Stadtloft mit Charakter – Urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Perspektive

Loft zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

19 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

39.421 €

pro m²

Beschreibung

Damit wird aus einer funktionalen Fläche die Bühne für ein modernes Stadtloft oder – bei Bedarf – sogar für zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Einheit wird als zusammenhängende Fläche verkauft; eine baurechtlich genehmigte Teilung in zwei Wohnungen ist gemäß vorliegendem Bauplan möglich. Die grundbuchrechtliche Teilung wurde bislang nicht vollzogen und kann vom Erwerber individuell umgesetzt werden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Gedacht ist die Einheit als großzügiges, offenes Wohnkonzept mit schöner Raumhöhe, klarer Struktur und einem Hauch industriellen Charmes. Weitläufige Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück und werden durch großzügige Fensterfronten mit dreifachverglaster Ausführung und elektrischen Jalousien ergänzt, die den Raum mit Tageslicht fluten und ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Hochwertiges Parkett in Kombination mit Fußbodenheizung unterstreicht den eleganten, zeitgemäßen Charakter und verbindet moderne Architektur mit urbaner Wohnqualität. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Westbalkon bzw. die weitläufige Westterrasse dar, ergänzt durch einen Südbalkon, die dem urbanen Wohnen wertvolle Außenflächen hinzufügen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – vom ruhigen Rückzugsort bis zum für gesellige Momente gestalteten Outdoor-Ess- & Loungebereich.

Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht großzügige Schlafbereiche sowie individuelle Nutzungskonzepte – ob klassisches Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder ein Atelier mit persönlicher Note. Auch Nebenflächen sind bereits mitgedacht: Zur Einheit gehören zwei Kellerabteile, optional stehen drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das Bad kann vollständig nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und bietet Raum für eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung (Ausführung auf Kosten des Erwerbers).

Durch die flexible Raumstruktur, die hochwertige Ausführung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht ein modernes, flexibles und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst – heute wie morgen.

Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Verkauf der Gesamteinheit im derzeitigen Zustand. Umbau- und Ausbauarbeiten zur Wohnnutzung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Ausstattung • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 88 m²)

• Elegante, hochwertige Bodenbeläge

• Individuelle Nutzungsmöglichkeiten z. B. Wohnen, Arbeiten, Atelier

• Großzügige Fensterfronten für maximale Helligkeit

• industrieller Charme, kombiniert mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität

• modernes, flexibles und lichtdurchflutetes Wohnkonzept

• Zentral gelegen mit hervorragender Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar

• Bad individuell gestaltbar (auf Kosten des Erwerbers)

• optional drei Tiefgaragenplätze (Kaufpreis zusätzlich je 20.000 Euro)

Lage Die Einheit befindet sich in zentraler Lage von Gersthofen – einem gewachsenen, lebendigen Stadtstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag unkompliziert und komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig, teils sogar direkt im Haus, erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Durch die perfekte ausgerichtete Westterrasse in ein ruhiges Wohngebiet und den leicht nach hinten versetzten Bau, profitieren Bewohner trotz Zentrumslage von Ruhe und einem entspannenden Ausblick. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtgebiets sowie der Augsburger Innenstadt, wodurch sich zentrales Wohnen mit regionaler Flexibilität ideal verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Umfeld – von Veranstaltungen und Vereinen bis hin zu Freizeit- und Erholungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Gersthofen steht für kurze Wege, ein aktives Stadtleben und eine starke lokale Infrastruktur. Die zentrale Lage dieser Immobilie vereint genau diese Qualitäten und bietet damit einen Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 453 Euro, wovon 117 Euro nicht umlagefähig sind.

Das Exposé wurde anhand der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen.
scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.

