Top gepflegter Bungalow mit Doppelgarage in Westoverledingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.659 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 220 m² Wohnfläche unterteilt sich im Erdgeschoss in die Diele, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer-/ Bereich, die Küche mit Einbauküche aus ca. 2014, ein Gästeschlafzimmer, einen Vorratsraum, den HWR und einen angrenzenden Abstellraum. Ein Highlight ist die in das Wohnhaus integrierte Doppelgarage - Sie gelangen trockenen Fußes in Ihre vier Wände.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, ein Dusch-/ Wannenbad, eine vorbereitete Sauna mit angrenzendem Ruheraum und Abstell-/Bodenraum für praktischen Stauraum. Eine Loggia ist vom Hauptschlafzimmer und der vorbereiteten Sauna mit Ruheraum aus direkt begehbar.

Im Außenbereich stehen der vor ein paar Jahren neu angelegte Garten, die vom Wohn-/Esszimmer und der Küche aus begehbare Terrasse und ein Carport zur Verfügung.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Ausstattung

Gas-/Zentralheizung 2024
Fußbodenheizung EG, teilw. auch im DG
Fenster Kunststoff-/ Isolierverglasung, teilw. dreifach
Rollläden
Kamin
Einbauküche (ca. 2014)
Doppelgarage in Haus integriert
Carport
Terrasse
Sauna möglich im DG (vorbereitet!)
Ruheraum
Loggia
Garten wurde neu angelegt, sehr gepflegt

Lage Ruhig in Siedlungslage und dennoch zentral in Ihrhove gelegen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in ca. 1km Umkreis bequem zu erreichen. Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist Verwaltungssitz der Gemeinde und liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km². Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
Es besteht ein Widerrufsrecht
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Objektbeschreibung Dieser top gepflegte Bungalow BJ 1980/81 mit integrierter Doppelgarage und schön angelegtem Grundstück mit Altbaumbestand im Zentrum von Westoverledingen-Ihrhove sucht neue Eigentümer. Die ca. 220 m² Wohnfläche unterteilt sich im Erdgeschoss in die Diele, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer-/ Bereich, die Küche mit Einbauküche aus ca. 2014, ein Gästeschlafzimmer, einen Vorratsraum, den HWR und einen angrenzenden Abstellraum. Ein Highlight ist die in das Wohnhaus integrierte Doppelgarage - Sie gelangen trockenen Fußes in Ihre vier Wände. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, ein Dusch-/ Wannenbad, eine vorbereitete Sauna mit angrenzendem Ruheraum und Abstell-/Bodenraum für praktischen Stauraum. Eine Loggia ist vom Hauptschlafzimmer und der vorbereiteten Sauna mit Ruheraum aus direkt begehbar. Im Außenbereich stehen der vor ein paar Jahren neu angelegte Garten, die vom Wohn-/Esszimmer und der Küche aus begehbare Terrasse und ein Carport zur Verfügung. Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung! Ausstattung - Gas-/Zentralheizung 2024 - Fußbodenheizung EG, teilw. auch im DG - Fenster Kunststoff-/ Isolierverglasung, teilw. dreifach - Rollläden - Kamin - Einbauküche (ca. 2014) - Doppelgarage in Haus integriert - Carport - Terrasse - Sauna möglich im DG (vorbereitet!) - Ruheraum - Loggia - Garten wurde neu angelegt, sehr gepflegt Lage Ruhig in Siedlungslage und dennoch zentral in Ihrhove gelegen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in ca. 1km Umkreis bequem zu erreichen. Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist Verwaltungssitz der Gemeinde und liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km². Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 227 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegter Bungalow mit Doppelgarage in Westoverledingen

Beschreibung

Ausstattung