Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit großem Balkon im Zentrum von Dormagen

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dormagen, unmittelbar im Stadtteil Dormagen-Mitte. Die Römerstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Verbindungsstraßen und profitiert von ihrer direkten Nähe zum Marktplatz, zur Fußgängerzone sowie zu zahlreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, öffentlichen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Das zentrale Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungsgebäuden und Dienstleistungsangeboten erstreckt sich bis in den Bereich der Römerstraße und gewährleistet eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Marktplatz“ befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Dormagen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A57 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsregionen Köln und Düsseldorf. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Dormagen liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Köln und Düsseldorf am linken Rheinufer und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt verfügt über eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischer Prägung und naturnahen Erholungsräumen entlang des Rheins.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung im Maisonetten Stil im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Dormagen-Zentrum. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden im Jahr 2019 erneuert, wodurch die Wohnräume ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild erhalten haben Ein Renovierungs- oder Sanierungs- Stau ist bei dem Gebäude, das im Jahre 1995 erbaut wurde, nicht erkennbar. Ein besonders Highlight ist der großzügige ca. 15 qm große Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Neben dem Bad mit Dusche und Wanne ist ein Gast WC vorhanden. Darüberhinaus gibt es neben dem Wohnzimmer zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden können. Das Maisonette-Zimmer ist über eine vollwertige Treppe erschlossen. Somit ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoﬃce. Zu der Wohnung kann gegen Aufpreis ein zweiter Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. Gene können Sie in einer individuellen Besichtigung sich selber ein Bild von dem guten Zustand und der vielfachen Nutzung machen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dormagen, unmittelbar im Stadtteil Dormagen-Mitte. Die Römerstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Verbindungsstraßen und profitiert von ihrer direkten Nähe zum Marktplatz, zur Fußgängerzone sowie zu zahlreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, öffentlichen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Das zentrale Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungsgebäuden und Dienstleistungsangeboten erstreckt sich bis in den Bereich der Römerstraße und gewährleistet eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Marktplatz“ befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Dormagen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A57 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsregionen Köln und Düsseldorf. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Dormagen liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Köln und Düsseldorf am linken Rheinufer und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt verfügt über eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischer Prägung und naturnahen Erholungsräumen entlang des Rheins.