Just Immotions | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und klarer Raumstruktur!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Just Immotions | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und klarer Raumstruktur!

Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Die dargestellten Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Besichtigungen erfolgen im aktuellen Bauzustand.

Im ersten Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude ist Teil eines unter Ensembleschutz stehenden Altbaus und vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern und bietet einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ermöglichen eine vielseitige Nutzung und einen komfortablen Alltag.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine massive Holztreppe, die den architektonischen Charakter des Hauses widerspiegelt. Innerhalb der Wohnung sorgen eine ruhige Linienführung, eine ausgewogene Raumabfolge sowie gezielt platzierte Fenster für helle und angenehm proportionierte Räume.

Die Einheit wird aktuell im Rahmen einer umfassenden Sanierung fertiggestellt. Sämtliche technischen Gewerke werden erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Die Ausführung erfolgt als Bauträgerleistung durch den Eigentümer unter Verwendung hochwertiger Materialien. Auf die ausgeführten Bauleistungen wird eine Gewährleistung von fünf Jahren eingeräumt.

Die in den Unterlagen dargestellten Abbildungen dienen der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Der derzeitige Zustand entspricht noch nicht den gezeigten Darstellungen.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet eine ausgewogene Kombination aus Substanz, Funktionalität und Lage.

Die Immobilie befindet sich aktuell in umfassender Sanierung. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 70 Quadratmeter • Drei Zimmer • Zwei Schlafzimmer • Wohnzimmer • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großzügiges Waschbecken • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad • Separates Gäste-WC • Fußbodenheizung in allen Räumen

• Hochwertige Bodenbeläge • Moderne Sanitärobjekte und Armaturen • Durchdachtes Lichtkonzept • Großzügige Fensterflächen mit guter Tageslichtversorgung • Komplette Sanierung des Gebäudes • Neue Elektroinstallation • Neue Leitungen • Erneuerte Dämmung • Neues Heizsystem • Fenster mit Dreifachverglasung • Fünf Jahre Gewährleistung auf die ausgeführten Bauleistungen

Lage Willkommen in Augsburg!

Die Immobilie befindet sich am Klinkerberg im Augsburger Stadtgebiet und damit in einer sehr zentralen und urbanen Lage. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der fußläufig liegt. Auch das Flößerareal sowie weitere innerstädtische Entwicklungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die Bundesstraßen B17 und B300 sind zügig erreichbar und bieten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und verbindet Augsburg mit München und Stuttgart.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtlage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung miteinander verbindet.

Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen. Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden. Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich. Rechtlicher Hinweis: Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden. Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou

Objektbeschreibung Just Immotions | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und klarer Raumstruktur! Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Die dargestellten Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Besichtigungen erfolgen im aktuellen Bauzustand. Im ersten Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude ist Teil eines unter Ensembleschutz stehenden Altbaus und vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern und bietet einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ermöglichen eine vielseitige Nutzung und einen komfortablen Alltag. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine massive Holztreppe, die den architektonischen Charakter des Hauses widerspiegelt. Innerhalb der Wohnung sorgen eine ruhige Linienführung, eine ausgewogene Raumabfolge sowie gezielt platzierte Fenster für helle und angenehm proportionierte Räume. Die Einheit wird aktuell im Rahmen einer umfassenden Sanierung fertiggestellt. Sämtliche technischen Gewerke werden erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Die Ausführung erfolgt als Bauträgerleistung durch den Eigentümer unter Verwendung hochwertiger Materialien. Auf die ausgeführten Bauleistungen wird eine Gewährleistung von fünf Jahren eingeräumt. Die in den Unterlagen dargestellten Abbildungen dienen der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Der derzeitige Zustand entspricht noch nicht den gezeigten Darstellungen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet eine ausgewogene Kombination aus Substanz, Funktionalität und Lage. Die Immobilie befindet sich aktuell in umfassender Sanierung. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Ausstattung • Wohnfläche ca. 70 Quadratmeter • Drei Zimmer • Zwei Schlafzimmer • Wohnzimmer • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großzügiges Waschbecken • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad • Separates Gäste-WC • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertige Bodenbeläge • Moderne Sanitärobjekte und Armaturen • Durchdachtes Lichtkonzept • Großzügige Fensterflächen mit guter Tageslichtversorgung • Komplette Sanierung des Gebäudes • Neue Elektroinstallation • Neue Leitungen • Erneuerte Dämmung • Neues Heizsystem • Fenster mit Dreifachverglasung • Fünf Jahre Gewährleistung auf die ausgeführten Bauleistungen Lage Willkommen in Augsburg! Die Immobilie befindet sich am Klinkerberg im Augsburger Stadtgebiet und damit in einer sehr zentralen und urbanen Lage. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der fußläufig liegt. Auch das Flößerareal sowie weitere innerstädtische Entwicklungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die Bundesstraßen B17 und B300 sind zügig erreichbar und bieten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und verbindet Augsburg mit München und Stuttgart. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtlage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung miteinander verbindet. Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen. Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden. Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich. Rechtlicher Hinweis: Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden. Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou