didem® | 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

229.990 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung In den 2010er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl das Sonder- als auch das Gemeinschaftseigentum umfassten.

Im Bereich des Sondereigentums wurden unter anderem die Badezimmer modernisiert, Bodenbeläge erneuert sowie Wände und Decken überarbeitet. Darüber hinaus wurden die Innen- und Wohnungseingangstüren erneuert. Im Zuge der Modernisierung erfolgte zudem der Einbau einer Balkonfenstertür im Wohnzimmer einschließlich der hierfür erforderlichen baulichen Anpassungen. Ergänzend wurden die vorhandenen Holzfenster überarbeitet sowie die Heizkörper erneuert.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den 2010er Jahren umfassende Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen insbesondere die Neueindeckung des Daches einschließlich Dämmung, die Errichtung neuer Balkonanlagen mit Geländern und Entwässerungssystemen sowie die Schaffung neuer Gauben und Zwerchgiebel. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage einschließlich der Heizungsverteilung modernisiert sowie der Eingangsbereich des Gebäudes mit Vordach, Türöffnungs- und Sprechanlage aufgewertet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Lechhausen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie kleinere Wohnanlagen und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden. Ebenso befinden sich gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte im näheren Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Spielplätzen sowie schulischen Einrichtungen, darunter auch das Bayernkolleg Augsburg. Der nahegelegene Grieslepark bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich die Lechauen und der Lech in gut erreichbarer Entfernung und tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage bei.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Zudem besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A8 mit Anschluss in Richtung München und Stuttgart.

Sonstiges Die Wohnanlage wurde im Jahr 2026 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 10.200 €.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben zu den durchgeführten Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen beruhen auf Informationen des Voreigentümers sowie auf der Anlage des Kaufvertrags. Sämtliche Angaben, Unterlagen, Bilder und Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen weder die Eigentümer noch wir als Makler keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Verfügungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem L-förmigen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ausstattung In den 2010er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl das Sonder- als auch das Gemeinschaftseigentum umfassten. Im Bereich des Sondereigentums wurden unter anderem die Badezimmer modernisiert, Bodenbeläge erneuert sowie Wände und Decken überarbeitet. Darüber hinaus wurden die Innen- und Wohnungseingangstüren erneuert. Im Zuge der Modernisierung erfolgte zudem der Einbau einer Balkonfenstertür im Wohnzimmer einschließlich der hierfür erforderlichen baulichen Anpassungen. Ergänzend wurden die vorhandenen Holzfenster überarbeitet sowie die Heizkörper erneuert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den 2010er Jahren umfassende Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen insbesondere die Neueindeckung des Daches einschließlich Dämmung, die Errichtung neuer Balkonanlagen mit Geländern und Entwässerungssystemen sowie die Schaffung neuer Gauben und Zwerchgiebel. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage einschließlich der Heizungsverteilung modernisiert sowie der Eingangsbereich des Gebäudes mit Vordach, Türöffnungs- und Sprechanlage aufgewertet. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Lechhausen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie kleinere Wohnanlagen und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden. Ebenso befinden sich gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Spielplätzen sowie schulischen Einrichtungen, darunter auch das Bayernkolleg Augsburg. Der nahegelegene Grieslepark bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich die Lechauen und der Lech in gut erreichbarer Entfernung und tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage bei. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Zudem besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A8 mit Anschluss in Richtung München und Stuttgart. Sonstiges Die Wohnanlage wurde im Jahr 2026 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 10.200 €. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben zu den durchgeführten Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen beruhen auf Informationen des Voreigentümers sowie auf der Anlage des Kaufvertrags. Sämtliche Angaben, Unterlagen, Bilder und Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen weder die Eigentümer noch wir als Makler keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Verfügungen bleiben vorbehalten.