RESERVIERT-Familienfreundliches Reihenhaus mit 4 Schlafräumen in Bestlage von Berg. Gladbach-Hand

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.008 €

pro m²

Beschreibung

Aus dem offenen Flur-/Wohnbereich führt eine offene Treppe hinauf ins Obergeschoss. Über den hellen Flur erreichen Sie die vier Schlafräume und das Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem Südbalkon. Im Keller finden sich fünf Räume, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind und ausreichende Abstellmöglichkeiten bieten sowie als Wasch- und Heizungsraum dienen. Einer der Kellerräume ist elektrisch vorbereitet für einen Saunaanschluss. Durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafräumen im Obergeschoss, einem großzügigen Wohn- / Essbereich und separater Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie dem großen Spiel-/Hobbyraum im Keller, ist das Haus hervorragend zur Nutzung durch Familien oder auch als kombinierter Wohn- und Arbeitsraum geeignet.

Das Objekt befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 167,75 € pro Quartal. Der Erbpachtvertrag besteht aktuell bis 2069.

Lage Die Lage des Einfamilienhauses bietet eine ideale Umgebung für Familien. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Kindergärten, Spielplätze, die Gemeinschaftsgrundschule Hand sowie die integrierte Gesamtschule Paffrath. Alle anderen weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in Kürze zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung bietet sich ebenfalls der fußläufig zu erreichende Diepeschrather Wald an, mit der von Nelson Müller betriebenen Restauration „Diepeschrather Mühle“, in deren unmittelbarer Nähe auch ein großer Spielplatz liegt. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie das Paffrather Frei- und Hallenschwimmbad sowie Tennis- und Fußballplätze. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung. Von dort aus gelangen Sie sowohl in die City von Bergisch Gladbach mit S-Bahnanschluss (S11) nach Köln, Düsseldorf und Neuss, als auch in den angrenzenden Stadtteil Köln-Dellbrück, von dem aus Sie ebenfalls mit S-Bahn (S11) und Straßenbahnen Verbindungen nach Köln finden. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz sind ebenfalls gegeben. Ca. 1km entfernt liegen die Bundesstraße B 506 als auch die Landstraßen 288 und 286. Den Autobahnanschluss Köln Dellbrück/Holweide erreichen Sie in rd. 6 km. Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich fußläufig erreichbar in den Stadtteilen Hand und Paffrath.

Insgesamt bietet sich Ihnen ein gut zu nutzendes, solides, in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus in einer Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten, vorwiegend altersentsprechenden Zustand. Das Wannen-/Duschbad als auch das Gäste-WC sowie die Terrasse wurden 2015 modernisiert. Die Außenfassade wurde zum gleichen Zeitpunkt erneut gestrichen. Überdacht wird die Terrasse über die gesamte Breite durch eine weiße, pulverbeschichtete Alukonstruktion mit VSG-Glas, so dass auch bei schlechterem Wetter eine Außenaufenthaltsmöglichkeit besteht. Links neben der Terrasse befindet sich eine geflieste Kelleraußentreppe. Das Gartengrundstück mit Südlage ist umzäunt. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie ein Gartenhaus zur Lagerung der Gartenpflegeprodukte oder auch zum Abstellen von Fahrrädern. Über ein abschließbares Gartentor gelangen Sie auf einen Wirtschaftsweg, der zum allgemeinen Parkplatz und zur zum Haus gehörenden Garage führt. Der Hauseingangsbereich ist überdacht und führt in einen Windfang mit Gäste-WC. Im Garderobenbereich lassen sich Mäntel, Jacken, Schuhe und Taschen in Einbauschränken unterbringen. Aus dem offenen Flur-/Wohnbereich führt eine offene Treppe hinauf ins Obergeschoss. Über den hellen Flur erreichen Sie die vier Schlafräume und das Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem Südbalkon. Im Keller finden sich fünf Räume, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind und ausreichende Abstellmöglichkeiten bieten sowie als Wasch- und Heizungsraum dienen. Einer der Kellerräume ist elektrisch vorbereitet für einen Saunaanschluss. Durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafräumen im Obergeschoss, einem großzügigen Wohn- / Essbereich und separater Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie dem großen Spiel-/Hobbyraum im Keller, ist das Haus hervorragend zur Nutzung durch Familien oder auch als kombinierter Wohn- und Arbeitsraum geeignet. Das Objekt befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 167,75 € pro Quartal. Der Erbpachtvertrag besteht aktuell bis 2069. Lage Die Lage des Einfamilienhauses bietet eine ideale Umgebung für Familien. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Kindergärten, Spielplätze, die Gemeinschaftsgrundschule Hand sowie die integrierte Gesamtschule Paffrath. Alle anderen weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in Kürze zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung bietet sich ebenfalls der fußläufig zu erreichende Diepeschrather Wald an, mit der von Nelson Müller betriebenen Restauration „Diepeschrather Mühle“, in deren unmittelbarer Nähe auch ein großer Spielplatz liegt. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie das Paffrather Frei- und Hallenschwimmbad sowie Tennis- und Fußballplätze. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung. Von dort aus gelangen Sie sowohl in die City von Bergisch Gladbach mit S-Bahnanschluss (S11) nach Köln, Düsseldorf und Neuss, als auch in den angrenzenden Stadtteil Köln-Dellbrück, von dem aus Sie ebenfalls mit S-Bahn (S11) und Straßenbahnen Verbindungen nach Köln finden. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz sind ebenfalls gegeben. Ca. 1km entfernt liegen die Bundesstraße B 506 als auch die Landstraßen 288 und 286. Den Autobahnanschluss Köln Dellbrück/Holweide erreichen Sie in rd. 6 km. Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich fußläufig erreichbar in den Stadtteilen Hand und Paffrath. Insgesamt bietet sich Ihnen ein gut zu nutzendes, solides, in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus in einer Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.