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau – ideal für Paare & Senioren

In einem exklusiven Neubauprojekt mit nur 9 Wohneinheiten präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – perfekt für alle, die stilvollen Wohnkomfort und Barrierefreiheit zu schätzen wissen. Die ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem praktischen Abstellraum. Alle Räume sind bequem über die Diele erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die überdachte der private Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Garten ist bereits eingezäunt und mit Rasen angelegt – ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner bequem aufstellen können. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrräder steht Ihnen ein abschließbarer Fahrradraum zur sicheren Unterbringung zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen – auch die Tiefgarage, in der ein Stellplatz separat erworben werden kann. Das moderne Haus mit nur 3 Etagen (jeweils 3 Wohnungen pro Etage) bietet eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft. Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, die ein separates Arbeitszimmer benötigen, für Familien mit Kindern oder für Senioren, die besonderen Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und vorausschauendes Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld bieten optimale Bedingungen für verschiedenste Lebenssituationen.

Ausstattung Bauweise und Ausstattung Wohnungs-Highlights: • barrierefrei • großzügiger Flur • Wohnraum mit heller, offener Küche • ca. 16 m² großer Elternschlafraum • 2 weitere Schlafräume • Masterbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche und Tageslich • Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht • Abstellraum • großzügige ca. 12 m² große, überdachte Terrasse • ca. 76 m² südwestlich ausgerichteter Garten, komplett angelegt mit Rollrasen und Einzäunung sowie ländlichem Weitblick • Eigener Kellerraum & fester Waschplatz im Hauswirtschaftsraum

Weitere Ausstattungs-Merkmale: • Wohnungseingangs- und Terrassentüren mit Einbruchhemmung • Vollholz-Innentüren • Desinger-Vinylbelag • Malervlies-Tapeten • weißer Wandanstrich • Fernster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung • Video-Gegensprechanlage • Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen • Treppenhäuser mit hochwertigem Naturstein

Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept: • Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe • Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie • Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage • Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende Luftwärmepumpe

Lage Willich-Neersen: Natur – und citynah, erstklassig wohnen Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar. Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Sonstiges Sind Sie neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Auch am Wochenende stehen wir Ihnen für Termine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Objektbeschreibung Stilvoll & barrierefrei: 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau – ideal für Paare & Senioren In einem exklusiven Neubauprojekt mit nur 9 Wohneinheiten präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – perfekt für alle, die stilvollen Wohnkomfort und Barrierefreiheit zu schätzen wissen. Die ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem praktischen Abstellraum. Alle Räume sind bequem über die Diele erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die überdachte der private Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Garten ist bereits eingezäunt und mit Rasen angelegt – ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner bequem aufstellen können. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrräder steht Ihnen ein abschließbarer Fahrradraum zur sicheren Unterbringung zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen – auch die Tiefgarage, in der ein Stellplatz separat erworben werden kann. Das moderne Haus mit nur 3 Etagen (jeweils 3 Wohnungen pro Etage) bietet eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft. Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, die ein separates Arbeitszimmer benötigen, für Familien mit Kindern oder für Senioren, die besonderen Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und vorausschauendes Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld bieten optimale Bedingungen für verschiedenste Lebenssituationen. Ausstattung Bauweise und Ausstattung Wohnungs-Highlights: • barrierefrei • großzügiger Flur • Wohnraum mit heller, offener Küche • ca. 16 m² großer Elternschlafraum • 2 weitere Schlafräume • Masterbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche und Tageslich • Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht • Abstellraum • großzügige ca. 12 m² große, überdachte Terrasse • ca. 76 m² südwestlich ausgerichteter Garten, komplett angelegt mit Rollrasen und Einzäunung sowie ländlichem Weitblick • Eigener Kellerraum & fester Waschplatz im Hauswirtschaftsraum Weitere Ausstattungs-Merkmale: • Wohnungseingangs- und Terrassentüren mit Einbruchhemmung • Vollholz-Innentüren • Desinger-Vinylbelag • Malervlies-Tapeten • weißer Wandanstrich • Fernster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung • Video-Gegensprechanlage • Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen • Treppenhäuser mit hochwertigem Naturstein Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept: • Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe • Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie • Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage • Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende Luftwärmepumpe Lage Willich-Neersen: Natur – und citynah, erstklassig wohnen Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar. Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung. Sonstiges Sind Sie neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Auch am Wochenende stehen wir Ihnen für Termine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.700 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.570 €): 2.119 € / Monat
20% Eigenkapital (99.140 €): 1.884 € / Monat
30% Eigenkapital (148.710 €): 1.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.018 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Neubauwohnung mit Garten – barrierefrei & perfekt für den nächsten Lebensabschnitt

Beschreibung

Ausstattung