Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne kernsaniert

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41540

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.011 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** zzgl. 8.000€ für Badausstattung etc. **

Diese großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dormagen-Hackenbroich. Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² bietet sie ein offenes, helles Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Die erhöhte Lage sorgt für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Große Fensterflächen lassen die Räume lichtdurchflutet wirken und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein weiterer Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und ergänzt das Raumangebot harmonisch.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Eigennutzung mit Homeoffice-Möglichkeiten und verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem modernen und hochwertigen Standard. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, hochwertige Armaturen sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Auch die Küche wurde vollständig modernisiert und mit neuer Elektrik, neuen Sanitäranschlüssen und modernen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Laminat- und Fliesenböden für ein stimmiges Gesamtbild. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde erneuert, ebenso die Innentüren sowie die hochwertige Wohnungseingangstür.

Ein Kellerraum befindet sich direkt gegenüber der Wohnung auf derselben Etage und ist somit besonders praktisch erreichbar. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zudem wurde die Fassade des Gebäudes bereits wärmegedämmt.

Lage Die Wohnung liegt in Dormagen-Hackenbroich (41540) in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an Köln und Düsseldorf ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für ein entspanntes Wohnen.

Objektbeschreibung ** zzgl. 8.000€ für Badausstattung etc. ** Diese großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dormagen-Hackenbroich. Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² bietet sie ein offenes, helles Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Die erhöhte Lage sorgt für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Große Fensterflächen lassen die Räume lichtdurchflutet wirken und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein weiterer Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und ergänzt das Raumangebot harmonisch. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Eigennutzung mit Homeoffice-Möglichkeiten und verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem modernen und hochwertigen Standard. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, hochwertige Armaturen sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch die Küche wurde vollständig modernisiert und mit neuer Elektrik, neuen Sanitäranschlüssen und modernen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Laminat- und Fliesenböden für ein stimmiges Gesamtbild. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde erneuert, ebenso die Innentüren sowie die hochwertige Wohnungseingangstür. Ein Kellerraum befindet sich direkt gegenüber der Wohnung auf derselben Etage und ist somit besonders praktisch erreichbar. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zudem wurde die Fassade des Gebäudes bereits wärmegedämmt. Lage Die Wohnung liegt in Dormagen-Hackenbroich (41540) in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Köln und Düsseldorf ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für ein entspanntes Wohnen.