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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Südwest-Ausrichtung der Wohnung. Dadurch profitieren die Wohnräume von einer ausgezeichneten Belichtung und einer freundlichen, sonnigen Atmosphäre über nahezu den gesamten Tag hinweg. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ein echtes Highlight stellt der durchdachte und heute nur noch selten anzutreffende klassische Grundriss dar. Sowohl die Küche als auch das Bad verfügen über eigene Fenster und bieten damit Tageslicht sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten. Diese Ausstattungsmerkmale sind auf dem heutigen Wohnungsmarkt nur noch selten zu finden und verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit ist die Einheit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30. Juni 2026, sodass die Wohnung ab Juli bezugsfrei zur Verfügung steht und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

weniger als 12 Wohneinheiten

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven, leicht erhöhten Wohnlage im nordöstlichen Ortsbereich von Bad Endorf. Die ruhige Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Ortszentrum von Bad Endorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in komfortabler Entfernung. Der Bahnhof mit seinen guten Verkehrsanbindungen ist ebenfalls bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnqualität der Lage: Die Wohnung wird über eine wenig befahrene Anwohnerstraße erschlossen und bietet dadurch ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Die leicht erhöhte Position verleiht der Lage zusätzlich einen besonderen Reiz und unterstreicht ihren attraktiven Wohncharakter.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1990 errichtet wurde. Die überschaubare Hausgemeinschaft und die ruhige Wohnatmosphäre tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Südwest-Ausrichtung der Wohnung. Dadurch profitieren die Wohnräume von einer ausgezeichneten Belichtung und einer freundlichen, sonnigen Atmosphäre über nahezu den gesamten Tag hinweg. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein echtes Highlight stellt der durchdachte und heute nur noch selten anzutreffende klassische Grundriss dar. Sowohl die Küche als auch das Bad verfügen über eigene Fenster und bieten damit Tageslicht sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten. Diese Ausstattungsmerkmale sind auf dem heutigen Wohnungsmarkt nur noch selten zu finden und verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit ist die Einheit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30. Juni 2026, sodass die Wohnung ab Juli bezugsfrei zur Verfügung steht und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - weniger als 12 Wohneinheiten Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven, leicht erhöhten Wohnlage im nordöstlichen Ortsbereich von Bad Endorf. Die ruhige Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Ortszentrum von Bad Endorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in komfortabler Entfernung. Der Bahnhof mit seinen guten Verkehrsanbindungen ist ebenfalls bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnqualität der Lage: Die Wohnung wird über eine wenig befahrene Anwohnerstraße erschlossen und bietet dadurch ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Die leicht erhöhte Position verleiht der Lage zusätzlich einen besonderen Reiz und unterstreicht ihren attraktiven Wohncharakter.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier stimmt alles!

Beschreibung

Ausstattung