Erstbezug! Schöne Dachgeschosswohnung mit guter Aufteilung

Dachgeschoss zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.826 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese im Dachgeschoss liegende Drei-Zimmer-Wohnung, in einem 1962 erbauten Mehrfamilienhaus in Landshut, wirkt durch den intelligent geplanten Grundriss sehr wohnlich.

Das Haus wurde im Jahr 2026 saniert und die Dachgeschosswohnung ist nach einem Dachausbau Erstbezug!

Die ca. 86 m² große Wohnung ist über das Treppenhaus bequem zu erreichen.

Über den Flur sind alle Zimmer miteinander verbunden. Das Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist, verfügt über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einer Dusche.

Der große Wohn-Essbereich mit den großen Fensterfronten ist das Highlight der Wohnung. Durch die Sichtbalken wirkt die Wohnung modern und gemütlich.

Ein abzulösender Aussenstellplatz runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Gerne beraten wir Sie über die Nutzung der Wohnung und freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung 2026
Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Sichtbalken
Kunststofffenster
Echtholzparkett (Eiche)
Fliesen
helle Räume
Aussenstellplatz (14.000,- Euro)

Lage Durch die ruhige Lage in der Wolfgangsiedlung der niederbayerischen Landeshauptstadt Landshut überzeugt diese Wohnung mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt sowie auf die Autobahn A92. Die Wohnlage bietet ein optimales Wohn-und Freizeitverhältnis mit vielseitigen Möglichkeiten zur Erholung. In naher Umgebung befinden sich Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Post, Bäcker, Restaurants). Durch die gute Infrastruktur der Fachhochschulstadt sind diese Orte fußläufig und auch mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen. Die 50 Meter entfernte Bushaltestelle lässt es zu auch weitere Orte in Landshut bequem anzufahren. Der Landshuter Hauptbahnhof ist ebenso nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Entfernungen:

Autobahn: ca. 10 min
Innenstadt: ca. 10 min
Hauptbahnhof: ca. 5 min
Flughafen MUC: ca. 25 min

Sonstiges Courtageinformation: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese im Dachgeschoss liegende Drei-Zimmer-Wohnung, in einem 1962 erbauten Mehrfamilienhaus in Landshut, wirkt durch den intelligent geplanten Grundriss sehr wohnlich. Das Haus wurde im Jahr 2026 saniert und die Dachgeschosswohnung ist nach einem Dachausbau Erstbezug! Die ca. 86 m² große Wohnung ist über das Treppenhaus bequem zu erreichen. Über den Flur sind alle Zimmer miteinander verbunden. Das Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist, verfügt über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einer Dusche. Der große Wohn-Essbereich mit den großen Fensterfronten ist das Highlight der Wohnung. Durch die Sichtbalken wirkt die Wohnung modern und gemütlich. Ein abzulösender Aussenstellplatz runden das Angebot dieser Immobilie ab. Gerne beraten wir Sie über die Nutzung der Wohnung und freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung * Erstbezug nach Sanierung 2026 * Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster * Sichtbalken * Kunststofffenster * Echtholzparkett (Eiche) * Fliesen * helle Räume * Aussenstellplatz (14.000,- Euro) Lage Durch die ruhige Lage in der Wolfgangsiedlung der niederbayerischen Landeshauptstadt Landshut überzeugt diese Wohnung mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt sowie auf die Autobahn A92. Die Wohnlage bietet ein optimales Wohn-und Freizeitverhältnis mit vielseitigen Möglichkeiten zur Erholung. In naher Umgebung befinden sich Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Post, Bäcker, Restaurants). Durch die gute Infrastruktur der Fachhochschulstadt sind diese Orte fußläufig und auch mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen. Die 50 Meter entfernte Bushaltestelle lässt es zu auch weitere Orte in Landshut bequem anzufahren. Der Landshuter Hauptbahnhof ist ebenso nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Entfernungen: * Autobahn: ca. 10 min * Innenstadt: ca. 10 min * Hauptbahnhof: ca. 5 min * Flughafen MUC: ca. 25 min Sonstiges Courtageinformation: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.