PROVISIONSFREI: Tolle Maisonette - Stellplätze & neuwertige Küche INKLUSIVE

Maisonette zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.423 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Anbindung. Der Ort liegt in der Nähe von Augsburg und bietet dadurch eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Bundesstraße B2 führt direkt durch den Ort, wodurch Augsburg in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Auch die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Stuttgart. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Pendler sowie für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der durchdachte Grundriss macht das Wohnen hier besonders unkompliziert und vielseitig. Vier Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Jeder Raum wirkt hell und freundlich und trägt zu einem harmonischen Wohngefühl bei, in dem sich alle Familienmitglieder schnell zuhause fühlen können.

Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich – ein Ort für gemeinsames Essen, Lachen und Beisammensein. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten wurde erst 2023 neu eingebaut und ist bereits im Preis enthalten. Direkt angrenzend sorgt eine separate Speisekammer für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Eine innenliegende Treppe mit offenen Holztritten verbindet die beiden Ebenen. Das warme Holz verleiht der Wohnung eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Maisonette.

Der uneinsehbare Balkon lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment nach einem langen Tag.

Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken familienfreundlich ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbecken im 2. Dachgeschoss, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet.

Auch technisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 von Öl auf eine moderne Gasheizung umgestellt, was einen wichtigen Pluspunkt in Bezug auf Effizienz und Zukunftsfähigkeit darstellt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Freisprechanlage sowie ein Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Pflege der Anlage kümmert. Im Untergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls schon dabei.

Zusammengefasst ist diese Maisonette-Wohnung mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung nach Augsburg und zur A8. Damit entsteht ein Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Ausstattung +++ALLES AUF EINEN BLICK+++

wunderbar geschnittene Maisonette-Wohnung
sehr gepflegt
im 1. und 2. DG eines Mehrparteienhauses mit 28 Einheiten
mit uneinsehbarem Balkon und wunderschöner Weitsicht
aus dem Jahr 1994
ca. 111,03 qm Wohnfläche
seit 2018 Beheizung über GAS (nicht mit Öl, wie noch im EA beschrieben)
Energieeffizienzklasse D (Verbrauch: 116,0 kWh (m² x a))
Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken
separates WC mit Waschbecken im 2.DG
Freisprechanlage
Hausmeister
leerstehend, kurzfristig bezugsfrei

+++BEREITS IM PREIS INBEGRIFFEN+++

TG-Stellplatz
Außenstellplatz
neuwertige Einbauküche mit Markengeräten

+++ MODERNISIERUNGEN+++ --- 2025 Erneuerung

Glas und Dichtungen der Balkon-Wohnzimmer-Türe
Dachfenster Westseite (3-fach-verglast)
Dichtungen im Schlafzimmerfenster
Ventile in den Heizkörpern (Thermostat)
Randleisten im Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer --- 2023
WC
Küche

Lage Langweid - ein Ort, an dem sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen. Nur rund 15 Kilometer nördlich von Augsburg gelegen, vereint die Gemeinde ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen, unkomplizierten Wegen in die Stadt. Mit rund 8.500 bis 9.000 Einwohnern ist die Gemeinde angenehm überschaubar – familiär, persönlich und dennoch lebendig.

Gerade für Familien ist die hervorragende Verkehrsanbindung ein echter Gewinn im Alltag. Direkt im Ort befindet sich ein Bahnhof, von dem aus Sie Augsburg in etwa 15 Minuten erreichen. Ob auf dem Weg zur Arbeit, zur Schule oder für einen spontanen Stadtbummel – Sie sind schnell, flexibel und stressfrei unterwegs. Ergänzend sorgen Busverbindungen im AVV für eine zuverlässige Anbindung an Augsburg und die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto gelangen Sie über die B2 zügig nach Augsburg oder Donauwörth, die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Augsburg-West.

Im täglichen Leben überzeugt Langweid durch eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern und Zeit für das Wesentliche lassen. Für größere Einkäufe oder besondere Wünsche sind Gersthofen und die Augsburger Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Krippen, Kindergärten und Kitas befinden sich direkt im Ort, ebenso eine Grund- und Mittelschule. Ihre Kinder können hier sicher, behütet und ohne lange Wege aufwachsen. Realschulen und Gymnasien liegen in den Nachbarorten und sind gut mit Bus oder Bahn erreichbar – ein entspannter Weg auch für ältere Kinder.

Besonders spürbar ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Ob eine Fahrradtour entlang des Lechs, ein Winterspaziergang durch die Lechauen oder an den nahegelegenen Baggerseen – in Langweid beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Spielplätze, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entfalten, Freundschaften zu schließen und gemeinsame Zeit zu genießen.

