Willich-Neersen: Stilvolle Eigentumswohnung mit Loft-Charakter & Stellplatz. Etwas ganz Besonderes!

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

389.000 €

3.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1866

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Willich-Neersen!

Hier kommt ein ganz besonderes Objekt. Es befindet sich direkt am Schloss Neersen und der grünen Umgebung des Schlossparks und des Niers-Sees. Ursprünglich gehörte dieses Gebäude einmal zu einer großen Fabrikanlage in Neersen aus dem Baujahr 1866. Im Jahr 1994 wurde dieses Gebäude dann zu Wohnraum geschmackvoll umgestaltet.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter einer stilvoll ausgebauten Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, galerieartige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen, sichtbaren Holzbalken und einer offenen Raumgestaltung.

Und direkt kommt das Gefühl von Behaglichkeit auf. Denn hier ist alles möglich. Eine tolle offene Küche, ein anständiger Essbereich mit großem Tisch und eine gemütliche Wohnzimmer-Ecke. Absolut stilvoll!

Zahlreiche Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen das besondere Loft-Gefühl der Wohnung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich das Herzstück der Immobilie.

Besonders die Kombination aus moderner Ausstattung und den charakteristischen Holzbalken schafft eine gelungene Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem Charme der ursprünglichen Architektur des Gebäudes.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welches die warme und hochwertige Ausstrahlung der Räume zusätzlich betont. In den Bädern wurde darauf geachtet einen charaktervollen Fußboden zu verwenden, der sich in das Gesamtkonzept der Immobilie harmonisch einfügt.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer überzeugen ebenfalls durch ihre angenehme Helligkeit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Außerdem steht noch ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick über den Stadtteil Neersen. Ob am Morgen beim ersten Kaffee oder in den Abendstunden, hier lässt sich die besondere Atmosphäre dieser Wohnung genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz.

Ausstattung

110 m² Wohnfläche
Loft-Charakter
alte Fabrik aus 1866
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
Gäste-WC
Balkon
Abstellraum
Kellerraum
Stellplatz
automatische Dachfenster
Fenster aus 2023

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Willich und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, das Schloss Neersen, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Neersener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und moderner Infrastruktur aus.

Die Umgebung lädt zu gemütlichen Spaziergängen im Schloss-Park oder zu Radtouren um den Niers-See ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Viersen schnell erreichbar. Die Autobahnen A44, A52 und A57 bieten eine optimale Anbindung sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/616638c77c0648829dd831a7df44b985

Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de

Objektbeschreibung Willkommen in Willich-Neersen! Hier kommt ein ganz besonderes Objekt. Es befindet sich direkt am Schloss Neersen und der grünen Umgebung des Schlossparks und des Niers-Sees. Ursprünglich gehörte dieses Gebäude einmal zu einer großen Fabrikanlage in Neersen aus dem Baujahr 1866. Im Jahr 1994 wurde dieses Gebäude dann zu Wohnraum geschmackvoll umgestaltet. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter einer stilvoll ausgebauten Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, galerieartige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen, sichtbaren Holzbalken und einer offenen Raumgestaltung. Und direkt kommt das Gefühl von Behaglichkeit auf. Denn hier ist alles möglich. Eine tolle offene Küche, ein anständiger Essbereich mit großem Tisch und eine gemütliche Wohnzimmer-Ecke. Absolut stilvoll! Zahlreiche Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen das besondere Loft-Gefühl der Wohnung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich das Herzstück der Immobilie. Besonders die Kombination aus moderner Ausstattung und den charakteristischen Holzbalken schafft eine gelungene Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem Charme der ursprünglichen Architektur des Gebäudes. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welches die warme und hochwertige Ausstrahlung der Räume zusätzlich betont. In den Bädern wurde darauf geachtet einen charaktervollen Fußboden zu verwenden, der sich in das Gesamtkonzept der Immobilie harmonisch einfügt. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer überzeugen ebenfalls durch ihre angenehme Helligkeit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Außerdem steht noch ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick über den Stadtteil Neersen. Ob am Morgen beim ersten Kaffee oder in den Abendstunden, hier lässt sich die besondere Atmosphäre dieser Wohnung genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Ausstattung - 110 m² Wohnfläche - Loft-Charakter - alte Fabrik aus 1866 - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - Gäste-WC - Balkon - Abstellraum - Kellerraum - Stellplatz - automatische Dachfenster - Fenster aus 2023 Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Willich und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, das Schloss Neersen, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Neersener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und moderner Infrastruktur aus. Die Umgebung lädt zu gemütlichen Spaziergängen im Schloss-Park oder zu Radtouren um den Niers-See ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Viersen schnell erreichbar. Die Autobahnen A44, A52 und A57 bieten eine optimale Anbindung sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/616638c77c0648829dd831a7df44b985 Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1866
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willich-Neersen: Stilvolle Eigentumswohnung mit Loft-Charakter & Stellplatz. Etwas ganz Besonderes!

Beschreibung

Ausstattung