Solide Kapitalanlage in Neuss-Grimlinghausen: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz
Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.237 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Neuss-Grimlinghausen bietet Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in eine vermietete Immobilie mit überschaubarer Wohnungsgröße, klassischem Grundriss und gefragter Wohnlage in Rhein-Nähe. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und verfügt über Balkon, Kellerflächen sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1994. Mit ca. 59,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem Balkon bietet die Wohnung eine klassische und gut vermietbare Grundrissstruktur.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen. Die kompakte Wohnungsgröße, die gute Raumaufteilung und die Lage in Neuss-Grimlinghausen sprechen eine breite Mietzielgruppe an — darunter Singles, Paare, Berufspendler und Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Essbereich und profitiert durch das Dachflächenfenster von einem hellen Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie Schranklösungen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, zusätzliche Kellerflächen sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Untergeschoss. Die Immobilie eignet sich damit für Kapitalanleger, die weniger auf eine kurzfristige Maximalrendite, sondern auf eine vermietete Einheit mit Lagequalität, Substanz und langfristiger Entwicklungsperspektive setzen.
Ausstattung
- Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Ca. 59,42 m² Wohnfläche
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Baujahr 1994
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Separater Küchenbereich mit Essplatz
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Balkon mit Ausblick
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Kellerflächen vorhanden
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Zentralheizung, Energieträger Gas
- Energieeffizienzklasse D
- Hausgeld ca. 220 € monatlich inkl. Stellplatzanteil
- Aktuelle Mieteinnahmen: 440 € monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in Neuss-Grimlinghausen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Neuss. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung im Grünen sind in kurzer Entfernung möglich. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute alltagstaugliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Neusser Innenstadt und überregionale Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Vermietbarkeit und stabiler Standortqualität.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die auf den Fotos dargestellte Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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