Auch das Miteinander wird hier großgeschrieben. In den Restaurants und Gasthöfen des Ortes trifft man sich, kommt ins Gespräch und fühlt sich willkommen. Langweid ist kein anonymer Wohnort, sondern eine Gemeinde mit Herz, in der Nachbarschaft noch gelebt wird. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert groß werden dürfen und Eltern den Alltag entspannt und bewusst genießen können.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139189

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen

Objektbeschreibung Diese liebevoll geschnittene und äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung ist ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt – ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und Raum zum Leben bietet. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über großzügige ca. 111,03 m² Wohnfläche. Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Anbindung. Der Ort liegt in der Nähe von Augsburg und bietet dadurch eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Bundesstraße B2 führt direkt durch den Ort, wodurch Augsburg in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Auch die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Stuttgart. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Pendler sowie für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Der durchdachte Grundriss macht das Wohnen hier besonders unkompliziert und vielseitig. Vier Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Jeder Raum wirkt hell und freundlich und trägt zu einem harmonischen Wohngefühl bei, in dem sich alle Familienmitglieder schnell zuhause fühlen können. Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich – ein Ort für gemeinsames Essen, Lachen und Beisammensein. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten wurde erst 2023 neu eingebaut und ist bereits im Preis enthalten. Direkt angrenzend sorgt eine separate Speisekammer für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Eine innenliegende Treppe mit offenen Holztritten verbindet die beiden Ebenen. Das warme Holz verleiht der Wohnung eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Maisonette. Der uneinsehbare Balkon lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment nach einem langen Tag. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken familienfreundlich ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbecken im 2. Dachgeschoss, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Auch technisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 von Öl auf eine moderne Gasheizung umgestellt, was einen wichtigen Pluspunkt in Bezug auf Effizienz und Zukunftsfähigkeit darstellt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Freisprechanlage sowie ein Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Pflege der Anlage kümmert. Im Untergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls schon dabei. Zusammengefasst ist diese Maisonette-Wohnung mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung nach Augsburg und zur A8. Damit entsteht ein Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Ausstattung +++ALLES AUF EINEN BLICK+++ - wunderbar geschnittene Maisonette-Wohnung - sehr gepflegt - im 1. und 2. DG eines Mehrparteienhauses mit 28 Einheiten - mit uneinsehbarem Balkon und wunderschöner Weitsicht - aus dem Jahr 1994 - ca. 111,03 qm Wohnfläche - seit 2018 Beheizung über GAS (nicht mit Öl, wie noch im EA beschrieben) - Energieeffizienzklasse D (Verbrauch: 116,0 kWh (m² x a)) - Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken - separates WC mit Waschbecken im 2.DG - Freisprechanlage - Hausmeister - leerstehend, kurzfristig bezugsfrei +++BEREITS IM PREIS INBEGRIFFEN+++ - TG-Stellplatz - Außenstellplatz - neuwertige Einbauküche mit Markengeräten +++ MODERNISIERUNGEN+++ --- 2025 Erneuerung * Glas und Dichtungen der Balkon-Wohnzimmer-Türe * Dachfenster Westseite (3-fach-verglast) * Dichtungen im Schlafzimmerfenster * Ventile in den Heizkörpern (Thermostat) * Randleisten im Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer --- 2023 * WC * Küche Lage Langweid - ein Ort, an dem sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen. Nur rund 15 Kilometer nördlich von Augsburg gelegen, vereint die Gemeinde ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen, unkomplizierten Wegen in die Stadt. Mit rund 8.500 bis 9.000 Einwohnern ist die Gemeinde angenehm überschaubar – familiär, persönlich und dennoch lebendig. Gerade für Familien ist die hervorragende Verkehrsanbindung ein echter Gewinn im Alltag. Direkt im Ort befindet sich ein Bahnhof, von dem aus Sie Augsburg in etwa 15 Minuten erreichen. Ob auf dem Weg zur Arbeit, zur Schule oder für einen spontanen Stadtbummel – Sie sind schnell, flexibel und stressfrei unterwegs. Ergänzend sorgen Busverbindungen im AVV für eine zuverlässige Anbindung an Augsburg und die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto gelangen Sie über die B2 zügig nach Augsburg oder Donauwörth, die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Augsburg-West. Im täglichen Leben überzeugt Langweid durch eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern und Zeit für das Wesentliche lassen. Für größere Einkäufe oder besondere Wünsche sind Gersthofen und die Augsburger Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt. Krippen, Kindergärten und Kitas befinden sich direkt im Ort, ebenso eine Grund- und Mittelschule. Ihre Kinder können hier sicher, behütet und ohne lange Wege aufwachsen. Realschulen und Gymnasien liegen in den Nachbarorten und sind gut mit Bus oder Bahn erreichbar – ein entspannter Weg auch für ältere Kinder. Besonders spürbar ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Ob eine Fahrradtour entlang des Lechs, ein Winterspaziergang durch die Lechauen oder an den nahegelegenen Baggerseen – in Langweid beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Spielplätze, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entfalten, Freundschaften zu schließen und gemeinsame Zeit zu genießen. Auch das Miteinander wird hier großgeschrieben. In den Restaurants und Gasthöfen des Ortes trifft man sich, kommt ins Gespräch und fühlt sich willkommen. Langweid ist kein anonymer Wohnort, sondern eine Gemeinde mit Herz, in der Nachbarschaft noch gelebt wird. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert groß werden dürfen und Eltern den Alltag entspannt und bewusst genießen können. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139189 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen