Riesige Wohnung mit historischem Kern !

Maisonette zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Am Ortsrand von Niederkrüchten eingebettet in viel Grün und in gestandener Lage, wartet ein Zuhause, das vom ersten Moment an viel Potenzial und Gestaltungsspielraum bietet.

Erbaut im Jahr 1908 und im Jahr 20003 umfassend saniert und modernisiert, verbindet diese Immobilie den Charme ihrer historischen Ursprünge mit der Raffinesse eines modernen Wohnkonzepts.

Auf ca. 307 m² Wohnfläche entfalten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten, die ihresgleichen suchen. Im 1. Obergeschoss befinden sich mit ca. 187 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, ein Badezimmer, ein Waschraum und eine Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse. Im ausgebautem Dachgeschoss mit Loft-Charakter befinden sich weitere 120 m² Wohnfläche die großzügig auf Badezimmer, offene Küche mit sehr großem Aufenthaltsbereich und mehrere Zimmer verteilt sind. Ein perfekter Ort für lange Abende mit Freunden oder ruhige Momente mit der Familie, oder Kollegen.

Dieses Immobilie ist kein Standard. Es ist ein Paradies für den individuellen nutzen. Für alle, die mehr suchen als nur ein Dach über dem Kopf – und die bereit sind, sich kreativ damit auseinanderzusetzen und sich in diese Immobilie verlieben !

Entdecken Sie diese individuelle Immobilie einfach mit uns vor Ort !

Ausstattung Dieses ca. 1908 entstandene, ursprüngliche Molkereigebäude hat viele Vorzüge des täglichen Lebens.

Einige Ausstattungsdetails sind folgende:

Baujahr 1908, zuletzt 2003 modernisiert
4 Einheiten
guter Zustand
Dachterrasse mit Gestaltungsspielraum
viele nutzbare Räume
großer Wohn,-Aufenthaltsbereich mit off. Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
derzeit als Mitarbeiterunterkunft genutzt
2 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
2 Badezimmer
Wasch und Trockenraum
Gas-Zentral-Heizung (2003)
Gestaltungsspielraum der Nutzung
viele weitere Details

Ein Energieausweis wird erstellt !

Einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben !

Lage Niederkrüchten zählt zu den weiter wachsenden Wohnlagen im Kreis Viersen. Eingebettet in sanfte Hügel und viel Grün genießen Sie hier ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege in verschiedenster Richtung laden zum Besuch diverser Sehenswürdigkeiten der Umgebung ein. Gleichzeitig erreichen Sie die umliegenden Stadtgebiete in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sind auch die umliegenden Städte Krefeld, Erkelenz, Düsseldorf und Mönchengladbach schnell erreichbar – die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe.

Objektbeschreibung Am Ortsrand von Niederkrüchten eingebettet in viel Grün und in gestandener Lage, wartet ein Zuhause, das vom ersten Moment an viel Potenzial und Gestaltungsspielraum bietet. Erbaut im Jahr 1908 und im Jahr 20003 umfassend saniert und modernisiert, verbindet diese Immobilie den Charme ihrer historischen Ursprünge mit der Raffinesse eines modernen Wohnkonzepts. Auf ca. 307 m² Wohnfläche entfalten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten, die ihresgleichen suchen. Im 1. Obergeschoss befinden sich mit ca. 187 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, ein Badezimmer, ein Waschraum und eine Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse. Im ausgebautem Dachgeschoss mit Loft-Charakter befinden sich weitere 120 m² Wohnfläche die großzügig auf Badezimmer, offene Küche mit sehr großem Aufenthaltsbereich und mehrere Zimmer verteilt sind. Ein perfekter Ort für lange Abende mit Freunden oder ruhige Momente mit der Familie, oder Kollegen. Dieses Immobilie ist kein Standard. Es ist ein Paradies für den individuellen nutzen. Für alle, die mehr suchen als nur ein Dach über dem Kopf – und die bereit sind, sich kreativ damit auseinanderzusetzen und sich in diese Immobilie verlieben ! Entdecken Sie diese individuelle Immobilie einfach mit uns vor Ort ! Ausstattung Dieses ca. 1908 entstandene, ursprüngliche Molkereigebäude hat viele Vorzüge des täglichen Lebens. Einige Ausstattungsdetails sind folgende: + Baujahr 1908, zuletzt 2003 modernisiert + 4 Einheiten + guter Zustand + Dachterrasse mit Gestaltungsspielraum + viele nutzbare Räume + großer Wohn,-Aufenthaltsbereich mit off. Küche + Großzügiger Wohn- und Essbereich + derzeit als Mitarbeiterunterkunft genutzt + 2 Stellplätze direkt vor dem Gebäude + 2 Badezimmer + Wasch und Trockenraum + Gas-Zentral-Heizung (2003) + Gestaltungsspielraum der Nutzung + viele weitere Details Ein Energieausweis wird erstellt ! Einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben ! Lage Niederkrüchten zählt zu den weiter wachsenden Wohnlagen im Kreis Viersen. Eingebettet in sanfte Hügel und viel Grün genießen Sie hier ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege in verschiedenster Richtung laden zum Besuch diverser Sehenswürdigkeiten der Umgebung ein. Gleichzeitig erreichen Sie die umliegenden Stadtgebiete in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sind auch die umliegenden Städte Krefeld, Erkelenz, Düsseldorf und Mönchengladbach schnell erreichbar – die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 307 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 529 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Riesige Wohnung mit historischem Kern !

Beschreibung

Ausstattung