Ihr Eigenheim in Filsum: Schlüsselfertige DHH mit Top-Ausstattung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26849

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in Filsum!

Sie möchten sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen? Dann freuen wir uns Ihnen mit diesem Neubauprojekt ein Rundum-Glücklich-Paket bieten zu können.

In einem neu erschlossenem Baugebiet in bester Lage von Filsum eröffnet sich nun die Möglichkeit eine top ausgestattete Doppelhaushälfte zu ergattern. Da die DHH nach Vereinbarung realisiert werden, besteht zudem noch die Chance ein Grundstück in der ruhig gelegene Stichstraße auszuwählen.

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² eine praktische Raumaufteilung mit 4 Zimmern. Der Grundriss folgt dabei einem modernen Schnitt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum Garten mit einladender Terrasse. Des Weiteren finden Sie im EG eine großzügigen HWR mit eigenem Hauseingang sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils ähnlicher Größe und ein vollausgestattet Tageslicht-Bad. Dieses bietet Ihnen eine einladende bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne für entspannende Abende.

Das Gebäude wird nach hohen Energetischen Standards gebaut, welche die KfW55 Anforderungen erfüllen. Die technische Ausstattung bietet Ihnen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Gebäudehülle ein energieeffizientes Gesamtpaket und ein komfortables Raumklima.

Hinzu kommen viele weitere Komfortfunktionen und Merkmale des Hauses, die das Wohnerlebnis deutlich aufwerten. Mehr dazu unter dem Reiter Ausstattung.

Sie haben Fragen zum geplanten Bauvorhaben oder zu dem neuen Baugebiet? Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Gerne telefonisch oder auch per Mail/ Anfrage

Ausstattung Dieser schlüsselfertige Neubau bietet Ihnen beste Ausstattung in Verbindung mit einer top Materialwahl.

Fit für die Zukunft:

Nach KfW55-Standard gebaut
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster mit dreifach Verglasung
Glasfaseranschluss

Komfort durch top Ausstattung:

Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Steuerung
Elektrische Jalousien in allen Räumen
LAN-Steckdosen in allen Wohnräumen
Moderne Treppenbeleuchtung
Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Sat-Anlage
Dachboden mit viel Stauraum

Ausschließlich hochwertige Materialien:

Hochwertige Fliesen bzw. Vinylböden
Moderne Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
Elegante Innentüren
Terrasse inkl. Belag

Gegen Aufpreis ebenfalls möglich:

Carport mit angrenzenden Geräteraum
Terrassenüberdachung

Lage Filsum – Typisch Ostfriesland

Filsum ist eine rund 2.300 Einwohner starke Gemeinde östlich der Stadt Leer. Ruhig gelegen im Dreieck Leer-Aurich-Oldenburg, hat sich die Gemeinde als ländlich geprägter Wohnort mit hoher Lebensqualität etabliert.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort selbst oder in den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Für Familien bietet Filsum eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung stehen. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in der Umgebung.

Als naturnah gelegener Ort bietet Filsum viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weite ostfriesische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein. In der Nähe verlaufen kleine Wasserläufe, die typisch für die Region sind und das Landschaftsbild prägen. Sportlich Aktive finden im Ort verschiedene Vereine, die ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt bereithalten.

Filsum verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesstraße B72 und die Autobahn A28, wodurch die Städte Leer, Cloppenburg und Oldenburg innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Region, und der nächstgelegene Bahnhof in Leer ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Filsum ein idyllischer Ort ist, der naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Bei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben: vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. d. gesetzl. gültigen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Hinweis: Projektiertes Doppelhaus inkl. Grundstück. Bauausführung schlüsselfertig nach erfolgtem Kauf. Individualisierung des Baus nach Absprache möglich. Kaufpreis bezogen auf ein Grundstück mit 350 m². Willkommen in Filsum! Sie möchten sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen? Dann freuen wir uns Ihnen mit diesem Neubauprojekt ein Rundum-Glücklich-Paket bieten zu können. In einem neu erschlossenem Baugebiet in bester Lage von Filsum eröffnet sich nun die Möglichkeit eine top ausgestattete Doppelhaushälfte zu ergattern. Da die DHH nach Vereinbarung realisiert werden, besteht zudem noch die Chance ein Grundstück in der ruhig gelegene Stichstraße auszuwählen. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² eine praktische Raumaufteilung mit 4 Zimmern. Der Grundriss folgt dabei einem modernen Schnitt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum Garten mit einladender Terrasse. Des Weiteren finden Sie im EG eine großzügigen HWR mit eigenem Hauseingang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils ähnlicher Größe und ein vollausgestattet Tageslicht-Bad. Dieses bietet Ihnen eine einladende bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne für entspannende Abende. Das Gebäude wird nach hohen Energetischen Standards gebaut, welche die KfW55 Anforderungen erfüllen. Die technische Ausstattung bietet Ihnen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Gebäudehülle ein energieeffizientes Gesamtpaket und ein komfortables Raumklima. Hinzu kommen viele weitere Komfortfunktionen und Merkmale des Hauses, die das Wohnerlebnis deutlich aufwerten. Mehr dazu unter dem Reiter Ausstattung. Sie haben Fragen zum geplanten Bauvorhaben oder zu dem neuen Baugebiet? Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Gerne telefonisch oder auch per Mail/ Anfrage Ausstattung Dieser schlüsselfertige Neubau bietet Ihnen beste Ausstattung in Verbindung mit einer top Materialwahl. Fit für die Zukunft: - Nach KfW55-Standard gebaut - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fenster mit dreifach Verglasung - Glasfaseranschluss Komfort durch top Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Steuerung - Elektrische Jalousien in allen Räumen - LAN-Steckdosen in allen Wohnräumen - Moderne Treppenbeleuchtung - Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Sat-Anlage - Dachboden mit viel Stauraum Ausschließlich hochwertige Materialien: - Hochwertige Fliesen bzw. Vinylböden - Moderne Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer - Elegante Innentüren - Terrasse inkl. Belag Gegen Aufpreis ebenfalls möglich: - Carport mit angrenzenden Geräteraum - Terrassenüberdachung Lage Filsum – Typisch Ostfriesland Filsum ist eine rund 2.300 Einwohner starke Gemeinde östlich der Stadt Leer. Ruhig gelegen im Dreieck Leer-Aurich-Oldenburg, hat sich die Gemeinde als ländlich geprägter Wohnort mit hoher Lebensqualität etabliert. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort selbst oder in den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Für Familien bietet Filsum eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung stehen. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Als naturnah gelegener Ort bietet Filsum viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weite ostfriesische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein. In der Nähe verlaufen kleine Wasserläufe, die typisch für die Region sind und das Landschaftsbild prägen. Sportlich Aktive finden im Ort verschiedene Vereine, die ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt bereithalten. Filsum verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesstraße B72 und die Autobahn A28, wodurch die Städte Leer, Cloppenburg und Oldenburg innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Region, und der nächstgelegene Bahnhof in Leer ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Filsum ein idyllischer Ort ist, der naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Bei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben: vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. d. gesetzl. gültigen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Eigenheim in Filsum: Schlüsselfertige DHH mit Top-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung