Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.689 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft überzeugt durch ihr ruhiges Wohnumfeld sowie die regelmäßige Pflege durch einen engagierten Hausmeisterdienst.

Die Wohnung punktet durch ihre helle Atmosphäre. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das offene Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem schönen Balkon, welcher Straßenseitig ausgerichtet ist. Direkt vor der Küche befindet sich ein gemütliches Esszimmer, das kurze Wege schafft und eine einladende Verbindung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet viel Platz, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Der schöne Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre.

Zu der Etagenwohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Gaszentralheizung aus 2025
Helle, lichtdurchflutete Räume
Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dachfenster
Badewanne und separate Dusche
Balkon
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Tönisvorst im beliebten Ortsteil Vorst. Vorst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Das lebendige Stadtzentrum von St. Tönis mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute regionale Anbindung.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnlage dieses Standorts.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 430,00 € monatlich.

Zum Stand 31.12.2024 beträgt die Erhaltungsrücklage 189920,17 € bei einem jährlichen Zugang von 12.000,00 €.

Die Miteigentumsanteile betragen 280 MEA von 10007 MEA.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 in ruhiger Lage von Tönisvorst, Ortsteil Vorst. Die Liegenschaft überzeugt durch ihr ruhiges Wohnumfeld sowie die regelmäßige Pflege durch einen engagierten Hausmeisterdienst. Die Wohnung punktet durch ihre helle Atmosphäre. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das offene Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem schönen Balkon, welcher Straßenseitig ausgerichtet ist. Direkt vor der Küche befindet sich ein gemütliches Esszimmer, das kurze Wege schafft und eine einladende Verbindung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet viel Platz, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Der schöne Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre. Zu der Etagenwohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab. Ausstattung - Gaszentralheizung aus 2025 - Helle, lichtdurchflutete Räume - Parkettboden in den Wohnräumen - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dachfenster - Badewanne und separate Dusche - Balkon - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Tönisvorst im beliebten Ortsteil Vorst. Vorst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Das lebendige Stadtzentrum von St. Tönis mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute regionale Anbindung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnlage dieses Standorts. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 430,00 € monatlich. Zum Stand 31.12.2024 beträgt die Erhaltungsrücklage 189920,17 € bei einem jährlichen Zugang von 12.000,00 €. Die Miteigentumsanteile betragen 280 MEA von 10007 MEA.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung