Eigenheim oder Renditeobjekt - Zentrale Wohnlage in Siegen - Seelbach mit bis zu 3 Wohneinheiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57072

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Pool auf ca. 1.244 m² Grundstück – gewachsene Substanz mit moderner Technik

Diese vielseitige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Das Ergebnis ist ein großzügiges Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², das sowohl durch seine Größe als auch durch seine flexible Nutzbarkeit überzeugt.

Historie & bauliche Entwicklung

Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1958 errichtet und erstreckt sich über rund 241m² Wohnfläche verteilt auf ca. 100 m² (EG), 88m² (DG) und 52m² im Anbau:

•	9 Zimmer
•	3 Badezimmer
•	3 Küchen

Im Jahr 1988 erfolgte eine erste bedeutende Erweiterung des Hauses. In diesem Zuge wurden ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer angebaut. Das neu geschaffene Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Balkon, der später zu einem Wintergarten ausgebaut wurde und somit einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich bietet. Eine weitere umfassende bauliche Maßnahme wurde im Jahr 2004 umgesetzt. Neben der vollständigen Erneuerung des Daches inklusive Dachstuhl und Dämmung entstand ein zusätzlicher Anbau, der heute eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung bildet. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang, ist jedoch zugleich mit dem Haupthaus verbunden. Dadurch lässt sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus oder mit Teilvermietung als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das Haupthaus ist darüber hinaus voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die durchdachte Struktur mit separater Einheit und gleichzeitig interner Verbindung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zu individuellen Wohnkonzepten mit separaten Bereichen.

Außenbereich & besondere Ausstattungsmerkmale

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.244 m² unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Außenpool (Aufstellpool), der vor rund 20 Jahren ergänzt wurde und mit einer entsprechenden Filteranlage ausgestattet ist. Dieser sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Ergänzt wird das Außenangebot durch drei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten bieten.

Modernisierungen & technischer Zustand

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert: • 1988: vollständige Erneuerung der Elektrik im Haupthaus sowie Modernisierung eines Badezimmers • 2004: neue Elektrik im Anbau, Dach inkl. Dämmung und Dachstuhl vollständig erneuert • Fenster und Türen: sukzessive Erneuerungen in den Jahren 1987, 1988, 2004 sowie teilweise 2016 • Badezimmer: Modernisierungen in den Jahren 1988, 2004 und 2017 • Innenbereiche: umfassende Renovierungen in den Jahren 2018 bis 2021 • Heizung: moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 Durch diese kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit solider technischer Grundlage.

Fazit

Diese Immobilie vereint eine gewachsene, solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet durch ihre Größe und Struktur ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder mit separater Einheit zur Teilvermietung – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück, dem Wintergarten, dem Pool sowie den vorhandenen Garagen entsteht ein attraktives Gesamt

Ausstattung

2x Einzelgaragen
Überdachter Aufstellpool mit Filteranlage
Wintergarten
Terrasse
kl. Teich
2 Einbauküchen
1 Pantryküche

Lage Siegen-Seelbach überzeugt als begehrter Wohnstandort durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Die Lage punktet vor allem mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Region ermöglicht. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind stets gut verbunden.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ein Fitnessstudio sowie ein Bäcker befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Alltagsgestaltung ohne lange Wege.

Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten. Wald und Wiesen sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Das weitläufige Naherholungsgebiet der Trupbacher Heide ist ebenfalls gut erreichbar und bietet einen wertvollen Ausgleich zum Alltag.

Kurz gesagt: Seelbach vereint die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage mit der Ruhe und Frische des Siegerlandes – eine Adresse, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Pool auf ca. 1.244 m² Grundstück – gewachsene Substanz mit moderner Technik Diese vielseitige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Das Ergebnis ist ein großzügiges Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², das sowohl durch seine Größe als auch durch seine flexible Nutzbarkeit überzeugt. __________________________________________ Historie & bauliche Entwicklung Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1958 errichtet und erstreckt sich über rund 241m² Wohnfläche verteilt auf ca. 100 m² (EG), 88m² (DG) und 52m² im Anbau: • 9 Zimmer • 3 Badezimmer • 3 Küchen Im Jahr 1988 erfolgte eine erste bedeutende Erweiterung des Hauses. In diesem Zuge wurden ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer angebaut. Das neu geschaffene Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Balkon, der später zu einem Wintergarten ausgebaut wurde und somit einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich bietet. Eine weitere umfassende bauliche Maßnahme wurde im Jahr 2004 umgesetzt. Neben der vollständigen Erneuerung des Daches inklusive Dachstuhl und Dämmung entstand ein zusätzlicher Anbau, der heute eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung bildet. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang, ist jedoch zugleich mit dem Haupthaus verbunden. Dadurch lässt sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus oder mit Teilvermietung als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das Haupthaus ist darüber hinaus voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die durchdachte Struktur mit separater Einheit und gleichzeitig interner Verbindung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zu individuellen Wohnkonzepten mit separaten Bereichen. __________________________________________ Außenbereich & besondere Ausstattungsmerkmale Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.244 m² unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Außenpool (Aufstellpool), der vor rund 20 Jahren ergänzt wurde und mit einer entsprechenden Filteranlage ausgestattet ist. Dieser sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Ergänzt wird das Außenangebot durch drei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten bieten. __________________________________________ Modernisierungen & technischer Zustand Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert: • 1988: vollständige Erneuerung der Elektrik im Haupthaus sowie Modernisierung eines Badezimmers • 2004: neue Elektrik im Anbau, Dach inkl. Dämmung und Dachstuhl vollständig erneuert • Fenster und Türen: sukzessive Erneuerungen in den Jahren 1987, 1988, 2004 sowie teilweise 2016 • Badezimmer: Modernisierungen in den Jahren 1988, 2004 und 2017 • Innenbereiche: umfassende Renovierungen in den Jahren 2018 bis 2021 • Heizung: moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 Durch diese kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit solider technischer Grundlage. __________________________________________ Fazit Diese Immobilie vereint eine gewachsene, solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet durch ihre Größe und Struktur ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder mit separater Einheit zur Teilvermietung – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück, dem Wintergarten, dem Pool sowie den vorhandenen Garagen entsteht ein attraktives Gesamt Ausstattung - 2x Einzelgaragen - Überdachter Aufstellpool mit Filteranlage - Wintergarten - Terrasse - kl. Teich - 2 Einbauküchen - 1 Pantryküche Lage Siegen-Seelbach überzeugt als begehrter Wohnstandort durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Lage punktet vor allem mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Region ermöglicht. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind stets gut verbunden. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ein Fitnessstudio sowie ein Bäcker befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Alltagsgestaltung ohne lange Wege. Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten. Wald und Wiesen sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Das weitläufige Naherholungsgebiet der Trupbacher Heide ist ebenfalls gut erreichbar und bietet einen wertvollen Ausgleich zum Alltag. Kurz gesagt: Seelbach vereint die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage mit der Ruhe und Frische des Siegerlandes – eine Adresse, die keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten