Eindrucksvolles Anwesen - exklusives Wohnen und attraktives Investieren !

Villa zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

531 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.429 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Dielenboden Fliesen Schwimmbad, innen Teilunterkellert Kamin

Lage Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen, hat etwa 20.000 Einwohner und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Objekt befindet sich in Ihrhove in einer ländlichen Gegend, die durch viel Natur und Freiflächen geprägt ist, ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken, die im näheren Umfeld vorhanden sind. Westoverledingen bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahegelegene B70 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leer und Papenburg, beide etwa 15–20 Autominuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert. Die Gegend ist ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während in der Nähe auch die Ems für Wassersportler und Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen vereint Wohnkomfort und Exklusivität in perfekter Harmonie. Es besteht aus zwei Gebäuden, die aktuell durch eine Wand getrennt sind, jedoch mit geringem Aufwand auch wieder verbunden werden können. Das Vorderhaus verfügt über ca. 196m² Wohnfläche sowie ca. 129m² Nutzfläche und erzielt durch Vermietung an 3 Parteien einen sicheren und marktgerechten Ertrag. Das Hinterhaus verfügt über ca. 334m² Wohnfläche sowie ca. 121m² Nutzfläche und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Aufgrund des Bebauungsplans haben sie neben der Nutzung zu Wohnzwecken auch die Möglichkeit, die Immobilie gewerblich zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist eine unerforschte, unterirdische Bunkeranlage. Das Hinterhaus beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Flurs wird der einladende Charakter deutlich. Hier finden sich neben einer geräumigen Garderobe ein Gäste-WC und ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und einem stilvollen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der direkt in ein separates Esszimmer führt. Ein weiterer Abstellraum sowie der Zugang zum Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Das große Wohnzimmer besticht durch seine bodentiefen Fenster, die einen Blick auf den idyllischen Teich im Innenhof ermöglichen. Der angrenzende Wintergarten bietet ebenfalls Zugang zum Innenhof, der mit einer zweiten Terrasse, einer Markise und einem weitläufigen Garten aufwartet. Im Obergeschoss des Hinterhauses befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Ein weiteres kleines Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Keller des Vorderhauses befinden sich außerdem die ehemalige Sauna und ein stillgelegter Pool. Zwischen 2010 und 2023 wurden an der Immobilie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität und Energieeffizienz der Gebäude erheblich verbessert haben. Dieses Anwesen bietet Ihnen sowohl vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als auch höchsten Wohnkomfort und lässt damit keine Wünsche offen ! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Dielenboden Fliesen Schwimmbad, innen Teilunterkellert Kamin Lage Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen, hat etwa 20.000 Einwohner und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Objekt befindet sich in Ihrhove in einer ländlichen Gegend, die durch viel Natur und Freiflächen geprägt ist, ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken, die im näheren Umfeld vorhanden sind. Westoverledingen bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahegelegene B70 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leer und Papenburg, beide etwa 15–20 Autominuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert. Die Gegend ist ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während in der Nähe auch die Ems für Wassersportler und Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 531 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 847 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eindrucksvolles Anwesen - exklusives Wohnen und attraktives Investieren !

Beschreibung

Ausstattung