Wohn- oder Investmentchance: 3-Zimmer-Wohnung in Salzgitter mit stabiler Vermietung
Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226
Kaufpreis
59.000 €
3
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.157 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Salzgitter, die mit ihrem durchdachten Grundriss und gemütlichen Ambiente begeistert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich das funktionale Badezimmer mit einer Dusche. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle weiteren Räume miteinander. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden.
Die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche und einem Fenster, sorgt für Helligkeit und lädt zum Kochen ein.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein kleineres sowie ein geräumigeres Schlafzimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen bieten.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und kann daher sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigennutz erworben werden. Die derzeitige Warmmiete beträgt 566 €, bestehend aus 356 € Kaltmiete und 210 € Nebenkosten. Der aktuelle Mieter würde es bevorzugen, in der Wohnung zu bleiben, jedoch besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten für den Eigennutz zu übernehmen.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, zentral und dennoch ruhig zu wohnen – ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten.
Ausstattung
- EBK + Fenster
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Bad mit Dusche
- Laminatboden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Salzgitter. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem in alle Stadtteile und angrenzende Gebiete gelangen können. Zudem gibt es mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 59.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.900 €)
- 252 € / Monat
- 20% Eigenkapital (11.800 €)
- 224 € / Monat
- 30% Eigenkapital (17.700 €)
- 196 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 115 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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