Objektbeschreibung Ein Ort für Menschen, die Raum spüren wollen. Für alle, die Großzügigkeit, Licht und Architektur schätzen – und ihr Zuhause nicht von der Stange suchen. Diese besondere Einheit befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gersthofen, errichtet im Jahr 2013, und eröffnet eine seltene Möglichkeit, urbanes Loftwohnen mit maximaler Gestaltungsfreiheit zu realisieren. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss, ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 185 m². Aktuell als Gewerbefläche genutzt, besteht die Option die Einheit zu Wohnraum umzuwidmen. Damit wird aus einer funktionalen Fläche die Bühne für ein modernes Stadtloft oder – bei Bedarf – sogar für zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Einheit wird als zusammenhängende Fläche verkauft; eine baurechtlich genehmigte Teilung in zwei Wohnungen ist gemäß vorliegendem Bauplan möglich. Die grundbuchrechtliche Teilung wurde bislang nicht vollzogen und kann vom Erwerber individuell umgesetzt werden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Gedacht ist die Einheit als großzügiges, offenes Wohnkonzept mit schöner Raumhöhe, klarer Struktur und einem Hauch industriellen Charmes. Weitläufige Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück und werden durch großzügige Fensterfronten mit dreifachverglaster Ausführung und elektrischen Jalousien ergänzt, die den Raum mit Tageslicht fluten und ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Hochwertiges Parkett in Kombination mit Fußbodenheizung unterstreicht den eleganten, zeitgemäßen Charakter und verbindet moderne Architektur mit urbaner Wohnqualität. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Westbalkon bzw. die weitläufige Westterrasse dar, ergänzt durch einen Südbalkon, die dem urbanen Wohnen wertvolle Außenflächen hinzufügen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – vom ruhigen Rückzugsort bis zum für gesellige Momente gestalteten Outdoor-Ess- & Loungebereich. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht großzügige Schlafbereiche sowie individuelle Nutzungskonzepte – ob klassisches Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder ein Atelier mit persönlicher Note. Auch Nebenflächen sind bereits mitgedacht: Zur Einheit gehören zwei Kellerabteile, optional stehen drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Bad kann vollständig nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und bietet Raum für eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung (Ausführung auf Kosten des Erwerbers). Durch die flexible Raumstruktur, die hochwertige Ausführung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht ein modernes, flexibles und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst – heute wie morgen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Verkauf der Gesamteinheit im derzeitigen Zustand. Umbau- und Ausbauarbeiten zur Wohnnutzung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Ausstattung • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 88 m²) • Elegante, hochwertige Bodenbeläge • Individuelle Nutzungsmöglichkeiten z. B. Wohnen, Arbeiten, Atelier • Großzügige Fensterfronten für maximale Helligkeit • industrieller Charme, kombiniert mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität • modernes, flexibles und lichtdurchflutetes Wohnkonzept • Zentral gelegen mit hervorragender Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar • Bad individuell gestaltbar (auf Kosten des Erwerbers) • optional drei Tiefgaragenplätze (Kaufpreis zusätzlich je 20.000 Euro) Lage Die Einheit befindet sich in zentraler Lage von Gersthofen – einem gewachsenen, lebendigen Stadtstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag unkompliziert und komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig, teils sogar direkt im Haus, erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Durch die perfekte ausgerichtete Westterrasse in ein ruhiges Wohngebiet und den leicht nach hinten versetzten Bau, profitieren Bewohner trotz Zentrumslage von Ruhe und einem entspannenden Ausblick. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtgebiets sowie der Augsburger Innenstadt, wodurch sich zentrales Wohnen mit regionaler Flexibilität ideal verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Umfeld – von Veranstaltungen und Vereinen bis hin zu Freizeit- und Erholungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Gersthofen steht für kurze Wege, ein aktives Stadtleben und eine starke lokale Infrastruktur. Die zentrale Lage dieser Immobilie vereint genau diese Qualitäten und bietet damit einen Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 453 Euro, wovon 117 Euro nicht umlagefähig sind. Das Exposé wurde anhand der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen. scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.