Kapitalanlage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal – 4-Zimmer-Wohnung in Sankt-Goarshausen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56346

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.090 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.316 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung nach Renovierung..

Im Sommer können Sie nach der Arbeit im schönen Gemeinschaftsgarten Platz nehmen und dabei den einzigartigen Rheinblick genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat – am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung in Sankt Goarshausen präsentieren zu dürfen!

Der Energieverbrauch liegt bei 228,3 (G)

Ausstattung •4 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung •Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad •Einbauküche vorhanden •Doppelverglaste Fenster •Gasetagenheizung •Spitzboden (ca. 12,38 m²) zur zusätzlichen Nutzung •Wände und Böden wurden 2015 erneuert

Bitte beachten Sie: Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in Sankt Goarshausen, einer charmanten Stadt am Mittelrhein, die für ihre idyllische Lage im UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ und die weltberühmte Loreley-Felsformation bekannt ist.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.

Darüber hinaus punktet die Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege entlang des Rheins, kulturelle Veranstaltungen sowie Ausflüge zu den umliegenden Burgen machen die Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung: Sankt Goarshausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung Richtung Koblenz und Wiesbaden/Mainz. Über die Rheinfähre ist zudem Sankt Goar auf der anderen Rheinseite in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B42 und B9 verbinden die Stadt mit den größeren Zentren.

Umliegende Städte: • Sankt Goar (auf der gegenüberliegenden Rheinseite, per Fähre in wenigen Minuten erreichbar): Beliebte Touristenstadt mit gemütlicher Altstadt, Gastronomie und Rheinpromenade. • Kaub (ca. 8 km rheinabwärts): Historische Kleinstadt mit der bekannten Burg Pfalzgrafenstein mitten im Rhein. • Boppard (ca. 20 km): Größere Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten. • Koblenz (ca. 30 km): Regionales Zentrum mit Universität, Kliniken, Shopping-Centern und hervorragender Verkehrsanbindung (ICE-Bahnhof, Autobahn). • Rüdesheim am Rhein (ca. 25 km): Weltbekannt für Weinbau, Tourismus und historische Altstadt. • Wiesbaden (ca. 60 km): Landeshauptstadt mit kulturellen Einrichtungen, Arbeitsplätzen und Hochschulen. • Mainz (ca. 65 km): Universitäts- und Medienstadt mit internationalem Flair.

Dank dieser Lage verbindet Sankt Goarshausen ruhiges Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung mit einer guten Anbindung an größere Wirtschaftszentren.

Sonstiges Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1920 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,84 m² und einem zusätzlichen Spitzboden von ca. 12,38 m² eröffnet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.316 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung nach Renovierung.. Im Sommer können Sie nach der Arbeit im schönen Gemeinschaftsgarten Platz nehmen und dabei den einzigartigen Rheinblick genießen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat – am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung in Sankt Goarshausen präsentieren zu dürfen! Der Energieverbrauch liegt bei 228,3 (G) Ausstattung •4 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung •Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad •Einbauküche vorhanden •Doppelverglaste Fenster •Gasetagenheizung •Spitzboden (ca. 12,38 m²) zur zusätzlichen Nutzung •Wände und Böden wurden 2015 erneuert Bitte beachten Sie: Ein Balkon ist nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in Sankt Goarshausen, einer charmanten Stadt am Mittelrhein, die für ihre idyllische Lage im UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ und die weltberühmte Loreley-Felsformation bekannt ist. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus punktet die Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege entlang des Rheins, kulturelle Veranstaltungen sowie Ausflüge zu den umliegenden Burgen machen die Lage besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Sankt Goarshausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung Richtung Koblenz und Wiesbaden/Mainz. Über die Rheinfähre ist zudem Sankt Goar auf der anderen Rheinseite in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B42 und B9 verbinden die Stadt mit den größeren Zentren. Umliegende Städte: • Sankt Goar (auf der gegenüberliegenden Rheinseite, per Fähre in wenigen Minuten erreichbar): Beliebte Touristenstadt mit gemütlicher Altstadt, Gastronomie und Rheinpromenade. • Kaub (ca. 8 km rheinabwärts): Historische Kleinstadt mit der bekannten Burg Pfalzgrafenstein mitten im Rhein. • Boppard (ca. 20 km): Größere Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten. • Koblenz (ca. 30 km): Regionales Zentrum mit Universität, Kliniken, Shopping-Centern und hervorragender Verkehrsanbindung (ICE-Bahnhof, Autobahn). • Rüdesheim am Rhein (ca. 25 km): Weltbekannt für Weinbau, Tourismus und historische Altstadt. • Wiesbaden (ca. 60 km): Landeshauptstadt mit kulturellen Einrichtungen, Arbeitsplätzen und Hochschulen. • Mainz (ca. 65 km): Universitäts- und Medienstadt mit internationalem Flair. Dank dieser Lage verbindet Sankt Goarshausen ruhiges Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung mit einer guten Anbindung an größere Wirtschaftszentren. Sonstiges Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 202 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal – 4-Zimmer-Wohnung in Sankt-Goarshausen

Beschreibung

Ausstattung