Modernisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Landshut - EG, Terrasse, Garten & Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84032

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit ca. 75 m² Fläche. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende, Platz für Kinder, Haustiere oder einfach ein grüner Rückzugsort nach Feierabend – hier entsteht ein Wohngefühl, das klassische Etagenwohnungen nur selten bieten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Komfort und Schutz bei wechselhaftem Wetter bietet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Gebäudes und wurde in den vergangenen Monaten umfangreich modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf ein zeitgemäßes, stimmiges Design und eine solide Ausführungsqualität gelegt. Unter anderem wurden neue Fenster eingebaut, die Elektrik inklusive Leitungen komplett erneuert, die Wände auf Q3-Standard neu verspachtelt und frisch gestrichen sowie hochwertige 60 x 60 cm Fliesen und moderne Böden verlegt.

Auch die Innentüren inklusive Zargen wurden erneuert. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Sanitärausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Terrasse wurde ebenfalls frisch gestrichen, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt starten können.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Mit einem Kaufpreis von 349.900 € zzgl. 10.000 € für den Stellplatz bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine modernisierte Immobilie mit Garten in Landshut suchen.

Ausstattung Die Wohnung bietet:

✓ ca. 79 m² Wohnfläche ✓ 3 Zimmer ✓ Erdgeschosslage ✓ eigener Garten mit ca. 75 m² ✓ überdachte Terrasse ✓ moderne Fenster ✓ komplett erneuerte Elektrik inklusive Leitungen ✓ neu verspachtelte und gestrichene Wände auf Q3-Standard ✓ hochwertige 60 x 60 cm Fliesen ✓ moderne Böden ✓ neue Innentüren inklusive Zargen ✓ neue moderne Sanitärausstattung ✓ frisch gestrichene Terrasse ✓ modernes, helles Wohnkonzept ✓ Stellplatz zusätzlich 10.000 € ✓ Provisionsfrei vom Eigentümer

Lage Wohnen in Landshut – stadtnah, alltagstauglich und lebenswert

Die Wohnung befindet sich in Landshut, einer der attraktivsten Städte Niederbayerns. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen in die Natur.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Die Haltestelle „Flurstraße“ wird unter anderem von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 3, 108, 511, 514 und 552.

Landshut selbst bietet eine besonders hohe Lebensqualität: Die historische Altstadt, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, die Isar, der Hofgarten und zahlreiche kulturelle Angebote machen die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Zu den bekanntesten Wahrzeichen zählen die Burg Trausnitz und die Martinskirche; die Martinskirche ist als höchste Backsteinkirche Bayerns bekannt.

Auch für Freizeit und Erholung ist viel geboten: Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar, Ausflüge in den Hofgarten, Besuche der Burg Trausnitz oder entspannte Stunden in der historischen Innenstadt machen Landshut zu einem Wohnort mit echtem Mehrwert. Für Familien sind zudem Ziele wie der Hofgarten mit Tiergehege, das KASiMiRmuseum, das Ergomar Freizeitbad und weitere Freizeitangebote interessant.

Berufspendler profitieren von der guten überregionalen Anbindung. Die A92 ist für weite Teile Niederbayerns eine wichtige Verbindung Richtung Flughafen München und München. Vom Landshuter Hauptbahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München; die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung ungefähr bei 48 bis 55 Minuten. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar; die schnellsten Bahnverbindungen ab Landshut benötigen laut Fahrplanauskünften rund 36 Minuten.

Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die in Landshut wohnen möchten, aber gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit Richtung München, Flughafen, Dingolfing, Regensburg und das niederbayerische Umland schätzen.

Sonstiges Für wen ist diese Wohnung ideal?

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die nicht erst monatelang renovieren möchten, sondern ein modernisiertes Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse und Stellplatz suchen. Die Kombination aus Erdgeschosslage, privatem Außenbereich, moderner Ausstattung und guter Landshuter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Besichtigungstermine

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin sichern! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Termine: Montag bis Freitag, 9:00–18:00 Uhr oder nach Vereinbarung.

Rechtliches:

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Landshut verbindet den Komfort einer umfangreich modernisierten Wohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Gartens. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Eigennutzer ist, die Wert auf eine gepflegte Ausstattung, kurze Wege und private Außenfläche legen. Das Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit ca. 75 m² Fläche. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende, Platz für Kinder, Haustiere oder einfach ein grüner Rückzugsort nach Feierabend – hier entsteht ein Wohngefühl, das klassische Etagenwohnungen nur selten bieten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Komfort und Schutz bei wechselhaftem Wetter bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Gebäudes und wurde in den vergangenen Monaten umfangreich modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf ein zeitgemäßes, stimmiges Design und eine solide Ausführungsqualität gelegt. Unter anderem wurden neue Fenster eingebaut, die Elektrik inklusive Leitungen komplett erneuert, die Wände auf Q3-Standard neu verspachtelt und frisch gestrichen sowie hochwertige 60 x 60 cm Fliesen und moderne Böden verlegt. Auch die Innentüren inklusive Zargen wurden erneuert. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Sanitärausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Terrasse wurde ebenfalls frisch gestrichen, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt starten können. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Mit einem Kaufpreis von 349.900 € zzgl. 10.000 € für den Stellplatz bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine modernisierte Immobilie mit Garten in Landshut suchen. Ausstattung Die Wohnung bietet: ✓ ca. 79 m² Wohnfläche ✓ 3 Zimmer ✓ Erdgeschosslage ✓ eigener Garten mit ca. 75 m² ✓ überdachte Terrasse ✓ moderne Fenster ✓ komplett erneuerte Elektrik inklusive Leitungen ✓ neu verspachtelte und gestrichene Wände auf Q3-Standard ✓ hochwertige 60 x 60 cm Fliesen ✓ moderne Böden ✓ neue Innentüren inklusive Zargen ✓ neue moderne Sanitärausstattung ✓ frisch gestrichene Terrasse ✓ modernes, helles Wohnkonzept ✓ Stellplatz zusätzlich 10.000 € ✓ Provisionsfrei vom Eigentümer Lage Wohnen in Landshut – stadtnah, alltagstauglich und lebenswert Die Wohnung befindet sich in Landshut, einer der attraktivsten Städte Niederbayerns. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen in die Natur. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Die Haltestelle „Flurstraße“ wird unter anderem von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 3, 108, 511, 514 und 552. Landshut selbst bietet eine besonders hohe Lebensqualität: Die historische Altstadt, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, die Isar, der Hofgarten und zahlreiche kulturelle Angebote machen die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Zu den bekanntesten Wahrzeichen zählen die Burg Trausnitz und die Martinskirche; die Martinskirche ist als höchste Backsteinkirche Bayerns bekannt. Auch für Freizeit und Erholung ist viel geboten: Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar, Ausflüge in den Hofgarten, Besuche der Burg Trausnitz oder entspannte Stunden in der historischen Innenstadt machen Landshut zu einem Wohnort mit echtem Mehrwert. Für Familien sind zudem Ziele wie der Hofgarten mit Tiergehege, das KASiMiRmuseum, das Ergomar Freizeitbad und weitere Freizeitangebote interessant. Berufspendler profitieren von der guten überregionalen Anbindung. Die A92 ist für weite Teile Niederbayerns eine wichtige Verbindung Richtung Flughafen München und München. Vom Landshuter Hauptbahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München; die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung ungefähr bei 48 bis 55 Minuten. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar; die schnellsten Bahnverbindungen ab Landshut benötigen laut Fahrplanauskünften rund 36 Minuten. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die in Landshut wohnen möchten, aber gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit Richtung München, Flughafen, Dingolfing, Regensburg und das niederbayerische Umland schätzen. Sonstiges Für wen ist diese Wohnung ideal? Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die nicht erst monatelang renovieren möchten, sondern ein modernisiertes Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse und Stellplatz suchen. Die Kombination aus Erdgeschosslage, privatem Außenbereich, moderner Ausstattung und guter Landshuter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv. Besichtigungstermine Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin sichern! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Termine: Montag bis Freitag, 9:00–18:00 Uhr oder nach Vereinbarung. Rechtliches: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.