Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Weener

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

860 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptwohnhaus steht derzeit leer und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Esszimmer sowie ein ebenerdiges Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Flurbereich. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine separate Einzeldusche vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und ein Schlafzimmer.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung und die damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder zur Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse – das Objekt bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte.

Es besteht insgesamt Sanierungsbedarf, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasofen-Einzelheizungen unterschiedlicher Baujahre. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Alternativ kann auch ein Abriss des Bestandsgebäudes in Betracht gezogen werden. Ein Bebauungsplan liegt vor, sodass auch eine Neubebauung grundsätzlich denkbar ist.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online Besichtigung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einliegerwohnung
Gasofen Einzelheizungen versch. Baujahre
Fugen Haupthaus erneuert
Badezimmer "EG" 2021 altengerecht saniert.
zwei separate Eingänge
zwei separate PKW Stellplätze
getrennte Strom-/ und Gaszähler
weitere Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Möhlenwarf der Stadt Weener. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegter nachbarschaftlicher Bebauung geprägt, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet von Weener in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Weener und Bunde, wodurch auch Einrichtungen und Angebote der umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist insgesamt gut. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahn, was auch für Berufspendler und überregionale Verbindungen von Vorteil ist. Sowohl das Zentrum von Weener als auch umliegende Orte lassen sich bequem erreichen.

Gleichzeitig bietet die Lage einen eher entspannten, wohnlichen Charakter mit Nähe zu Natur- und Freiflächen, was den Standort besonders für Ruhesuchende attraktiv macht.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens, günstiger Verkehrsanbindung und einer naturnahen Umgebung aus.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
Es besteht ein Widerrufsrecht
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1926 errichtetes Wohnhaus, das im Jahr 1962 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Ein weiterer kleiner Flachdachanbau ergänzt die Immobilie seit 1982. Das Hauptwohnhaus steht derzeit leer und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Esszimmer sowie ein ebenerdiges Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Flurbereich. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine separate Einzeldusche vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und ein Schlafzimmer. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung und die damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder zur Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse – das Objekt bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte. Es besteht insgesamt Sanierungsbedarf, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasofen-Einzelheizungen unterschiedlicher Baujahre. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Alternativ kann auch ein Abriss des Bestandsgebäudes in Betracht gezogen werden. Ein Bebauungsplan liegt vor, sodass auch eine Neubebauung grundsätzlich denkbar ist. Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online Besichtigung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung - Gasofen Einzelheizungen versch. Baujahre - Fugen Haupthaus erneuert - Badezimmer "EG" 2021 altengerecht saniert. - zwei separate Eingänge - zwei separate PKW Stellplätze - getrennte Strom-/ und Gaszähler - weitere Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Möhlenwarf der Stadt Weener. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegter nachbarschaftlicher Bebauung geprägt, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet von Weener in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Weener und Bunde, wodurch auch Einrichtungen und Angebote der umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist insgesamt gut. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahn, was auch für Berufspendler und überregionale Verbindungen von Vorteil ist. Sowohl das Zentrum von Weener als auch umliegende Orte lassen sich bequem erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage einen eher entspannten, wohnlichen Charakter mit Nähe zu Natur- und Freiflächen, was den Standort besonders für Ruhesuchende attraktiv macht. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens, günstiger Verkehrsanbindung und einer naturnahen Umgebung aus. Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen 6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 449 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Weener

Beschreibung

Ausstattung