Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Steppach

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.720 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

kleine, idyllische Wohnanlage im beliebten Steppach
großzügige, gemütliche Wohnatmosphäre
Fußbodenheizung
Parkett
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separater Abstellraum in der Wohnung
Keller gemauert und absperrbar
TG-Stellplatz (optional, 20.000,- zusätzlich)
Südbalkon
Fahrrad- und Waschkeller

Lage Steppach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Augsburg. Der charmante Ortsteil von Neusäß verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der B17 und A8. Zugleich profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Alltag. Eine Lage, die Lebensqualität, Wertstabilität und nachhaltige Nachfrage vereint.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 356 Euro, wovon 101 Euro nicht umlagefähig sind.

Das Exposé wurde anhand der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen.
scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.

Objektbeschreibung Wohnen mit Komfort und Perspektive: In einer kleinen, idyllischen Wohnanlage im beliebten Neusäßer Ortsteil Steppach befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine angenehme Großzügigkeit und eine wohnliche Atmosphäre. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus begehbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für Komfort und ein behagliches Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen freien Blick zum Essbereich – perfekt für gesellige Abende. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss für kurze Wege. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung – optimal um weiteren Stauraum zu generieren. Zur Einheit gehören zudem ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller sowie optional ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €). Die Tiefgarage wurde 2024 saniert und ist damit für die Zukunft solide aufgestellt. Das Objekt eignet sich sowohl als solide und zukunftssichere Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in einer der schönsten Wohngegenden der Region. Ausstattung - kleine, idyllische Wohnanlage im beliebten Steppach - großzügige, gemütliche Wohnatmosphäre - Fußbodenheizung - Parkett - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separater Abstellraum in der Wohnung - Keller gemauert und absperrbar - TG-Stellplatz (optional, 20.000,- zusätzlich) - Südbalkon - Fahrrad- und Waschkeller Lage Steppach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Augsburg. Der charmante Ortsteil von Neusäß verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der B17 und A8. Zugleich profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Alltag. Eine Lage, die Lebensqualität, Wertstabilität und nachhaltige Nachfrage vereint. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 356 Euro, wovon 101 Euro nicht umlagefähig sind. Das Exposé wurde anhand der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen. scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.