W11 Neubau 1,5 Zimmer im Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

230.862 €

1.5

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.240 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung INTELLIGENT, TRDITIONELL, ENERGIEEFFIZIENT Moderne und funktionale Architektur -

! ! Plus Degressive AfA 5 % vom Staat zur Vermögensbildung ! !

Aufgrund erhöhter Nachfrage nach Kellerabteilen, sind im Zuge einer Umplanung diese realisiert worden.

Hochwertige Bauausstattung und Bauausführung - Ziegel auf Ziegel, monotithe Massivbauweise - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Fenster und bodentiefe Fenstertürelemente mit 3 fach Wärmedämmverglasung – Rollladen an allen Fenstern an den, bodentiefen Fenstertürelementen soweit möglich elektrifiziert - CAT 7 Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen - Gegensprechanlage - Hochwertige Sanitärausstattung wie z.B. bodentiefe Duschen, Handtuchwärmer, Spülrandlose WC - Echtholzparkett in den Wohn- & Schlafräumen – Schlüsselfertig - Und, und, und....

Lage Die angebotenen Immobilien befinden sich in einem ländlich geprägten verkehrsberuhigten Wohngebiet, ca. 1 km vom Ortszentrum Oberaudorf entfernt. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hierzu gehören u.a. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hotels, Pensionen, Restaurants, Kaffes, Sportvereine und auch der Bahnhof mit Zuganschluss nach Kufstein-Rosenheim-München. Weiterführende Schulen gibt es in Kufstein, Brannenburg, Neubeuern, Raubling sowie in Rosenheim. Der Ort „Oberaudorf“ mit ca. 5200 Einwohnern gehört zum oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist ein Luftkurort in den Bayerischen Voralpen in Südostoberbayern. Der Ort ist im Sommer wie im Winter sehr beliebt bei Urlaubern wegen seiner traditionsreichen Hotels, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem ganzjährigen Erholungs-, Freizeit- und Kulturangebot. Wassersportler kommen am nahegelegenen Hödenauer See auf Ihre Kosten, wo u.a. eine Wasserski-Anlage für viel Spaß sorgt. Der nahegelegene Hausberg „Hocheck“ bietet eine Sesselbahn, Sommer-Rodelbahn, Waldseilbahn und gut ausgewiesene Wanderwege für die ganze Familie. Bei ausreichend Schnee erlaubt die beleuchtete Skipiste sogar idyllische Nachtskifahrten. Der Wasserfall und auch Gasthof mit Hotellerie „Feuriger Tatzlwurm“ sowie das Skigebiet „Sudelfeld“ sind weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt. Oberaudorf besitzt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A93 und ermöglicht Pendlern innerhalb von wenigen Autominuten die Anreise nach Kufstein oder Rosenheim. Zudem fährt der Meridian stündlich in Richtung München über Rosenheim oder auch nach Kufstein. Diverse Buslinien fahren die nahegelegenen Nachbarorte wie auch das Stadtzentrum von Rosenheim an. Die Immobilie eignet sich daher nicht nur für Liebhaber von natur- und bergnahen Orten, sondern auch für Pendler, die in den Städten Kufstein, Rosenheim oder München arbeiten.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung € 230.862,-- Kaufpreis Stellplatz € 9.750,-- Gesamtkaufpreis € 240.612,--

PROVISIONSFREI !!

