Provisionsfrei 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düren

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.459 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite oder Eigennutzung ab 01.08.2026 möglich

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Dürener Innenstadt (52351 Düren) in einem soliden Drei-Familienhaus.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss. Die rund 61 m² Wohnfläche überzeugen durch eine helle und freundliche Raumaufteilung sowie einen schönen Blick in den Garten.

Die Wohnung verfügt über:

ein großzügiges Wohnzimmer, eine attraktive Loggia, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten.

Aktuell ist die Wohnung als Studenten-WG an Studierende der Fachhochschule des Mittelstands (FHM) vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung ermöglicht eine attraktive Rendite von rund 10 % p.a.

Alternativ kann die Wohnung nach Auszug der Mieter ab dem 01.08.2026 auch zur Eigennutzung übernommen werden.

Highlights auf einen Blick:

Zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage Ca. 61 m² Wohnfläche Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia Aktuell als Studenten-WG vermietet Attraktive Rendite von ca. 10 % p.a. Eigennutzung ab 01.08.2026 möglich Gepflegtes Drei-Familienhaus

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Lage Die Immobilie liegt in der Gartenstraße in Düren. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite oder Eigennutzung ab 01.08.2026 möglich Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Dürener Innenstadt (52351 Düren) in einem soliden Drei-Familienhaus. Das Mehrfamilienhaus beherbergt die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss. Die rund 61 m² Wohnfläche überzeugen durch eine helle und freundliche Raumaufteilung sowie einen schönen Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über: ein großzügiges Wohnzimmer, eine attraktive Loggia, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten. Aktuell ist die Wohnung als Studenten-WG an Studierende der Fachhochschule des Mittelstands (FHM) vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung ermöglicht eine attraktive Rendite von rund 10 % p.a. Alternativ kann die Wohnung nach Auszug der Mieter ab dem 01.08.2026 auch zur Eigennutzung übernommen werden. Highlights auf einen Blick: Zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage Ca. 61 m² Wohnfläche Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia Aktuell als Studenten-WG vermietet Attraktive Rendite von ca. 10 % p.a. Eigennutzung ab 01.08.2026 möglich Gepflegtes Drei-Familienhaus Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Lage Die Immobilie liegt in der Gartenstraße in Düren. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.