Sonnige Wohnung mit traumhaften Blick über Felder und Wiesen

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.691 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die Verwendung erstklassiger Materialien und die kontinuierliche Pflege, die den sehr guten Zustand der Immobilie unterstreichen.

Ausstattung Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und großzügiges Raumgefühl. Drei große und besonders tiefe Balkone mit Süd-, Nord- und Ostausrichtung bieten zu jeder Tageszeit angenehme Sonnenplätze und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter der Wohnung. Für zusätzliche Behaglichkeit besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Kellerraum( Hobbyraum), der sich hervorragend als Werkstatt, Sportraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Schlupfspeicher, die sich ideal für die Unterbringung von selten benötigten Gegenständen eignen.

Für komfortables Parken stehen sowohl eine Einzelgarage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Kaufpreisb € 455.000,00 Einzelgarage € 25.000,00 Außenstellplatz € 10.000,00

Gesamtkaufpreis € 490.000,00

Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der Einzelgarage und dem Außenstellplatz verkauft. Der Erwerb der Stellplätze ist verpflichtend.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 97 m², wobei die ca. 25 m² sonnigen, vollständig überdachten und wettergeschützten Balkone mit 1/2 ( ca. 12,50 m² ) in der Flächenberechnung berücksichtigt wurden.

Lage Prien am Chiemsee ist ein attraktiver Wohn- und Urlaubsort im Chiemgau mit direkter Lage am Chiemsee und Nähe zu den Alpen. Die Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern sind vielfältig vorhanden, ergänzt durch ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Prien verfügt über einen Bahnhof an der Strecke München–Salzburg mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch größere Städte gut erreichbar sind. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8, sodass München, Rosenheim oder Salzburg in kurzer Zeit erreichbar sind.

Im Ort gibt es eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomie vieles ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch medizinisch ist Prien gut aufgestellt, mit Ärzten, Kliniken und einem Krankenhaus.

Familien profitieren von Bildungs- und Freizeitangeboten, während Senioren die ruhige Lage und gute Versorgung schätzen.

Sonstiges Zur Beantwortung Iher Fragen sowie zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit und gerne unter 0176/64343052 zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Thomas Thau

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Das Haus überzeugt dabei durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Architektur sowie ein ansprechendes Gesamtbild und befindet sich in dem kleinen Ortsteil Siggenham ca. 2,5 Kilometer vom Ortszentrum Prien entfernt. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die Verwendung erstklassiger Materialien und die kontinuierliche Pflege, die den sehr guten Zustand der Immobilie unterstreichen. Ausstattung Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und großzügiges Raumgefühl. Drei große und besonders tiefe Balkone mit Süd-, Nord- und Ostausrichtung bieten zu jeder Tageszeit angenehme Sonnenplätze und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter der Wohnung. Für zusätzliche Behaglichkeit besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Kellerraum( Hobbyraum), der sich hervorragend als Werkstatt, Sportraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Schlupfspeicher, die sich ideal für die Unterbringung von selten benötigten Gegenständen eignen. Für komfortables Parken stehen sowohl eine Einzelgarage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Kaufpreisb € 455.000,00 Einzelgarage € 25.000,00 Außenstellplatz € 10.000,00 ----------------------------------------- Gesamtkaufpreis € 490.000,00 Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der Einzelgarage und dem Außenstellplatz verkauft. Der Erwerb der Stellplätze ist verpflichtend. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 97 m², wobei die ca. 25 m² sonnigen, vollständig überdachten und wettergeschützten Balkone mit 1/2 ( ca. 12,50 m² ) in der Flächenberechnung berücksichtigt wurden. Lage Prien am Chiemsee ist ein attraktiver Wohn- und Urlaubsort im Chiemgau mit direkter Lage am Chiemsee und Nähe zu den Alpen. Die Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität. Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern sind vielfältig vorhanden, ergänzt durch ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Prien verfügt über einen Bahnhof an der Strecke München–Salzburg mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch größere Städte gut erreichbar sind. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8, sodass München, Rosenheim oder Salzburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Im Ort gibt es eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomie vieles ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch medizinisch ist Prien gut aufgestellt, mit Ärzten, Kliniken und einem Krankenhaus. Familien profitieren von Bildungs- und Freizeitangeboten, während Senioren die ruhige Lage und gute Versorgung schätzen. Sonstiges Zur Beantwortung Iher Fragen sowie zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit und gerne unter 0176/64343052 zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Thomas Thau

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Wohnung mit traumhaften Blick über Felder und Wiesen

Beschreibung

Ausstattung