Sämtliche objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewährleistung oder Garantie übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Selbstbezug - Zur Vermietung - Zum Urlauben Auf 2 Mehrfamilienhäuser aufgeteilt, errichtet die ArtLeben Rosenheim GmbH auf diesem ca. 1.320m² großen, ganztägig Sonnenschein verwöhnten Grundstück, 12 Wohneinheiten und die dazugehörigen KFZ-Stellplätze, pro Wohneinheit 1 Stellplatz und insgesamt 3 Besucherplätze. Zum Verkauf kommen: 2 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 37m² bis ca. 90m², optional können zwei Einheiten zu EINER zusammengeführt werden, somit erhalten Sie eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 90m² auf 2 Etagen im OG & DG. Die Ausführung der beiden Mehrfamilienhäuser erfolgt in Energieeffizienzhaus KFW55. Beheizt wird mit einer Wärmepumpe. Keller in Wasserundurchlässiger WU-Beton. Die monolithen Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken Perlitgefüllten Ziegeln. Dachgeschoß klimatisiert, die übrigen Geschosse vorbereitet. Geringe Nebenkosten durch Wegfall gemeinsames Treppenhaus und Lift. Schlüsselfertig / Fertigstellung ca. Quartal 4./2026 Ausstattung INTELLIGENT, TRDITIONELL, ENERGIEEFFIZIENT Moderne und funktionale Architektur - ! ! Plus Degressive AfA 5 % vom Staat zur Vermögensbildung ! ! Aufgrund erhöhter Nachfrage nach Kellerabteilen, sind im Zuge einer Umplanung diese realisiert worden. Hochwertige Bauausstattung und Bauausführung - Ziegel auf Ziegel, monotithe Massivbauweise - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Fenster und bodentiefe Fenstertürelemente mit 3 fach Wärmedämmverglasung – Rollladen an allen Fenstern an den, bodentiefen Fenstertürelementen soweit möglich elektrifiziert - CAT 7 Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen - Gegensprechanlage - Hochwertige Sanitärausstattung wie z.B. bodentiefe Duschen, Handtuchwärmer, Spülrandlose WC - Echtholzparkett in den Wohn- & Schlafräumen – Schlüsselfertig - Und, und, und.... Lage Die angebotenen Immobilien befinden sich in einem ländlich geprägten verkehrsberuhigten Wohngebiet, ca. 1 km vom Ortszentrum Oberaudorf entfernt. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hierzu gehören u.a. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hotels, Pensionen, Restaurants, Kaffes, Sportvereine und auch der Bahnhof mit Zuganschluss nach Kufstein-Rosenheim-München. Weiterführende Schulen gibt es in Kufstein, Brannenburg, Neubeuern, Raubling sowie in Rosenheim. Der Ort „Oberaudorf“ mit ca. 5200 Einwohnern gehört zum oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist ein Luftkurort in den Bayerischen Voralpen in Südostoberbayern. Der Ort ist im Sommer wie im Winter sehr beliebt bei Urlaubern wegen seiner traditionsreichen Hotels, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem ganzjährigen Erholungs-, Freizeit- und Kulturangebot. Wassersportler kommen am nahegelegenen Hödenauer See auf Ihre Kosten, wo u.a. eine Wasserski-Anlage für viel Spaß sorgt. Der nahegelegene Hausberg „Hocheck“ bietet eine Sesselbahn, Sommer-Rodelbahn, Waldseilbahn und gut ausgewiesene Wanderwege für die ganze Familie. Bei ausreichend Schnee erlaubt die beleuchtete Skipiste sogar idyllische Nachtskifahrten. Der Wasserfall und auch Gasthof mit Hotellerie „Feuriger Tatzlwurm“ sowie das Skigebiet „Sudelfeld“ sind weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt. Oberaudorf besitzt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A93 und ermöglicht Pendlern innerhalb von wenigen Autominuten die Anreise nach Kufstein oder Rosenheim. Zudem fährt der Meridian stündlich in Richtung München über Rosenheim oder auch nach Kufstein. Diverse Buslinien fahren die nahegelegenen Nachbarorte wie auch das Stadtzentrum von Rosenheim an. Die Immobilie eignet sich daher nicht nur für Liebhaber von natur- und bergnahen Orten, sondern auch für Pendler, die in den Städten Kufstein, Rosenheim oder München arbeiten. Sonstiges Kaufpreis Wohnung € 230.862,-- Kaufpreis Stellplatz € 9.750,-- Gesamtkaufpreis € 240.612,-- PROVISIONSFREI !! Sämtliche objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewährleistung oder Garantie übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 230.862 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.086 €): 987 € / Monat
20% Eigenkapital (46.172 €): 877 € / Monat
30% Eigenkapital (69.259 €): 768 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

W11 Neubau 1,5 Zimmer im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung