Dachterrassenwohnung mit Bergblick

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

431.396 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.072 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • Fußbodenbeheizung in allen Räumen • Klimaanlage • Fußbodenbeheizung in allen Räumen • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verbesserung der Raumluftqualität und Einsparung von Heizenergie • Eiche Landhausdiele im Wohnbereich • Hochwertige Feinsteinzeugﬂiesen (wahlweise 30x60 oder 60x60cm) im Bad • Unterputzarmaturen und bodengleiche Dusche • Elektrische Verschattung Balkontüren auf der Giebelseite Transluzente Markisen beiden Dachflächenfenstern im Wohnzimmer Verdunkelnde Rollläden bei den Dachflächenfenstern im Schlafzimmer und Bad • Terrassenplatten aus Feinsteinzeug • harmonische Gestaltung der Außenanlagen • PKW-Stellplätze große Stellplätze in der Tiefgarage (5,50 m lang und bis 2,90 m breit) Außenstellplätze, sowie Besucherparkplätze Elektroanschlüsse für Elektromobilität optional Fahrrad-Stellplätze 58 Stck im Außenbereich 14 Stellplätze davon in einem separaten Raum Untergeschoss

Lage Die KAROLINENHÖHE liegt idyllisch am nordöstlichen Ortsrand von Kolbermoor, nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle des Stadtbusses befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. 10 Gehminuten entfernt liegt der Tonwerkweiher - ideal zum Joggen und Spazierengehen. Der Radweg nach Rosenheim führt unmittelbar an der KAROLINENHÖHE vorbei. Sowohl das Zentrum von Rosenheim als auch Bad Aibling sind mit dem Rad in nur 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Das KAROLINENHÖHE wird höchst energieeffizient und nachhaltig entwickelt und erreicht damit nur den Effizienzhaus-40-Standard KFW 40: Ein Effizienzhaus 40 verraucht nur 40 Prozent der Energie eines Referenzgebäudes Auf jedem Mehrfamilienhaus wird eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. Durch umweltfreundlich erzeugten Strom aus Sonnenenergie… : … maßgebliche Reduzierung des Primärenergiebedarfs für die Wärmepumpe … Eigenstromnutzung für die Energiebedarf der Gemeinschaftseinrichtung … überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet … weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen

Objektbeschreibung Der exklusive Wohnpark KAROLINENHÖHE entsteht auf einem einzigartigen Grundstück nördlich von Kolbermoor. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Region und bietet eine ruhige, idyllische Umgebung mit einem unverbaubaren Weitblick auf die majestätische Alpenkulisse – bereits von den Erdgeschosswohnungen. Das Ensemble bestehend aus drei modernen Mehrfamilienhäusern richtet sich an Menschen, die Wert auf gehobene Wohnqualität, eine nachhaltige Bauweise und energieeffizientes Wohnen legen. Von den 12 m² großen Dachterrassen im Obergeschoss hat man einen fantastischen Blick auf die Berge. Den Balkon auf der Stirnseite des Hauses erreicht man vom Schlaf- und Wohnzimmer. Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • Fußbodenbeheizung in allen Räumen • Klimaanlage • Fußbodenbeheizung in allen Räumen • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verbesserung der Raumluftqualität und Einsparung von Heizenergie • Eiche Landhausdiele im Wohnbereich • Hochwertige Feinsteinzeugﬂiesen (wahlweise 30x60 oder 60x60cm) im Bad • Unterputzarmaturen und bodengleiche Dusche • Elektrische Verschattung Balkontüren auf der Giebelseite Transluzente Markisen beiden Dachflächenfenstern im Wohnzimmer Verdunkelnde Rollläden bei den Dachflächenfenstern im Schlafzimmer und Bad • Terrassenplatten aus Feinsteinzeug • harmonische Gestaltung der Außenanlagen • PKW-Stellplätze große Stellplätze in der Tiefgarage (5,50 m lang und bis 2,90 m breit) Außenstellplätze, sowie Besucherparkplätze Elektroanschlüsse für Elektromobilität optional Fahrrad-Stellplätze 58 Stck im Außenbereich 14 Stellplätze davon in einem separaten Raum Untergeschoss Lage Die KAROLINENHÖHE liegt idyllisch am nordöstlichen Ortsrand von Kolbermoor, nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle des Stadtbusses befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. 10 Gehminuten entfernt liegt der Tonwerkweiher - ideal zum Joggen und Spazierengehen. Der Radweg nach Rosenheim führt unmittelbar an der KAROLINENHÖHE vorbei. Sowohl das Zentrum von Rosenheim als auch Bad Aibling sind mit dem Rad in nur 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Das KAROLINENHÖHE wird höchst energieeffizient und nachhaltig entwickelt und erreicht damit nur den Effizienzhaus-40-Standard KFW 40: Ein Effizienzhaus 40 verraucht nur 40 Prozent der Energie eines Referenzgebäudes Auf jedem Mehrfamilienhaus wird eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. Durch umweltfreundlich erzeugten Strom aus Sonnenenergie… : … maßgebliche Reduzierung des Primärenergiebedarfs für die Wärmepumpe … Eigenstromnutzung für die Energiebedarf der Gemeinschaftseinrichtung … überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet … weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 431.396 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.140 €): 1.844 € / Monat
20% Eigenkapital (86.279 €): 1.639 € / Monat
30% Eigenkapital (129.419 €): 1.434 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachterrassenwohnung mit Bergblick

Beschreibung

Ausstattung