Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler und beliebter Lage von Kempen

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.197 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großem Fenster und Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend bei Sonne und Blick ins Grüne genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und ist durch das große Fenster angenehm hell. Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, insgesamt präsentiert sich die Wohnung im gepflegten Zustand, Bad und Fliesen sind allerdings noch im Originalzustand. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und bequemen Komfort bietet.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem geordneten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden u. a. das Tiefgaragentor erneuert und der Anstrich der Fensteranlagen beschlossen.

Ausstattung

Ca. 61 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
Wohnzimmer mit Balkon und Südausrichtung
Separate Küche mit Fenster
Schlafzimmer mit modernem Laminatboden
Großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Flur mit Garderobenbereich und praktischem Schnitt
Holzfenster mit Isolierverglasung
Fernwärme-Heizung (Baujahr  ca. 1987)
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice

Lage Die Von-Loe-Straße liegt im beliebten Kempener Wohngebiet nahe der historischen Altstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Die City überzeugt mit charmanten Gassen, Boutiquen und vielfältiger Gastronomie.

Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür.

Über die A 40 und A 44 ist Kempen bestens an die Regionen Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf angebunden.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 solide vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 610,00 € und 45,00 € für den TG-Stellplatz.

Die MEA der Wohnung beträgt 276/9328 MEA - insgesamt 30 Wohnungen. Das aktuelle Hausgeld beträgt 290,00 / Monat

Die MEA des Tiefgaragenstellplatz beträgt 18/672 MEA - insgesamt 36 Stellplätz. Für die Tiefgarage ist eine ausreichend hohe Rücklage vorhanden. Das aktuelle Hausgeld beträgt 20,00 / Monat

Objektaufnahmen sind teilweise KI-optimiert bzw. für Zwecke der Vermarktung und zur Wahrung der Privatsphäre ohne Einrichtung dargestellt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1987 eignet sich als solide Kapitalanlage und bietet jungen Paaren und Singles ein angenehmes Zuhause in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage von Kempen. Mit rund ca. 61 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Südbalkon überzeugt die Wohnung durch praktische Aufteilung und ein wohnliches Ambiente. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großem Fenster und Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend bei Sonne und Blick ins Grüne genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und ist durch das große Fenster angenehm hell. Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, insgesamt präsentiert sich die Wohnung im gepflegten Zustand, Bad und Fliesen sind allerdings noch im Originalzustand. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und bequemen Komfort bietet. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem geordneten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden u. a. das Tiefgaragentor erneuert und der Anstrich der Fensteranlagen beschlossen. Ausstattung - Ca. 61 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss - Wohnzimmer mit Balkon und Südausrichtung - Separate Küche mit Fenster - Schlafzimmer mit modernem Laminatboden - Großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Flur mit Garderobenbereich und praktischem Schnitt - Holzfenster mit Isolierverglasung - Fernwärme-Heizung (Baujahr  ca. 1987) - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice Lage Die Von-Loe-Straße liegt im beliebten Kempener Wohngebiet nahe der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Die City überzeugt mit charmanten Gassen, Boutiquen und vielfältiger Gastronomie. Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür. Über die A 40 und A 44 ist Kempen bestens an die Regionen Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf angebunden. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 solide vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 610,00 € und 45,00 € für den TG-Stellplatz. Die MEA der Wohnung beträgt 276/9328 MEA - insgesamt 30 Wohnungen. Das aktuelle Hausgeld beträgt 290,00 / Monat Die MEA des Tiefgaragenstellplatz beträgt 18/672 MEA - insgesamt 36 Stellplätz. Für die Tiefgarage ist eine ausreichend hohe Rücklage vorhanden. Das aktuelle Hausgeld beträgt 20,00 / Monat Objektaufnahmen sind teilweise KI-optimiert bzw. für Zwecke der Vermarktung und zur Wahrung der Privatsphäre ohne Einrichtung dargestellt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler und beliebter Lage von Kempen

Beschreibung

Ausstattung