Penthousewohnung über zwei Ebenen mit großzügigem Raumangebot und traumhaftem Alpenblick

Penthouse zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.628 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumangebot der ersten Ebene umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkonzugang, eine praktische Speis sowie einen weiteren (Büro-) Raum. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Bad mit Dusche und ein großzügiger Raum, der bislang zu Zwecken eines Kosmetikstudios genutzt wurde (ca. 43m² gewerbliche Fläche, zzgl. zu angegebener Wohnfläche). Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus ist die obere Etage dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung erreichbar. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Schlafbereich, ein stilvolles Badezimmer mit angrenzender Ankleide sowie eine beeindruckende Dachterrasse als absolutes Highlight. Diese eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick auf die majestätische Alpenkette und die sanft hügelige Landschaft der Umgebung. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und schafft damit auch an kühleren Tagen oder bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die großzügige Dachterrasse schafft einen entschleunigenden Raum für sonnige Stunden und sternenklare Nächte.

Ein abgeschlossener Kellerraum mit einer großzügigen Fläche von 22 m² ergänzt das Stauraumangebot dieser Wohnung. Des weiteren steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Platzierung der eigenen Waschmaschine zur Verfügung. Optional sind ergänzend zwei große Tiefgaragenstellplätze (á 30.000,- Euro) zu erwerben.

Ausstattung Ausstattung:

durchgängiger, heller Fliesenboden
Fußbodenheizung
große Fensterfronten
Verschattung durch Rollläden (manuell bedienbar)
Einbauküche mit Kochinsel
Deckenspots im Kochbereich
Bad mit Dusche
Masterbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch mit Einbauten, Bidet und angrenzendem Ankleideraum
zwei Markisen (Balkon 2. OG)
teilüberdachte Dachterrasse mit Außendusche (Dachterrasse 3. OG)
zwei Besucherstellplätze für Hausbesucher
optional: zwei große Tiefgaragenstellplätze (á 30.000,- Euro)
privater, abgeschlossener Kellerraum (22 m²)
Waschraum zur gemeinschaftlichen Benutzung

Lage Die Stadt Kolbermoor vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnaher Gelassenheit. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet die charmante Stadt westlich von Rosenheim eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmer Überschaubarkeit. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer sehr guten medizinischen Versorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige Atmosphäre im Alltag.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wege in die Kolbermoorer Innenstadt, zur Bahnstation sowie nach Rosenheim sind angenehm kurz, ebenso die Anbindung an die B15 und weiterführend die A8 in Richtung München oder Salzburg. Eine unmittelbar naheliegende Bushaltestellt sichert die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Natur – von der Mangfall über die Moore bis hin zu den nahen Alpen – bietet ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot zu jeder Jahreszeit.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese weitläufige, unmittelbar bezugsfreie Penthousewohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und erstreckt sich über die zweite sowie dritte Ebene des Gebäudes. Die 2001 erbaute Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage Kolbermoors und ist komfortabel durch eine Ringstraße ohne Durchgangsverkehr erreichbar. Das Raumangebot der ersten Ebene umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkonzugang, eine praktische Speis sowie einen weiteren (Büro-) Raum. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Bad mit Dusche und ein großzügiger Raum, der bislang zu Zwecken eines Kosmetikstudios genutzt wurde (ca. 43m² gewerbliche Fläche, zzgl. zu angegebener Wohnfläche). Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus ist die obere Etage dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung erreichbar. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Schlafbereich, ein stilvolles Badezimmer mit angrenzender Ankleide sowie eine beeindruckende Dachterrasse als absolutes Highlight. Diese eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick auf die majestätische Alpenkette und die sanft hügelige Landschaft der Umgebung. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und schafft damit auch an kühleren Tagen oder bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die großzügige Dachterrasse schafft einen entschleunigenden Raum für sonnige Stunden und sternenklare Nächte. Ein abgeschlossener Kellerraum mit einer großzügigen Fläche von 22 m² ergänzt das Stauraumangebot dieser Wohnung. Des weiteren steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Platzierung der eigenen Waschmaschine zur Verfügung. Optional sind ergänzend zwei große Tiefgaragenstellplätze (á 30.000,- Euro) zu erwerben. Ausstattung Ausstattung: - durchgängiger, heller Fliesenboden - Fußbodenheizung - große Fensterfronten - Verschattung durch Rollläden (manuell bedienbar) - Einbauküche mit Kochinsel - Deckenspots im Kochbereich - Bad mit Dusche - Masterbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch mit Einbauten, Bidet und angrenzendem Ankleideraum - zwei Markisen (Balkon 2. OG) - teilüberdachte Dachterrasse mit Außendusche (Dachterrasse 3. OG) - zwei Besucherstellplätze für Hausbesucher - optional: zwei große Tiefgaragenstellplätze (á 30.000,- Euro) - privater, abgeschlossener Kellerraum (22 m²) - Waschraum zur gemeinschaftlichen Benutzung Lage Die Stadt Kolbermoor vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnaher Gelassenheit. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet die charmante Stadt westlich von Rosenheim eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmer Überschaubarkeit. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer sehr guten medizinischen Versorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige Atmosphäre im Alltag. Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wege in die Kolbermoorer Innenstadt, zur Bahnstation sowie nach Rosenheim sind angenehm kurz, ebenso die Anbindung an die B15 und weiterführend die A8 in Richtung München oder Salzburg. Eine unmittelbar naheliegende Bushaltestellt sichert die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Natur – von der Mangfall über die Moore bis hin zu den nahen Alpen – bietet ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot zu jeder Jahreszeit. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthousewohnung über zwei Ebenen mit großzügigem Raumangebot und traumhaftem Alpenblick

Beschreibung

Ausstattung